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Magdalena, un buen lugar para invertir

Existen diversos motivos que hacen de Magdalena un buen distrito para invertir en un departamento, pues las propiedades continúan revalorándose. Esto se debe, entre otras razones, a que se sitúa frente al mar y colinda con San Isidro.
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La Victoria y Magdalena atraen nuevas oficinas prime

Los precios altos del m2, la falta de espacios y las ordenanzas restrictivas en San Isidro y Miraflores han hecho que los proyectos de oficinas migren hacia La Victoria y Magdalena. (más…)

Magdalena: ventajas de la av. Javier Prado Oeste

El crecimiento comercial y su cercanía a distritos como San Isidro y Pueblo Libre han hecho que la av. Javier Prado Oeste, en Magdalena, se convierta en un lugar atractivo para vivir. (más…)

Magdalena tendrá la mayor entrega de oficinas este 2016

En un escenario de excesiva vacancia, Magdalena tendrá la mayor entrega de oficinas este 2016. Sin embargo, su colocación podría ser buena, según Binswanger.
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    Magdalena: Precios de oficinas seguirán al alza debido a fuerte demanda

Magdalena: Precios de oficinas seguirán al alza debido a fuerte demanda

El precio por metro cuadrado para oficinas en Magdalena del Mar continuarán al alza debido a la alta demanda que existe en la zona que categóricamente se ubica cerca de San Isidro, aseguró el gerente general de inmobiliaria Noja, Carlos Buitano.
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BCP: Viviendas de los distritos medios se encarecerán en 2014

Las viviendas de los distritos de ingresos medios liderarán el alza de precios durante este año, estimó ayer el Banco de Crédito del Perú (BCP).

El gerente de Estudios Económicos del BCP, Juan Carlos Odar, refirió que los precios de los inmuebles en este segmento se elevarían aproximadamente 10%, mientras que el alza promedio para todos los segmentos se ubicaría en 8%.

“En distritos como San Miguel y Magdalena, por ejemplo, existe una presión al alza y los precios están convergiendo hacia el nivel A, debido al gran desarrollo inmobiliario”, comentó el ejecutivo.

IMPULSO DE CLASE MEDIA
Según cifras de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), durante 2013 los valores de los predios en el distrito de La Victoria subieron en 47% en promedio; en San Miguel, 34%; en Ate, 33%; en Los Olivos 26%; en Jesús María, 18%; y en Magdalena, 14%.

En tanto que los costos de los inmuebles en los distritos top –Miraflores, San Isidro, Surco y La Molina– tuvieron un incremento menor (subieron en 11% en promedio).

Asimismo, un informe del BBVA Research refirió recientemente que el mayor aumento de precios en las zonas emergentes es impulsado por la expansión de la clase media.

“La demanda de viviendas en Lima es generada por el desplazamiento de una significativa fracción de la población desde la pobreza a las clases medias”, afirmó el BBVA.

ALZA ES MODERADA
Odar del BCP precisó que el incremento de precios previsto para este año es menor al registrado el año pasado, debido a la desaceleración que experimentará la economía nacional.

“Para 2014, también pronosticamos una mayor volatilidad cambiaria (en el precio del dólar), todo ello genera un aumento en la percepción de riesgo en las personas”, indicó el ejecutivo.

El BBVA también espera una moderación de precios este año, menor al alza registrada en el periodo 2008-2012, donde los precios subieron en promedio 18% cada año.

DATOS

– Precios promedios
El valor […]

Construirán torre inmobiliaria en terreno de Energym de Magdalena

Invertir en vivienda resulta tan rentable que los dueños de la cadena de gimnasios Energym, los hermanos Sánchez Estrada, decidieron cerrar el local de Magdalena para desarrollar un proyecto de viviendas.

Aunque no les estaba yendo nada mal con el negocio, tenían pensado rentabilizar sus tierras. Fue así que en el 2011 compraron un predio aledaño que les permitió contar con 200 m2 adicionales.

Sobre los 700 m2 de terreno que poseen en la actualidad planean construir un edificio de entre 12 a 15 pisos, con 40 o 50 departamentos.

La entrega se prevé para el 2014, según declaraciones de su gerente comercial, Carlos Sánchez Estrada, publicadas en el suplemento Día 1.

 

Fuente Día 1

Por |Noviembre 11, 2012|Noticia|0 comentarios

Una nueva zona empresarial

¿A cuánto ascienden las inversiones en Magdalena del Mar?
En lo que va del año, y solo en lo referente a proyectos inmobiliarios, hemos recibido más de US$200 millones.

¿Esto significa un avance respecto al 2011?
Sin duda. El año pasado se construyeron 189.000 m2; mientras que en el 2012 la municipalidad ha dado licencia para construir 415.000 m2, es decir, más del doble.

¿El grueso de estas licencias está concentrado en viviendas?
Sí, de las 160 licencias otorgadas a la fecha solo 8 corresponden a proyectos de oficinas. Magdalena es uno de los distritos que recibe más inversión inmobiliaria de viviendas por kilómetro cuadrado.

Pero ¿van a impulsar el desarrollo de oficinas?
Ya se está gestando una nueva zona empresarial de la Av. El Ejército hacia la Av. Pershing y de las avenidas Juan de Aliaga a la Av. Salaverry.Son cerca de 40 manzanas aptas para el desarrollo de este tipo.

¿Cuántos proyectos de este tipo están en cartera?
Hay 20 edificios de oficinas que ya tienen licencia o anteproyecto aprobado o que están en ese camino.

¿Qué empresas estarán presentes en la zona?
Los Portales y Drokasa serán nuestros nuevos vecinos.

Entrevista publicada en el suplemento Día 1.

 

Un gran proyecto con vista al mar

En una de las zona más céntricas de Magdalena se levantarán Miramar II, III y IV. Cada torre tendrá 15 pisos.

El aroma de la brisa marina y el relax que se experimenta al observar el vaivén de las olas, hacen de vivir frente al mar una experiencia especial. Por ello, cada día son más los edificios que se levantan en malecones o cerca de ellos.

Si está pensando en que ésta alternativa es ideal para usted, considere la obra del grupo Europroyectos Inmobiliarios, que constará de cuatro edificios: Miramar I (ya está vendido), Miramar II, Miramar III y Miramar IV. Eduardo Rivera-Schreiber, jefe de marketing de la empresa, explica que ya se encuentra listo el primer edificio y se viene construyendo el segundo y el tercero. Cabe destacar, que la cuarta torre está en la etapa de diseño. Todas tendrán 15 pisos.

Además de tener buena vista, los edificios estarán en una de las mejores zonas de Magdalena, exactamente en el Malecón Grau 231-279, esquina con Saénz Peña 103-155. Ubicados a pocos minutos de distritos como San Isidro, Miraflores, Jesús María y Cercado de Lima estos tendrán fácil acceso a zonas comerciales, complejos deportivos y centros médicos.

Los departamentos del proyecto son de 109 m2 hasta 118 m2, todos con tres dormitorios y cuarto de servicio con baño incluido. “La cocina llevará revestimiento cerámico y tendrá muebles altos y bajos. Además, tendrá tablero de granito”, refiere el gerente de marketing de Europroyectos Inmobiliarios. Los edificios Miramar tendrán entre sus áreas comunes una sala de reuniones, otra de parrilla y la piscina. La entrega del segundo edificio está programada para diciembre de este año y la del tercero para agosto del 2013. La cuarta torre Miramar se terminará el 2014.

Más […]

Créditos para Jóvenes que buscan casa

El boom inmobiliario ha generado que cada día más jóvenes quieran hacer realidad el sueño de la casa propia. En la actualidad no son pocas las constructoras que ofrecen departamentos entre 60 y 100m2, perfectos para aquellos que desean independizarse o empiezan una vida en común.

En este sentido, Manuel Piñan Leiva, del área de Negocios Inmobiliarios del BBVA Continental, señala que Surco, La Molina, Miraflores, San Isidro, Surquillo, San Borja, Magdalena y Jesús María son los distritos más solicitados por las personas menores de 35 años para comprar un inmueble.

Y, ¿qué tipo de departamentos buscan?

Funcionales, de 1, 2 y 3 dormitorios, con acabados de calidad y distribución eficiente. En cuanto al tamaño de las unidades, los solteros se interesan más por viviendas de 60 a 70m2; mientras que los comprometidos o con familia numerosa apuestan por espacios más amplios

La ubicación es otra característica muy valorada en este segmento. Debe ser próxima a los lugares que frecuentan.

BUENAS NOTICIAS
“Hasta hace poco era difícil que un adulto joven adquiera un bien. Los tiempos han cambiado y ahora existen préstamos especialmente diseñados para este sector”, afirma el especialista tras recalcar que incluso se pueden cancelar hasta en 25 años.

Piñan Leiva precisa que los jóvenes entre 25 y 35 años, con estudios universitarios concluidos y un sueldo neto mayor a 3 mil 500 soles pueden acceder al crédito “Hipotecario Joven”. Sin duda, una gran noticia para los que piensan invertir sus ahorros en el pago de la cuota inicial de su departamento, pero no cuentan con el dinero restante.

Este financiamiento también brinda facilidades basadas en el concepto de flexibilidad. Por ejemplo, la cuota comodín o el cambio de fecha del pago de los abonos.

Más información

www.bbvacontinental.pe
Teléfono: 595-0000
Av. República de Panamá […]