Actualmente, hay una considerable oferta de alquiler y venta de oficinas en Lima. Entérate cuáles son sus precios, según el último reporte de la consultora Binswanger del segundo trimestre del 2015.

Alquiler

El precio de alquiler de oficinas prime en Lima bajó de 20.39 a 19.87 dólares por metro cuadrado. Así en distritos de Surco y La Molina podemos encontrar oficinas de U$ 19.27/m2 y U$ 19.00/m2. Es decir, por una oficina de 100m2 pagaremos un alquiler de 1,927 y 1,900 dólares al mes.

En San Isidro Financiero, el precio de alquiler promedio es de U$ 21.55 por metro cuadrado, mientras que en San Isidro Empresarial, el precio es de USD 23.00/m2.

En el sector B, por una oficina de 180 m2, aproximadamente, pagariamos desde U$ 2,664 hasta U$ 3720, según la zona elegida.

En Miraflores los precios pasaron de U$ 20.15/m2 a U$ 21.57/m2. Esto se debe a que cerca del 60% de la disponibilidad de oficinas de Miraflores, se concentra actualmente en el Centro Empresarial Leuro, el cual tiene un precio de alquiler de U$ 22.00/m2.

Por otro lado, para el segmento B, los precios promedios más altos se registraron en San Isidro Empresarial con U$ 20.66/m2, San Isidro Financiero con U$ 20.16/m2 y Magdalena con U$ 19.50/m2.

Mientras que los precios más bajos se encontraron en La Victoria con U$ 14.80/m2, San Miguel con U$ 14.84/m2 y Surquillo con U$ 15.00/m2.

Esto significa que en el sector B, por una oficina de 180 m2, aproximadamente, pagariamos desde U$ 2,664 hasta U$ 3718,8, según la zona elegida.

Venta

Alquiler y venta de oficinas en Lima-Urbania.pe

Para oficinas de clase prime, el precio promedio de venta es de U$ 2,241 por metro cuadrado para proyectos en construcción. Este valor disminuyó respecto al trimestre anterior cuando se encontraba en U$ 2,251/m2.

Actualmente, en San Isidro Financiero, Miraflores, Surco y Magdalena se concentra la oferta de oficinas prime en construcción destinadas a la venta.

En San Isidro Financiero, podemos encontrar 5 proyectos con un precio de venta promedio de U$ 2,390/m2 , mientras que en Miraflores solo se comercializa un proyecto prime a un precio de U$ 2,247/m2.

En otras palabras, una oficina de 100m2 podemos comprarla por un precio entre 239,000 y 224,700 dólares, según la zona elegida.

En Surco hay 3 proyectos en construcción con un costo promedio de U$ 2,335/m2, Magdalena nos ofrece 5 proyectos prime en construcción, los cuales estarán disponibles, en promedio, a U$ 2,141/m2 , esto significa que podemos encontrar precios desde U$ 1,750/m2 hasta U$ 2,480/m2.

En el segmento B podemos encontrar proyectos en construcción, cuyo precio promedio es de U$ 1,977/m2. Los distritos en los que podemos encontrar esta oferta son San Isidro Financiero, Miraflores, San Borja, Ejército, Chacarilla, Surquillo, Magdalena y Lince.

La oferta inmobiliaria para el sector empresarial se encuentra muy diversa y los precios variarán de acuerdo al tamaño de la oficina y la ubicación de esta. Asimismo, por la baja demanda que ha habido en Surco es muy probable encontrar oficinas con precios reducidos, lo que se traduciría en una oportunidad para empresas que buscan una zona comercial y un costo menor al promedio.

 

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