Palma Real Club Residencial: un proyecto familiar

Por |julio 15th, 2013|

Un lugar para disfrutar en familia y para que los niños se desarrollen felices y seguros es lo que proponen algunos proyectos inmobiliarios.  Una de las propuestas más destacadas es Palma Real Club Residencial, que se levantará en Lince y tendrá más de 1200 m2 de áreas sociales.

José Luis Toratto, director  de Abril Grupo Inmobiliario, explica que los futuros propietarios tendrán a la mano todas las comodidades que pueden encontrar en un club. Habrá gimnasio equipado, sala para aeróbicos y pilates, sauna a vapor, piscina recreativa con área de relax, terraza con zona de parrillas, sala  de juego para adultos, sala de cine, sala de Wii, sala de estudio, sala de juegos para niños y patio de juegos infantiles con áreas verdes.

“Todo en un solo lugar y sin tener que ir muy lejos de casa”, asegura.

Para escoger

El proyecto tendrá 163 departamentos distribuidos en tres torres: dos de 20 pisos y uno de 10 pisos. “Tenemos viviendas de distintos metrajes. Podrán encontrar viviendas de un

dormitorio que medirán 36,15 m2 y 41,44 m2; las de dos dormitorios tendrán 62,30 m2 y 63,04 m2; y las de tres dormitorios serán de 65,38 m2, 69,37 m2, 70,41 m2, 71,97 m2, 73,94 m2, 74, 41 m2, 79,06 m2, 80,22 m2 y 83,84 m2”, dice Toratto.

Todas han sido planteadas con una correcta distribución, excelente ventilación y buen ingreso de luz natural. La más pequeña tendrá sala comedor con cocina integrada y una amplia alcoba con espacio para un escritorio, walk-in closet y baño. La alternativa más amplia vendrá con sala comedor con una amplia terraza, cocina con lavandería, hall de distribución, dormitorio principal con clóset y baño, y dos dormitorios secundarios.

Palma Real Club Residencial se encuentra en proceso de construcción […]

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“Sector construcción en el Perú crece hasta 18% y es un ‘refugio’ frente a la crisis”

Por |julio 11th, 2013|

Luis Tagle, director de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, indicó que se ha logrado construir 50,000 viviendas en el primer semestre por este ritmo de expansión. La meta anual del gobierno es de 100 mil inmuebles.

El sector construcción está creciendo entre 15% y 18%, lo que permite alcanzar los objetivos del gobierno, y este ritmo de expansión se mantendrá por lo menos hasta fin de año, señaló hoy el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

El director nacional de Urbanismo del MVCS, Luis Tagle, indicó que gracias a este ritmo de expansión se ha logrado construir 50,000 viviendas en el primer semestre del año, lo que está dentro de las metas del gobierno.

“La meta es construir 100 mil viviendas por año en el presente gobierno y este año se construyeron 50,000 viviendas en el primer semestre, entre el sector público y privado, y esperamos que en la segunda mitad del año se construya una cantidad similar”, afirmó.

Refirió que el sector construcción es una especie de sector refugio porque no se ve afectado por la crisis externa, como se verificó en el 2009 y como se observa actualmente.

“Ello porque todas las personas que construyen necesitan materiales y en el país existe una inmensa demanda de viviendas”, declaró.

(Fuente: gestion.pe / Foto: peru21.pe).

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Precios de inmuebles en Lima subirán 10% este año.

Por |julio 11th, 2013|

Este año, los precios de los inmuebles en Lima subirían 10% en promedio, menos que el alza de 22% del 2012, estimó ayer el exviceministro de Vivienda, Guido Valdivia.

Manifestó que resultaba insostenible para el mercado mantener el avance de las cifras altas del año pasado, pues las personas de los segmentos C y D se encuentran al tope de su capacidad de pago y las ventas podrán bajar.

“No puede haber tal crecimiento de manera indefinida porque se podrían generar dificultades para que las personas ahorren para la cuota inicial y para que accedan a un crédito hipotecario”, sostuvo.

SE DEBE CONSTRUIR MÁS
Sin embargo, el actual ritmo de crecimiento de precios de las viviendas aún resulta elevado si se le compara con el nivel de inflación y el ritmo de aumento de los salarios.

Para Guido Valdivia, actual director ejecutivo del Instituto Invertir, ello se debe a que persiste el problema de generación de oferta de inmuebles nuevos.

Señala que, actualmente, por cada unidad que se ofrece hay siete demandantes. “Esto impulsa el alza. El reto es construir más para estabilizar los precios”, manifestó el especialista.

(Fuente: peru21.pe / Foto: skyscraperlife.com).

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Marcan alista cuatro proyectos de viviendas y dos de oficinas al 2015

Por |julio 9th, 2013|

La demanda por proyectos inmobiliarios no se detiene y la oferta de nuevos proyectos también continúa. En esa línea, la empresa inmobiliaria y constructora Marcan alista cuatro proyectos de viviendas y dos de oficinas, en Lima, Arequipa y Piura, según precisó su gerente general, Humberto Martínez.

Detalló que en Lima desarrollarán dos proyectos de viviendas y dos de oficinas, los mismos que estarán listos en el 2015. Así, a fines del 2013 comenzarán a construir un edificio de 17 pisos y 72 departamentos dirigido al segmento A, llamado Ava 159. Este, de 20 mil m2 de área construida, se ubicará en la Quebrada de Armendáriz, en Miraflores, y contará con departamentos de entre US$ 300 mil y US$ 1 millón.

Asimismo, el 15 de agosto lanzarán su proyecto de departamentos en el distrito de Lince dirigido al segmento B.

En cuanto a sus dos proyectos de oficinas, estos empezarán a construirse en el 2014; uno en Magdalena y el otro en Surco. Ambos contemplan tener en su primer piso comercio y en los demás oficinas, dijo Martínez.

Provincias
El ejecutivo indicó que si bien han desarrollado proyectos inmobiliarios para terceros en provincias, se alistan a desarrollar proyectos propios en Arequipa y Piura.

En el caso de Arequipa lanzarán por etapas un megaproyecto de torres de viviendas para el segmento B, que implica 250 departamentos y también considera una zona comercial, cuya primera etapa estará lista en el 2015. Y en Piura lanzarán a fines de año un proyecto de condominios en la playa Vichayito, que estará listo en el 2014.

(Fuente: gestion.pe / Foto: perunews7.blogspot.com).

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Condominio Ciudad Nueva: un gran proyecto en el Callao

Por |julio 9th, 2013|

La inseguridad que se vive en estos días ha cambiado nuestro modo de vivir. Hoy nos causa temor que los niños salgan solos a comprar o a jugar en la calle. Pensando en ello, se viene construyendo el condominio Ciudad Nueva, en la cuadra 6 de la avenida Canta Callao, en nuestro primer puerto.

El gerente general de la inmobiliaria Paz Centenario, Juan Pablo Vásquez, explica que “lo más importante de la propuesta es que los propietarios tendrán los beneficios de una ciudad, como parques y canchas deportivas, en un solo lugar y sin salir del condominio”.

Ciudad Nueva tendrá un parque central de 1000 m2, con un edificio de áreas comunes compuesto por un minimarket, un gimnasio equipado, una guardería, dos salas de juego para niños, una sala de estudios para menores, una sala de internet, dos salas de reuniones, un centro de lavado, una sala de usos múltiples para adultos, una zona de parrilla y una losa deportiva. Además, el primer piso de algunas torres contará con seis salas de internet y seis centros de lavado.

En bloques

Este gran complejo estará conformado por 28 edificios de 5, 8 y 15 pisos. Se han puesto a la venta 1384 viviendas de 2 y 3 dormitorios. La más pequeña mide 50,80 m2 y tiene sala-comedor con kitchenette, 2 cuartos y 2 baños. Si busca algo más grande puede optar por la de 64,95 m2, con sala-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños.

La sala-comedor y los dormitorios llevan piso laminado con contra zócalo de madera, ventanas con carpintería de aluminio y papel tapiz en las paredes. La puerta principal es de MDF, pintada con óleo mate en color blanco.

La vivienda más pequeña cuesta alrededor de S/.163.000 y puede […]

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Reciclaje al máximo

Por |julio 8th, 2013|

Dicen que los desechos de unos son el tesoro de otros. Esto lo sabe muy bien la compañía BRC, ubicada en Carolina del Sur, Estados Unidos, que se caracteriza por fabricar muebles ingeniosos, sencillos y de edición limitada, a partir de residuos.

Su última creación es la “Capped out chair”, elaborada en un 99% de material reciclado. La pieza está construida con cientos de tapas plásticas de distintos colores que no han perdido su forma inicial, unidas con bridas (piezas metálicas de ensamblaje) y apoyadas sobre una estructura de acero recuperado. El mueble forma parte de una colección que también incluye un frutero trabajado con la misma técnica.

La Capped out chair está hecha a mano por un pequeño equipo de artesanos al mando del artista Benjamin Rollins Caldwell, quien encuentra su inspiración visitando anticuarios, tiendas de segunda mano y almacenes abandonados.

Para ver esta y otras piezas de BRC Design ingresa a brcdesigns.com.

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Pisos con estilo

Por |julio 8th, 2013|

Elija la alfombra adecuada para su espacio. Las más solicitadas son las de lana de alpaca y de oveja.

Las alfombras son un detalle importante en la sala. Son las encargadas de lograr una atmósfera cálida y, en algunos casos, de darle carácter a la decoración. La diseñadora Claudia Alarcón, de Brapal Art, explica que en las áreas sociales se pueden colocar alfombras de lana de alpaca anudada a mano.

Por lo general, se las encuentra en tonos neutros como marrones, crudos y grises. “Si desea una con patrones modernos y coloridos, puede adquirirla en lana de ovino punzonada a mano”, aconseja Alarcón. También las encuentra tejidas con 50% de lana de alpaca y 50% de lana de oveja.

Últimamente, los diseños más pedidos son los geométricos, orgánicos (de formas curvas) y los florales. Estos modelos tienen mucha fuerza visual, con frecuencia suelen ser el detalle más vistoso del espacio. Para que el diseño y la gráfica se luzcan, procure que la mesa de centro tenga tablero de cristal.

Formas y tamaños

En cuanto a las medidas recomendadas, la diseñadora de Dai Design, Kathy Cárdenas, dice que pueden encontrarse tapices rectangulares de 3 m x 2,5 m y 3 m x 4 m, y modelos cuadrados de 2,80 m y de 3,20 m. Si el ambiente es pequeño, la alfombra puede ir al borde de los sofás. Si es amplio, se aconseja que los muebles vayan encima.

Debe saber que las de lana de oveja se aspiran cada siete días y las de alpaca, dos veces a la semana durante los dos primeros años, porque al principio desprenden más pelusa. Ante una mancha, limpie rápidamente la zona con un trapo húmedo y un poco de champú para alfombras o jabón […]

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Construyen departamentos de 50 m2 para público joven en San Miguel

Por |julio 5th, 2013|

El proyecto mixto Nodo, de NR y Seminario, se dirige a ejecutivos jóvenes y estudiantes, por la fuerte demanda por espacios pequeños pero cómodos. Los departamentos tienen unos 50 m2 y una sola habitación. El metro cuadrado vale US$1.750.

El gerente general de NR Perú, Rodney Levi, dijo que espera ventas por US$140 millones. Adelantó, además, que buscan terrenos en Independencia y Los Olivos para realizar un proyecto mixto el próximo año, pero que se necesitan hacer cambios en la zonificación para permitir obras de mayor altura, aproximadamente de 15 o 16 pisos.

“Hemos identificado dos terrenos cerca del Megaplaza de Independencia de 5.000 m2 cada uno”, reveló.

(Fuente: elcomercio.pe).

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Oferta total de departamentos llegó a 25 293 en Lima y Callao

Por |julio 4th, 2013|

El número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta en los distritos urbanos de Lima Metropolitana y el Callao alcanzó las 25,293 unidades en los cinco primeros meses de 2013, según la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

De acuerdo al informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (Cadein I), los distritos ubicados en Lima Moderna (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo) concentraron 7,305 unidades, mientras que la menor cantidad se presentó en el Callao (Bellavista, Callao, La Perla y Ventanilla) con 682 unidades.

A nivel distrital, la mayor cantidad de departamentos en oferta está en el distrito de Ate con 4,238 unidades. Le sigue Santiago de Surco (2,420), San Miguel (2,228), Miraflores (1,930), Magdalena del Mar (1,880), Cercado de Lima (1,521), Jesús María (1,060) y Chorrillos (1,036).

El inmueble más caro de ese tipo se ubica en Lima Moderna, específicamente en Barranco, y cuesta US$2’243,255, mientras que el más barato está en Ventanilla y tiene un precio de US$22,504.

El estudio señala además que Santiago de Surco posee el departamento más amplio con 634 metros cuadrados y el más pequeño, de solo 30 metros, está en Breña.

En tanto, el precio máximo por metro cuadrado registrado en el periodo analizado fue de US$4,440 (Lima Moderna) y el mínimo fue de US$305 (Lima Sur).

(Fuente: peru21.pe / Foto: peru.com).

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NR Perú invierte US$ 120 millones en proyecto inmobiliario en San Miguel

Por |julio 4th, 2013|

Antes de finalizar el año, la empresa inmobiliaria NR Perú, representante de NR Investments de EE.UU., iniciará la construcción de un complejo inmobiliario, el cual albergará oficinas de clase A+, viviendas y un centro comercial.

Con una inversión estimada de US$ 120 millones, NR Perú dará inicio a su tercer proyecto inmobiliario en el país, el cual ha sido denominado Nodo y se ubicará en parte del terreno donde anteriormente se realizaba la Feria del Hogar, en San Miguel.

El proyecto consiste en 110,000 m2 de área construida en un terreno de 6,500 m2, con espacios para un boulevard de áreas verdes, terraza, piscina temperada y 7 niveles de estacionamiento, que podrá albergar hasta 1133 autos.

Por su parte, el área total de oficinas abarcará alrededor de 42,000 m2; el área de vivienda -que ofrecerá departamentos para jóvenes solteros o parejas-, 10,500 m2, aproximadamente; y el centro comercial, 9,500 m2.

En el mall, se ubicará una cadena de supermercados, un centro de salud, operadores de consumo masivo y gastronomía y una empresa dedicada a la venta de autos.

(Fuente: gestion.pe / Foto: andina.com.pe).

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Sector construcción se desacelera

Por |julio 3rd, 2013|

El sector de la construcción en Perú se desaceleró en mayo frente al robusto crecimiento del mes previo, aunque mantuvo un sólido ritmo, mientras que el rubro agropecuario se contrajo por primera vez en el año, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) en su avance mensual de indicadores.

El consumo de cemento -un barómetro del sector de la construcción- aumentó un 12,37% interanual en mayo, bastante por debajo del crecimiento del 24,47% de abril, detalló el INEI.

La construcción es uno de los sectores que más ha impulsado el crecimiento de la economía peruana, que repuntó un vigoroso un 7,7% interanual en abril, tras un primer trimestre de débil desempeño.

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: peru21.pe).

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OPI de Graña y Montero en Wall Street sería para financiar tres proyectos en Perú

Por |julio 2nd, 2013|

La constructora peruana Graña y Montero (GyM), la más grande del país, buscará financiar tres grandes proyectos de infraestructura mediante una oferta pública inicial de acciones en Estados Unidos por hasta US$ 400 millones de dólares, anunció la compañía.

GyM, que inscribió la oferta en la Comisión de Valores estadounidense a inicios de junio, desarrollará en la capital de Perú dos proyectos viales y un complejo inmobiliario que contempla torres de viviendas, oficinas, un centro comercial y un hotel de lujo.

“Hay tres proyectos que están adjudicados y se están trabajando. El Eje Vial Javier Prado, la prolongación de la Vía Expresa Sur y el proyecto del Cuartel San Martín. Sería para estos tres proyectos y otros que aún no se han adjudicado y están en proceso”, dijo a la prensa el presidente de GyM, José Graña.
(Fuente: gestion.pe / Foto: noticiassin.com).

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Mivivienda financiará la compra de 2 550 viviendas de segundo uso este año

Por |julio 2nd, 2013|

El programa Mivivienda proyecta colocar hasta 2 550 créditos hipotecarios para la compra de viviendas de segundo uso, durante el segundo semestre del 2013, lo que representará el 15% de las colocaciones que se efectuarán este año, informó hoy el gerente general del Fondo Mivivienda (FMV), Gerardo Freiberg.

Explicó que el programa Mivivienda para viviendas de segundo uso, que ya está vigente, financiará la compra de viviendas a nivel nacional valorizadas entre S/.51.800 y S/.259.000, que estén en buenas condiciones.

“Este año calculamos que entre 10% y 15% de nuestras colocaciones deben ir a viviendas de segundo uso”, aseveró.

El programa Mivivienda espera colocar un total de 17 000 viviendas este año en el marco de este programa estatal, monto superior a las 11 000 unidades habitacionales colocadas el año pasado, de acuerdo con la agencia Andina.

“Se puede ahorrar lo que se denomina la prima de estreno, que son los costos que uno hace por comprar un inmueble nuevo”, aseveró.

(Fuente: elcomercio.pe / Foto: gestion.pe).

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¿Piensa comprar un lote?

Por |julio 1st, 2013|

Comprar un lote es una alternativa para construir su futuro hogar, una casa de campo o de playa, incluso como inversión. Si bien tomará algún tiempo ver su sueño hecho realidad, la ventaja es que usted podrá diseñar la vivienda de acuerdo a sus gustos y necesidades.

Sin embargo, hay algunas consideraciones que debe tener en cuenta antes de firmar un contrato. Ramiro Castro, gerente de operaciones de la consultora Quam, explica que debe verificar la zonificación del predio. Para esto bastará con solicitar al vendedor el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del mismo, así sabrá cuántos pisos podrá construir en el lote.

Castro indica que “si  desea levantar un negocio en su propiedad se debe asegurar que se ubique cerca de una avenida principal, de preferencia debe  tener una zonificación de comercio vecinal o comercio zonal. Para uso residencial puede elegir por la zonificación residencial de densidad media o baja.

Alerta
Para saber si el terreno no tiene problemas legales exija una Copia Literal de Dominio Actualizada, que es el documento emitido por la Superintendencia Nacional  de Registros Públicos (Sunarp), que detalla quién es el propietario actual, si el inmueble está sometido a gravámenes y cargas hipotecarias o de otro tipo, además del área y los linderos oficiales del terreno.

Castro señala que la compra se debe hacer mediante una escritura pública. Este documento notarial luego será elevado a la Sunarp para registrar el terreno a nombre del nuevo propietario. Tenga cuidado, en algunos casos venden el lote a través de un contrato  privado con firmas legalizadas, que no es el procedimiento adecuado, pues no podrá registrar la propiedad en la Sunarp y tampoco sanearla.

“Sobre una propiedad que no está saneada no se otorgan licencias de edificación, ni sirve de garantía para algún préstamo hipotecario. Cualquier transferencia sea de casa, terreno o departamento debe ser inscrita en Sunarp a nombre del nuevo propietario, el comprador”, recalca Castro.

Más información:
Teléfono: 771-1555
informes@quamconsultores.com

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“El Perú tiene todos los componentes para una burbuja inmobiliaria”

Por |julio 1st, 2013|

El profesor de la UP, Carlos Parodi, señaló que el tremendo auge crediticio es la principal causa de la burbuja inmobiliaria, que existe especialmente en los sectores A y B. El Gobierno -opinó- debería desinflarla para que no colapse el sistema.

La burbuja inmobiliaria existe y no sólo en Lima, sino en otras ciudades del Perú también. Así lo indicó el profesor e investigador de la Universidad del Pacífico, Carlos Parodi, quien explicó que una burbuja tiene dos componentes que se están cumpliendo en el Perú.

“La primera idea es la especulación. Para que haya burbuja en cualquier activo, la especulación tiene que estar presente. Esto quiere decir que muchos compran hoy día apostando a que el precio va a subir mañana”, dijo.

Además, añadió que “el segundo componente es que las personas estén sobreendeudadas, es decir, cuando se destina mensualmente más del 40% del ingreso neto para cumplir con sus cuotas de deuda, por cualquier concepto”.

Esas dos condiciones están presentes en la economía peruana, aseguró Parodi. La especulación está presente y la razón de ello es el auge crediticio tremendo, que ha ido mucho más allá del aumento en los ingresos que la población ha tenido en promedio.

 

(Fuente: gestion.pe / Foto: up.edu.pe)