El alquiler de departamentos, en los 26 distritos principales de Lima, registró un crecimiento promedio de 7% en abril de este año.

Según el buscador de Urbania; Miraflores, Barranco y San Isidro son los distritos que registran los alquileres más altos.

Sin embargo, para la consultora Layseca Asociados, los arriendos de los inmuebles muestran tendencia a la baja.

En el caso de las viviendas de los segmentos A, la reducción de alquileres están asociados al alza del dólar. El arrendador busca las rentas en moneda extranjera, mientras el arrendatario prefiere pagar en soles. Situación similar se observa en el sector B.

El tiempo de retorno de la inversión del alquiler puede alcanzar los 15 años en Miraflores, según la consultora Tinsa Perú.

Layseca Asociados considera que el proyecto del leasing inmobiliario puede generar expectativa en familias que actualmente viven en casas alquiladas y buscan adquirir un inmueble sin recurrir a una cuota inicial.

Agregan, además, que los contratos de alquiler se están venciendo y como consecuencia aumenta la oferta, mientras el precio de arriendo baja.

Alquiler de departamentos creció un promedio de 7% en abril

Alquiler en los distritos top

Los arriendos de departamentos de menos de 80 metros cuadrados muestran un mayor precio en los distritos top como Miraflores, San Isidro y Barranco a diferencia de los inmuebles de hasta 150 metros cuadrados ubicados en los mismos distritos.

Según el gerente general de Construcción Edifica, Martín Bedoya, las rentas de las viviendas de 150 m2 tienen un costo promedio de entre US$1050 a US$1200 por mes. Mientras que el costo en viviendas de hasta 80 m2 fluctúa entre US$800 y US$1200.

Bedoya señala que, considerando el menor espacio del inmueble ubicado en una zona atractiva para vivir, el valor del arriendo es más elevado y agrega que actualmente hay un bajo nivel de vacancia (de 2% a 3%)  de las viviendas destinadas a alquiler en los distritos en mención.

¿En cuánto tiempo se recupera la inversión de un alquiler?

Por otro lado, un factor importante a considerar es el número de años que se requieren para recuperar la inversión de un inmueble que comienza a ser alquilado.

Según el director gerente de la consultora inmobiliaria Tinsa Perú, Eduardo Fiestas, la extensión de los tiempos de retorno de la inversión está relacionada con la menor colocación de los departamentos para alquilar y un mayor costo de la vivienda.

El tiempo de retorno de la inversión en San Borja es de 19 años, en San Isidro es 18 años, en Surco alcanza los 17 años y en Miraflores llega a 15.1 años.

Fuente: Gestión.pe

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