Cassinelli abrirá cuatro tiendas en Lima y alista su arribo a Chiclayo

Por |septiembre 20th, 2013|

Lima se mantiene como una plaza importante en los planes de expansión de Cassinelli. Así, con una inversión aproximada de US$ 4 millones, la tienda de mejoramiento del hogar ya prepara la apertura de cuatro nuevos locales en la capital, reveló su gerente de Marketing, Cayetana García, quien detalló que dos de ellos estarán ubicados en el Cono Norte y Sur.

Agregó que si bien ya tienen localizadas las zonas, aún no se sabe si abrirán bajo el formato de tienda Cassinelli o como Almacén Cassinelli, modalidad que actualmente solo funciona en uno de sus locales (San Juan de Lurigancho).

Asimismo, los planes de expansión de Cassinelli para los próximos años se enfocarán en ciudades al interior del país, donde actualmente cuentan con dos locales (Piura y Trujillo).

“Esperamos abrir en Arequipa a inicios del próximo año, mientras que también alistamos una tienda (puerta a calle) enChiclayo para el 2014”, refirió García.

Respecto al comportamiento del sector construcción, señaló que si bien se registró una desaceleración en sus despachos del primer semestre, otro ha sido el escenario de la segunda mitad del año, y prevé que sus ventas a nivel nacional crecerán hasta un 15% al cierre del año.

“La clase C es la que está soportando todo ese crecimiento, pues la mayor escasez de viviendas venía por ese sector”, precisó.

Remodelación
Este año, Cassinelli inició un proceso de remodelación de sus tiendas en Lima, en el cual se planea desembolsar montos por encima de los US$ 500,000 por local, e incluso bordear el millón de dólares, como se prevé en su local de Surco.

“Como vendemos moda y tendencia, nuestras tiendas también tienen que cambiar constantemente”, dijo la ejecutiva y detalló que la primera modernización, que se inició en el local de Surquillo, culminaría en noviembre, para […]

Etiquetas: , , , , , , ,

Lima tarda en emitir fallos sobre licencias

Por |septiembre 19th, 2013|

La Ordenanza N° 1275 no le pone trabas al desarrollo inmobiliario. Por el contrario, esta norma permite que los proyectos se lleven a cabo con legalidad y seguridad.

Así lo sostiene José Kleinberg, regidor de la alcaldía de San Isidro. Entonces, ¿dónde surge el problema?

Para el concejal, la principal dificultad es que laMunicipalidad de Lima tarda más de la cuenta en atender los reclamos que se presentan bajo el amparo de esa disposición.

La mencionada ordenanza faculta a la comuna capitalina a intervenir en procesos de licencias de habilitación urbana y de edificaciones de cualquier parte de la metrópoli que hayan sido cuestionados por los vecinos o por alguna institución pública o privada.

Esta norma ha sido seriamente cuestionada por los regidores metropolitanos, quienes han exigido que sea derogada cuanto antes pues, según ellos, transgrede la autonomía municipal.

Al respecto, Kleinberg señaló que Lima “busca evadir su responsabilidad” y que es demasiado “tibia” para ejercer sus funciones. “Tiene un alto nivel de ineficaciaen responderles a los vecinos en sus reclamos”, recalcó.

Por otro lado, si bien la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) se ha mostrado a favor de que se derogue la Ordenanza N° 1275, sí ha criticado que hasta el momento no se haya presentado el Plan de Desarrollo Metropolitano.

Dicha institución manifestó que, por tal motivo, se construye con alturas y densidades de hace 13 años.

DATOS

- Según San Isidro, una de las zonas más afectadas por el tema de las licencias es el límite con Magdalena, donde –según dicha comuna– se viene construyendo sin respetar la zonificación respectiva.

(Fuente y foto: peru21.pe)

Etiquetas: , , , , , , ,

Se construirían 2,000 viviendas en Arequipa si se superan trabas municipales

Por |septiembre 19th, 2013|

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, René Cornejo, recorrió Arequipa y encontró varios terrenos donde se podrían construir unas 2,000 casas para los sectores de menores ingresos, pero sostuvo que ello dependerá de las facilidades de las municipales de la región.

“El Gobierno tiene toda la intención de generar estos proyectos en Arequipa. Se lo hemos hecho saber al alcalde provincial y a diferentes alcaldes, pero si no hay tierras ni facilidades municipales será muy difícil de cumplirlos”, dijo en el marco de la inauguración de Perumin 2013, en la Ciudad Blanca.

Informó que su visita también tiene como motivo agendar esta iniciativa de vivienda social, que sería emprendida por constructoras privadas una vez resueltas las trabas.

“He recorrido algunas posibles locaciones y las conversaré con los alcaldes. Una vez que lleguemos a un acuerdo, lo anunciaremos inmediatamente. En Arequipa, fácilmente se puede hacer un proyecto de 2 mil viviendas “, anticipó. Y puso de ejemplo a Pucallpa, donde se acordó con los municipios la construcción de igual número de viviendas.

Exhortó a los alcaldes a facilitar las licencias de habilitación urbana, a fin de concretar estas viviendas a través de Techo Propio con un tope de 42 mil soles, para aquellos ciudadanos que no tengan casa y ganen menos de S/. 1,700.

(Fuente: gestion.pe / Foto: Perumin)

NR Perú proyecta un un edificio “Work Live Play” en San Miguel

Por |septiembre 4th, 2013|

Todos los proyectos de NR Perú tienen un marcado espíritu innovador. Desde que NR Investments se expandió al país en setiembre del 2007 ha abierto nuevos senderos dentro del negocio inmobiliario. Por ejemplo, fueron los primeros en explorar las bondades de Surco como polo de oficinas. “Fuimos los pioneros”, dice Rodney Levi, gerente general de la empresa.

“Vimos algo que otras inmobiliarias no vieron en su momento”, añade. El edificio Qubo, ubicado en la avenida Manuel Olguín se creó con la idea de ofrecer oficinas con un área mínima de 180 metros cuadrados para un segmento corporativo premium. “Vimos el terreno y ese mismo día a los veinte minutos estábamos cerrando el trato”, comenta Levi.

Al poco tiempo, un mes y medio para ser exactos, se les presentó la oportunidad de adquirir el terreno adyacente. En él construyeron Link Tower, un proyecto que se distanciaba de su antecesor al enfilar su target al segmento Pyme. “Nos dijeron que estábamos locos, que era un proyecto imposible de ser realizado”, asegura el gerente general. Las características que ofrecía el proyecto eran grandes áreas comunes y oficinas pequeñas, de 85 a 130 m2. “Contra todo pronóstico el proyecto fue muy exitoso. Incluso hubo empresas que compraron pisos completos”.

Ahora han puesto la mira en otra zona de la ciudad. Con un formato que resulta inédito en el Perú, planean construir el proyecto Nodo, en San Miguel. En 6.700 m2, que antaño fueron parte de la Feria del Hogar, este gran edificio de formato mixto pretende presentar un concepto nuevo en el país. Work Live Play se basa en la posibilidad de trabajar, vivir y divertirse en un mismo lugar. “Vale decir: puedes tener una oficina, que tu departamento esté al […]

Etiquetas: , , , , , , , ,

El auge inmobiliario en provincias

Por |septiembre 4th, 2013|

El boom inmobiliario que hace algunos años surgió en Lima empieza a aterrizar en las regiones debido –en parte– a los programas sociales del Gobierno, que han facilitado el financiamiento para viviendas de los hogares con menores recursos, indica un estudio de Perucámaras.

En la Macro Región Norte, por ejemplo, al cierre de junio, las colocaciones de créditos hipotecarios crecieron 22.6%, en comparación con el mismo mes del año pasado, al sumar un total de S/.2,571 millones.

“Las regiones de Lambayeque, La Libertad y Piura son las más dinámicas en solicitudes de préstamos para viviendas”, detalla el reporte. Un 95% de este financiamiento es entregado por los bancos privados, agrega el documento.

Pese a que este producto financiero crece a tasas superiores al 20% cada mes en el norte del país, Perucámaras precisa que el ratio de colocaciones frente al PBI regional es muy bajo y apenas llega al 2.8%.

De igual forma, al cierre de mayo, en la Macro Región Sur – donde hace tan solo algunos años no había oferta de este tipo–, los créditos hipotecarios tuvieron un crecimiento de 33.2% al llegar a la suma de S/.1,673 millones.

De acuerdo con el gremio empresarial, Moquegua, Arequipa, Tacna y Cusco son las ciudades donde hay una mayor demanda de financiamiento para viviendas.

Pese al avance, los préstamos para este fin frente al PBI de la zona apenas representan el 1.3% del total.

(Fuente: peru21.com / Foto: peru.com).

Etiquetas: , , , ,

Retraso en obras de parqueo subterráneo en Miraflores

Por |septiembre 4th, 2013|

En abril debió iniciarse la construcción de una obra que prometía mitigar, en gran parte, el déficit de estacionamientos en Miraflores. Se trataba de un parqueo subterráneo de tres niveles, con capacidad para 573 vehículos. Sin embargo, este importante proyecto se encuentra paralizado debido a que en una de las vías donde se realizarán los trabajos se descubrió un antiguo canal.

Según Jorge Muñoz, alcalde del mencionado distrito, la empresa concesionaria
–Consorcio de Estacionamientos Miraflores– ha cumplido con presentar todas las pruebas que demostrarían que ese ducto carece de valor arqueológico e histórico.

El problema radica en que el Ministerio de Cultura aún no ha cumplido con emitir el certificado de inexistencia de restos arqueológicos (CIRA), manifestó Muñoz a Perú21.

“A mí me gustaría que haya más celeridad en este tema porque ya llevamos varios meses de retraso”, indicó al detallar que las obras debieron iniciarse en abril y culminar en 10 o 12 meses.

“Recuerdo que el presidente Ollanta Humala prometió, en una de sus medidas para reactivar la economía, que los CIRA iban a emitirse en un plazo de 30 días. La situación actual desalienta cualquier inversión privada”, lamentó.

DATOS

- Existe un déficit de 4,000 estacionamientos en el centro de Miraflores y de 11,000 en todo el distrito, según Alejandro Moreno, gerente de Obras de dicha comuna.

- La obra permitirá la eliminación de los parqueos de la Av. Larco y la construcción de una ciclovía.

(Fuente: peru21.pe / Foto: wikimapia.org).

Etiquetas: , , , ,

Proponen crear registro de inquilinos morosos

Por |septiembre 3rd, 2013|

La desprotección que hoy sufren los propietarios de inmuebles frente al incumplimiento de pagos de sus inquilinos podría llegar a su fin.

El grupo parlamentario Fuerza Popular presentó en el Congreso un proyecto de ley que busca crear un registro de inquilinos morosos.

Según la iniciativa, en este registro se deben inscribir los nombres y apellidos de aquellos arrendatarios que figuren con sentencia en primera instancia en procesos judiciales “por obligación de dar sumas de dinero, desalojo por falta de pago, o ambas”.

La obligación esta referida a personas naturales o jurídicas que adeuden tres cuotas sucesivas o alternadas, dentro del plazo de 12 meses consecutivos.

El recurso de apelación y la continuidad del proceso en segunda instancia no implicarán el retiro del nombre de esta lista.

La única forma de ser borrado de la misma será no solo con la devolución del inmueble, sino además con la cancelación de toda la deuda.

El proyecto dispone que el Poder Judicial será el encargado de implementar y hacerse cargo del registro.

Además, en aras del principio de transparencia, esta información tendrá que ser de carácter público.

Por ello, el proyecto contempla que el Poder Judicial envíe a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), de manera mensual y obligatoria, la relación actualizada de los inquilinos morosos. Y adicionalmente podría ser remitida a las centrales de riesgos que operan en Perú.

(Fuente: gestion.pe / Foto: peru21.pe).

Etiquetas: , , , , , , , ,

¿Sabe qué hacer para subarrendar una propiedad?

Por |septiembre 2nd, 2013|

¿Alquila una casa con varios dormitorios y está pensando en subarrendar algunos, pero no sabe si es correcto hacerlo? La abogada Marita Cevantes, del estudio Cervantes Abogados & Consultores Inmobiliarios, explica que esta es una figura legal válida, siempre que se  tenga el consentimiento del arrendador (propietario).

Si el dueño de la propiedad está de acuerdo, solicítele un documento en donde lo especifique. Cervantes explica que el contrato de alquiler también puede detallar que el arrendatario podrá subarrendar parcial o totalmente el bien inmueble. Tomando estas precauciones se evitará problemas.

En el caso que se subarriende sin autorización del propietario, este podría dejar sin efecto automáticamente el contrato original y, por consiguiente, también el que usted firme para alquilar a un tercero. “El subarrendatario, al verse perjudicado, podrá demandar por indemnización de daños y perjuicios a quien le rentó la propiedad o parte de ella”, indica Cervantes.

Es importante recalcar que las personas que subarrienden tienen que cumplir con las  obligaciones suscritas por el arrendatario. Tenga en cuenta que el plazo del contrato de subarrendamiento no debe ser más largo que el contrato inicial. No debe olvidar que si bien está dando en alquiler la propiedad a una tercera persona, usted es el responsable de pagar a tiempo la renta al propietario. Por ello, asegúrese de subarrendarle a una persona que tenga capacidad de pago. Póngase a buen recaudo solicitándole sus documentos de identidad y una constancia otorgada por Infocorp, la cual debe certificar que su futuro inquilino no tiene ningún tipo de deudas. Para mayor seguridad puede visitar a los  anteriores arrendadores para pedirles referencias.

Más información

abogadosinmobiliarios

peru.com

Teléfono: 340-1359

 

Etiquetas: , , , , , ,

Un condominio de lujo en La Molina

Por |septiembre 2nd, 2013|

Hay quienes no se acostumbran a vivir en un departamento porque extrañan la amplitud y privacidad de una casa. Si ese es su caso, conozca el Condominio Espacio Verde 555 y quizás encuentre el hogar que tanto anhela.

El proyecto se ubicará en el jirón Acapulco 555, en la urbanización Sol de La Molina, y se levantará sobre un terreno de 5.000 m2. Contará con 11 casas de dos pisos con  semisótano. Las viviendas medirán entre 300 m2 y 500 m2, aproximadamente. Lucirán una arquitectura moderna, con ambientes amplios y una sala con techo a doble altura.

Todas las viviendas tendrán área de recibo, sala, comedor, terraza, jardín posterior, sala de recreación, cuatro dormitorios, seis baños completos y uno de visita, sala de estar y cuarto de estudio. “Se instalarán acabados de buena calidad como pisos de madera estructurada, porcelanato, granito y mármol”, afirma Hugo Elías Chipoco, gerente general de IconPerú.

Espacios comunes

Las áreas comunes serán levantadas sobre 1.148 m2. Incluirán un parque privado de 490  m2; estacionamiento para visitas con capacidad para nueve automóviles; dos amplios ingresos y cuarto de desechos sólidos. Para la seguridad de los propietarios se construirá un cuarto de vigilancia con baño y se instalarán cámaras de seguridad y cerco eléctrico.

El Condominio Espacio Verde 555 se encuentra en fase de construcción. La obra culminará en setiembre del 2014, aproximadamente. Si desea vivir en una casa amplia, en una zona tranquila y en un lugar con un clima agradable, no espere más tiempo para visitar la  caseta de ventas del proyecto.

Más información

alphauno.pe

Teléfono: 368-2391

Etiquetas: , , , ,

Jockey Plaza será primer centro comercial en tener canal de TV

Por |septiembre 2nd, 2013|

En la oficina de Yarina Landa, gerente comercial del Jockey Plaza, se ve parte de las obras que alista el mall. “Todavía podemos crecer al doble del tamaño que tenemos”, añade la ejecutiva.

Los próximos meses serán claves para cumplir metas. En noviembre inaugurarán la tercera ampliación del boulevard. Y si no hay ningún inconveniente, el evento será transmitido, en vivo, por su propio canal de TV. “Es uno de los grandes proyectos que hoy tenemos en el centro comercial. Somos un generador de contenidos, todo el tiempo hay noticia aquí. Pero nuestra misión será el entretenimiento, somos un canal de estilo de vida”, añade.

¿Por qué un canal de TV?
Porque tenemos una visión de ciudad privada. Viene, dentro de nuestro planes, un hotel, oficinas. Tenemos 138 mil m2 de área arrendable, podemos duplicar el centro comercial, entonces, también tenemos necesidad de comunicación.

¿Pero el canal va más allá del centro comercial?
Va más allá. Sucede que nosotros como mall tenemos el perfil de comunicar marcas y experiencias, de comunicar estilos de vida, Lo que nosotros contribuimos a la ciudad es como marcar pautas de modas y encontrar formas de vivir. Por esa esencia de comunicar lanzamos hace siete años una revista.

A eso se suma el potencial que tienen en la red…
Somos el centro comercial con más seguidores en el Facebook. Ya vamos a llegar 1.5 millones de fanáticos, así como una página web que recibe más de 40 mil visitas al mes. Empezamos así a entender todas las aristas de la comunicación en las que estamos involucrados. Para todo eso hemos debido crear un área de mall media.

¿Y a qué se dedica esa unidad?
A ver cómo el centro comercial trabaja en conjunto con las marcas para que […]

Etiquetas: , , , , ,

Tips para cuando desee adquirir una vivienda

Por |agosto 29th, 2013|

Qué debe saber si va a comprar una casa – Antes de decidirse por un proyecto revise la página www.indecopi.gob.pe. Recopile información sobre si la inmobiliaria es seria y si cumple los contratos.

Compare hasta tres propuestas – Preste mucha atención a la tasa de interés que ofrece cada banco, así como al cobro de seguro y de desgravamen. Las pequeñas diferencias pueden hacer grandes cantidades en 20 años.

Condiciones para obtener el crédito – Las entidades financieras exigen un ingreso mínimo de S/.1,400 para otorgar un préstamo. También podría optar por el ahorro hipotecario de cuotas mensuales. En cuanto a la cuota inicial, el sistema financiero pide el 10% del precio. Trate de ahorrar todo lo que pueda para que el monto de su préstamo hipotecario sea menor.

Gran pregunta: ¿En dólares o en soles? – El economista Jorge González Izquierdo recomienda inclinarse por tomar un crédito hipotecario en soles o elegir la misma moneda en la que recibe su sueldo.

(Fuente: peru21.pe).

Etiquetas: , , , , , ,

Los 5 distritos con mayor oferta inmobiliaria en Lima

Por |agosto 28th, 2013|

Si usted está buscando comprar un departamento debe saber que existen cinco distritos en Lima que concentran una oferta de 24 mil unidades, según el Fondo Mivivienda.

Estamos hablando de Comas, Ate, Carabayllo, El Agustino y San Miguel donde se ofrecen propiedades para todos los bolsillos desde los US$30 mil. El valor del inmueble dependerá del lugar y de la dimensión.

En Ate y en El Agustino, por ejemplo, se efectúan hasta 12 ventas de viviendas en promedio cada mes, dice el presidente del Comité de Obras de Edificación de Capeco, Ricardo Arbulú.

La disponibilidad –en el marco del programa Mivivienda– es la siguiente: en Comas están listas para la venta 7,209 unidades, en Ate la oferta es de 5,015, en Carabayllo se venden 4,500, en El Agustino hay 3,934 y en San Miguel se ofrecen 3,389.

La mayor oferta inmobiliaria está orientada al sector socioeconómico B y C de la población.

El precio de las viviendas se ha incrementado 3% entre abril y junio. Este resultado es mucho menor en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según datos de Capeco.

(Fuente: peru21.pe / Foto: elcomercio.pe).

Etiquetas: , , , , , ,

Inmobiliaria Valora ingresará a Piura

Por |agosto 27th, 2013|

La creciente demanda inmobiliaria en el interior del país se convierte en una gran oportunidad para el desarrollo de proyectos urbanísticos de gran envergadura, como el que está preparando la empresa Valora en el norte del Perú.

Así, el brazo inmobiliario del Grupo ICCGSA ingresará a Piura con un proyecto que abarcará cerca de 30 hectáreas, bajo un concepto mixto. Es decir, con oferta de lotes, casas y departamentos, informó su gerente general, Rossana Arnaiz, quien detalló que solo el terreno y los gastos preoperativos de la zona demandarán una inversión de US$ 10 millones.

“Tal vez empecemos con un primer desarrollo de lotes, mientras evaluamos alguna solución residencial unifamiliar de casas, y luego entraremos con la oferta de departamentos”, refirió Arnaiz.

Indicó que este plan, cuyo lanzamiento (venta) se iniciará el próximo año, buscará atender al mercado medio-alto de la ciudad, mientras que el costo del terreno les permite desarrollar departamentos más amplios.

De esta forma, Arnaiz aseguró que la incursión de Valora en Piura se convierte en el comienzo de un largo plan de expansión en el norte, donde ven la posibilidad de replicar este tipo de proyectos en Chiclayo y Trujillo.

En Lima
Y los planes de Valora no se detienen en Lima. Así, la firma iniciará en octubre la venta de 110 departamentos en un proyecto en Jesús María, cuya inversión total asciende a unos S/. 37.4 millones.

Para el próximo año, la empresa prepara el lanzamiento de otros dos proyectos en Chorrillos y Surco, de unos 300 departamentos cada uno. Asimismo, se encuentra en negociaciones con una inmobiliaria para la compra de otro proyecto (listo para construir) en Surco.

“Nuestra estrategia en Lima seguirá enfocándose en la clase media, como la de Surco, donde aún hay hectáreas […]

Etiquetas: , , , ,

Todo sobre el impuesto de alcabala

Por |agosto 27th, 2013|

Entre los distintos impuestos que se pagan al adquirir una propiedad está el de alcabala, que grava las transferencias de bienes inmuebles a título oneroso o gratuito. Están exentas de este tributo las viviendas de primera venta.

El abogado Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata, explica que el pago debe hacerlo el comprador o adquiriente de la propiedad. “El monto a abonar es equivalente al 3% del valor de venta del inmueble, descontando las primeras 10 UIT”, indica. Para saber lo que deberá desembolsar, reste el valor de 10 UIT (S/.37.000) al valor de venta y sobre esa cantidad calcule el 3%.

¿En dónde?
El impuesto se cancelará al contado en las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT) o notarías afiliadas (ver lista en sat.gob.pe). El plazo se extiende hasta el último día hábil del mes siguiente de realizada la entrega del inmueble. Si es compraventa, se toma la fecha que figura en la minuta y en casos de donación, la fecha de la escritura pública.

Vidal asegura que de no abonar a tiempo se generará un interés moratorio y no podrá formalizar la compra ni inscribir la propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp); pues la norma establece que los notarios y registradores deben exigir el pago de este impuesto para formalizar la transferencia.

En este caso, el trámite quedará suspendido hasta que se realice el pago. Al momento de cancelar el impuesto deberá presentar en el SAT una copia simple del documento que acredite la transferencia de la propiedad; una copia simple del autovalúo del inmueble correspondiente al año de la transferencia y la copia de su DNI.

Ahora que ya está informado no deje pasar más tiempo para hacer el pago y formalizar […]

Etiquetas: , , , , , , ,

“Cuna Burbuja”: sueño sublime

Por |agosto 27th, 2013|

La imagen de un bebé reposando plácidamente sobre una pompa de jabón, inspiró a la diseñadora rusa Lana Agiyan a crear la “Cuna Burbuja”. Su transparencia permite ver al pequeño desde cualquier ángulo y su forma esférica logra una inclinación de 17 grados en distintas direcciones, aunque siempre regresa a la posición original porque lleva 15 kilos de peso en la parte central.

La pieza está construida con un resistente acrílico ecoamigable, recubierto con un polímero líquido, que repele la suciedad y es resistente a los arañones. El colchón también ha sido pensado para brindar la máxima comodidad al bebé. Lleva una suave cubierta de lana pura y en su interior lleva cáscaras de trigo sarraceno, que otorgan la firmeza ideal para recostar al menor. Es naturalmente antibacteriano e hipoalergénico.

La cuna burbuja ha sido diseñada para infantes de 0 a 5 meses. Para conocer más sobre las propiedades de este producto, ingrese a lana-agiyan.com.

Etiquetas: , , , ,