Durante el primer semestre del año, Lurín, Villa El Salvador y Ventanilla tuvieron la mayor actividad en el sector de inmuebles industriales y logísticos, según la consultora Binswanger.

El stock de locales industriales de Lima Metropolitana y el Callao es de 11.9 millones de metros cuadrados. El 60% de este total pertenece a las zonas de Lima Este, Huachipa y Lima Sur, mientras que el 40% restante está en las zonas de Lima Centro, Lima Norte y Callao.

Migración de empresas

Un dato revelador del reporte de Binswanger es que las empresas industriales ubicadas en Lima Centro y el Callao están  migrando a distritos del sur como Villa El Salvador y Lurín, pues encuentran mejores condiciones para el desarrollo de actividades logísticas, que en otras zonas de la capital.

En Lima Centro, por el contrario, se está optando por proyectos residenciales y comerciales.

Según Binswanger, Huachipa es una zona industrial con buen abastecimiento de agua, pero por problemas de conectividad vial empieza a perder atractivo.

Vacancia

Existen 786,661 metros cuadrados de locales industriales disponibles en Lima Metropolitana y el Callao, los cuales generan una tasa de vacancia de 6.61% sobre el stock total. La tasa más baja se registró en Lima Este con 5.11%, mientras que la más alta es de Lima Sur con 13.13%.

A pesar de que Lima Sur posee la cifra más alta, es la zona con el menor stock de locales industriales. Más del 50% de locales en esta zona están orientados a la venta y se concentran en Chorrillos.

Alquiler o venta

Del total de disponibilidad, el 44% corresponde a locales en alquiler, mientras que el 56% restante a locales en venta. Así, las zonas de Lima Norte, el Callao y Lima Centro poseen la mayor parte de su vacancia en venta con porcentajes de 84.2%, 80.3% y 55.9%, respectivamente.

Este hecho está directamente relacionado con la migración de las empresas a los nuevos ejes industriales, por lo que los dueños de los locales del centro han optado por la venta, esperando recuperar con la plusvalía.

Precios

El precio promedio de alquiler es de US$6.26 el metro cuadrado, mientras que la venta llega a US$914 por metro cuadrado.

En Huachipa y Lima Sur encontramos las tarifas de alquiler más atractivas a US$4.50 y US$5.83 el metro cuadrado, respectivamente. Asimismo, su precio de venta también es más bajo US$460 el metro cuadrado. Su tasa de vacancia es de 8.85%, una de las más altas.

Según Binswanger, Huachipa es una zona industrial con buen abastecimiento de agua, pero por problemas de conectividad vial empieza a perder atractivo. En cuanto al precio de venta, se pueden encontrar locales desde US$ 347 el metro cuadrado hasta los US$ 1,768 el metro cuadrado.

Locales industriales en Lima-Urbania.pe

Condominios Logísticos

Las áreas industriales de Lurín, Villa El Salvador y Ventanilla están acogiendo nuevos almacenes y centros de distribución. Algunas inmobiliarias están desarrollando proyectos exclusivos para alquiler.

Esta propuesta ofrece una serie de áreas comunes y servicios que vuelven atractivo el costo de ocupación.

Oferta y vacancia

En Lurín y Villa El Salvador se encuentra una tasa de vacancia de 8.94% y 5.29%, respectivamente. En términos generales, el área disponible suma 54,312 m2 para entrega inmediata, los cuales tienen gran probabilidad de ser adquiridos rápidamente.

Precios de alquiler

El precio promedio de los almacenes en condominio es de US$6.11 por metro cuadrado en Lurín y de US$6.77 el metro cuadrado en Villa El Salvador. Se espera que aumente el desarrollo de estos proyectos en los próximos tres años.

 

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