El crecimiento comercial y su cercanía a distritos como San Isidro y Pueblo Libre han hecho que la av. Javier Prado Oeste, en Magdalena, se convierta en un lugar atractivo para vivir.

Hace 10 años, el tramo de la avenida Javier Prado Oeste, que recorre Magdalena, era una zona eminentemente residencial, conformada por casas unifamiliares.

Actualmente, también cuenta con la presencia de negocios de comida, en mayor proporción, peluquerías y bancos, explicó Jorge Quintana, gerente de Quam Consultores.

Avenida Javier Prado Oeste-comercios-Urbania.pe

A pesar de que esta avenida se ha tornado más comercial, sigue siendo un lugar apacible.

Otro factor que llamó la atención de las empresas, para desarrollar proyectos residenciales y corporativos, fue su ubicación estratégica, cercana a San Isidro, Lince, Pueblo Libre y San Miguel, explicó Víctor Saldaña, director de Saldaña Consultora Inmobiliaria.

¿Las calles más atractivas?

Las calles próximas más llamativas para levantar proyectos inmobiliarios son las avenidas Juan de Aliaga y Salaverry, pues tienen zonificación residencial de densidad alta (RDA)”, dijo Quintana.

Avenida Javier Prado Oeste-parques-Urbania.pe

Esta vía también tiene áreas verdes como el parque Juan Pablo II, que se ubica en la cuadra 8.

Esa zonificación permite construir edificios de más de 10 pisos. Además, agregó que estas viviendas están dirigidas al sector B y parte del A.

En cuanto al precio del terreno, Saldaña comenta que “en el 2011, el valor del metro cuadrado era de US$ 1100, precio que se elevó hasta US$ 1400 al siguiente año. En la actualidad, el valor promedio del terreno va de US$ 1 800 m2 a US$ 2000 m2”.

Por su lado, el precio del metro cuadrado construido oscila entre US$ 1800 m2 y US$ 2200 m2 . La variación del monto depende de factores como el piso en donde se encuentra el departamento, la calidad de los acabados y su conservación.

Fuentes: Saldanainmobiliaria.com / quamconsultores.com

La próxima edición: avenida Bolognesi, en Barranco.

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