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San Borja, una comuna con esencia familiar

Apunta a ser uno de los distritos más atractivos para vivir. Peter De La Cruz, gerente de la oficina Century 21 Delta Excellence, señala que San Borja atrae a familias que buscan tranquilidad, accesibilidad y seguridad. Agrega que los potenciales compradores pertenecen en su mayoría a los sectores A y B.
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    Edificio Barrenechea 791, el placer de vivir en un entorno verde

Edificio Barrenechea 791, el placer de vivir en un entorno verde

Departamentos amplios y con buena iluminación, rodeados de áreas verdes y ubicados cerca de vías principales, es la nueva propuesta inmobiliaria de la empresa Desarrolladora: El edificio Barrenechea 791.
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San Borja: vive en un escenario verde y apacible

La tranquilidad que se percibe en las calles de San Borja y sus más de 70 parques, son dos factores que hacen atractiva a esta comuna, que además cuenta interesantes zonas comerciales y culturales. Es un lugar ideal para quienes buscan un distrito apacible para vivir, pero que se ubique a un paso de todo.
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Beneficios de vivir en la avenida San Borja Norte

Con casi dos kilómetros de extensión, la avenida San Borja Norte se muestra como una zona residencial, conectada a vías importantes y con parques en casi todo su recorrido. (más…)

San Borja: dos departamentos que te pueden interesar

Si deseas vivir en una zona tranquila que, también, se ubique cerca de una vía principal, entonces estas opciones en San Borja pueden ser lo que buscas. (más…)

  • Alquiler de inmuebles: sube costo en cinco distritos de Lima
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    Alquiler de inmuebles: sube rentabilidad en cinco distritos de Lima

Alquiler de inmuebles: sube rentabilidad en cinco distritos de Lima

El costo de alquiler de inmuebles en cinco de los 10 distritos más caros de Lima Metropolitana se ha elevado en el segundo trimestre de 2014, reportó el Banco Central de Reserva (BCR) tras su muestra de Indicadores del Mercado Inmobiliario, publicada en gestion.pe. (más…)

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    El edificio Alba se construye en San Borja cerca de áreas verdes

El edificio Alba se construye en San Borja cerca de áreas verdes

El nuevo proyecto de Marcan se ubica a pocas cuadras de las avenidas Parque Sur y Tomás Marsano. Tiene 48 departamentos de 2 y 3 dormitorios.
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Expansión de locales de ‘casual dining’ enfrenta falta de espacios

 

 Wilfredo Huanachín O.

whuanachin@diariogestion.com.pe

Debido al dinamismo económico del país, se percibe una mayor presencia de nuevas marcas comerciales que buscar ingresar al mercado peruano, pero que encuentran limitaciones para instalarse por la falta de espacios.

Así lo indicó el director gerente general de Commercial Real Estate Services (CRES), Felipe Camet, quien explicó que ante la escasa presencia de centros comerciales de gran tamaño, se opta por entrar a centros comerciales de mediana dimensión (strip center o power centers), que también se tienen en un número limitado.

“Hay mucha demanda y poca oferta. Esto se observa tanto en Lima como en provincias, por lo que se debe desarrollar con fuerza este tipo de proyectos”, sostuvo.

Distritos
Indicó que esta carencia de espacios se presenta en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja, y que la demanda se presenta en las empresas de alimentos, pero también en los rubros de moda (vestido y calzado), así como en el tema de cosméticos y telefonía.

En ese sentido, señaló que las firmas de comida (delicass) están buscando espacios de 250 m2 a 300 m2 enMiraflores, pero no hay posibilidad de hallarlos de manera independiente. Es por ello, dijo, que tienden a ubicarse en las áreas comerciales de las oficinas corporativas o como parte de la cobertura de los centros comerciales.

Estos negocios, denominados como “casual dining”, son por lo general negocios cuyos comensales tienen ticket promedio de gasto de S/. 25 a S/.30, y que continúan creciendo por el mayor consumo en el área de influencia y la alta rotación.

Factores
Camet dijo que la posibilidad de ocupar espacios en los edificios de oficina, en caso se les permita cocinar allí, depende de la disposición de equipos que hay en el edificio (trampas de grasa o […]

Rentabilidad de alquileres cae en Miraflores y San Borja

CARMEN MONTERO C.
cmontero@diariogestion.com.pe

Invertir en viviendas para ganar con los alquileres se vuelve cada vez menos rentable en distritos de altos ingresos, pero más fructífero en aquellos en los que predominan los ingresos medios como Jesús María y Lince.

El índice PER (precio de venta de inmuebles/ingreso anual por alquiler) en los distritos de Miraflores y San Borja se redujo de 16.5 a 16.3, y de 17.5 a 17.1, respectivamente, entre el segundo y el tercer trimestre del 2013, según el Banco Central de Reserva (BCR).

Este índice refleja el número de años que tendría que arrendarse una vivienda para recuperar lo que se invirtió en su adquisición.

En los distritos de Jesús María, Lince y Magdalena, el índicePER subió de 15.6 a 15.7, de 14.6 a 15.4, y de 14.5 a 15.1, respectivamente.

Credicorp señaló que en los distritos del sector alto, con excepción de La Molina, hubo un descenso del referido índice ante el bajo retorno que ofrece el alquiler de los departamentos.

En cambio, dentro de los distritos del sector medio, tal índice se incrementó ya que hubo una mayor revalorización de los inmuebles frente al costo del alquiler, según el informe de la entidad financiera.

Ubicación
La ubicación de distritos como Lince, Magdalena y Jesús María, cercana a San Isidro, les ofrece un valor adicional que el mercado aprecia bastante, porque sin vivir en este último distrito las personas mejoran su estatus, explicó el director gerente de Saldaña Consultora Inmobiliaria.

“Existe una fuerte demanda y eso incentiva un mayor interés por parte de las constructoras para desarrollar másproyectos inmobiliarios en tales distritos, y, así, están dispuestos a pagar un mayor valor por metro cuadrado de terreno”, manifestó Víctor Saldaña.

De acuerdo a los parámetros vigentes, en los distritos de ingresos medios es posible construir edificios de viviendas de mayor altura y pisos, lo que […]

¿Qué características debe tener un buen lugar para vivir?

Olvidar algunas condiciones básicas que debe tener la zona elegida podría darle más de un dolor de cabeza en el futuro. Aquí algunos tips del portal de ayuda financiera comparabien.com.pe:

RUTAS DE ACCESO. La nueva vivienda debería tener avenidas o calles cercanas en donde se pueda tomar el transporte público.
Si el lugar es acogedor, pero significa que debe dedicar una hora para llegar al trabajo, entonces esa podría no ser la mejor opción.

TRABAJO Y COLEGIO. Si no está cerca a ambos, que por lo menos sea a uno de ellos. Así evitará perder tiempo en transporte.

TIENDAS. Las bodegas son infaltables, pero un mercadito o supermercado cerca ampliaría las opciones para comprar los alimentos y productos del hogar a bajo precio y con bajo costo de transporte.

ÁREAS VERDES. Los parques y zonas de esparcimiento son esenciales si tiene hijos. Verifique también la seguridad de la zona.

ESTACIONAMIENTO. En algún momento vendrá visita a tu casa o algún proveedor/delivery que buscará un sitio donde estacionar cerca de su casa.

DATOS

– El 23% de los demandantes busca viviendas con tres dormitorios, según una encuesta de Capeco.

– El precio promedio de las viviendas para el segmento medio es de US$73,000.

(Fuente: peru21.pe)