Tras 8 trimestres continuos al alza, la tasa de vacancia disminuyó y la demanda mejoró en el tercer trimestre del año, principalmente, en Surco y Magdalena, informó Binswanger Perú.

Nuevas entregas

Entre julio y setiembre de este año, se entregaron tres nuevos edificios de oficinas: Prisma Business Tower (Magdalena), Lit-One(Miraflores) y Basadre Las palmeras (San Isidro Empresarial).

Los tres suman un total de 51,306 m2 de área útil de oficinas. Asimismo, Binswanger destacó que ingresaron con una ocupación promedio de usuarios finales de 22%.

Así, en lo que va del 2016, ya se han entregado 174,635 m2 (10 edificios). “Prevemos que durante el cuarto trimestre del año ingresen 21,000 m2 adicionales”, sentenció la consultora.

En cuanto al stock de oficinas prime, este es de 922,156 m2, de los cuales el 35% es de San Isidro Financiero y el 26%, de Surco-La Molina. Mientras que la tasa de vacancia fue de 26.88%. De esta cifra, el 70.59% lo tiene Magdalena y el 35.01% Surco-La Molina.

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Vacancia

Durante el tercer trimestre, la tasa de vacancia disminuyó ligeramente en 0.19%. No obstante, en términos absolutos, la vacancia se incrementó en 12,110 m2, debido a las nuevas entregas.

Prevemos que en el cuarto trimestre la tasa continúe disminuyendo hasta 25.7%; pero que en el 2017 sobrepase el 30% debido a los más de 200,000 m2 en construcción que se entregarán en ese periodo”, señala el informe.

Demanda

La ocupación neta del trimestre fue de 39,195 m2, acumulando un total de 63,935 m2 en lo que va del 2016. De esta cifra, Surco y Magdalena concentraron la mayor demanda.

Precios

El precio promedio de alquiler fue de US$ 17.09/m2, mientras que el de venta alcanzó los US$ 2,111/m2. En promedio, los precios se mantuvieron estables respecto al segundo trimestre del 2016.

 

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