La partida registral del inmueble es un documento expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

“Tiene toda la información relacionada con la propiedad, desde la inscripción hasta las cargas o gravámenes que pueda tener. Es un requisito indispensable si deseas adquirir un inmueble”, indicó la abogada Rossana Natteri, del Estudio Olaechea.

La abogada Marita Cervantes agregó que los interesados deben corroborar que la realidad del inmueble es la misma que se detalla en la partida, la cual se compone de lo siguiente:

A. Antecedente dominial

Tiene el número de partida del terreno matriz de donde se independizó la actual propiedad.

B. Descripción del inmueble

Indica el área y los linderos del terreno, nomenclatura, numeración, jurisdicción distrital, la inscripción de la declaratoria de fábrica y sus respectivas modificaciones.

C. Título de dominio

Detalla cuáles han sido las transferencias que ha pasado el inmueble y el nombre de los anteriores propietarios, los montos de las transferencias y el tipo de transferencia (onerosa o gratuita).

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D. Gravámenes y cargas

Señalan si el inmueble ha tenido hipotecas, anotaciones de demandas y medidas cautelares.

E. Cancelaciones

Refieresi los gravámenes o cargas que pesan sobre el inmueble se han levantado. Si no se menciona el levantamiento, significa que aún siguen vigentes.

F. Registro personal

Consigna si los propietarios se han divorciado, han realizado una liquidación de gananciales o de separación de bienes.

Natteri explicó que cualquier persona puede acercarse a las oficinas de la Sunarp y acceder a este documento. Solo debe presentar un formulario en donde se consigne la información del solicitante y el número de la partida registral.

Fuente: abogadosinmobiliarios.peru / esola.com.pe

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