San Isidro

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    San Isidro: Conoce los atractivos de la calle José Choquehuanca

San Isidro: Conoce los atractivos de la calle José Choquehuanca

Se presenta como una de las avenidas más apacibles y silenciosas de San Isidro, la calle José Choquehuanca –que consta de 15 cuadras– está próxima a zonas verdes e, incluso, a atractivos turísticos.
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San Isidro: beneficios de la avenida Juan Antonio Pezet

Una de las zonas más idóneas para vivir en San Isidro es la avenida Juan Antonio Pezet, ya que destaca por el agradable panorama de altos edificios y casas, y por la tranquilidad de su entorno. (más…)

Lince: beneficios de la avenida César Vallejo

Su cercanía a San Isidro y a diversos parques son algunos de los atractivos que ofrece la avenida César Vallejo en Lince. (más…)

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    Departamentos en San Isidro: Municipio cambiará estándares de construcción

Departamentos en San Isidro: Municipio cambiará estándares de construcción

En el primer semestre del año, algunos estándares exigidos en la construcción de departamentos en San Isidro serán modificados, según la gerente municipal, Karina Vargas. (más…)

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    Proyecto Residencial Sterling: atractivos departamentos en San Isidro

Proyecto Residencial Sterling: atractivos departamentos en San Isidro

Una interesante propuesta con pronta fecha de entrega es la del Proyecto Residencial Sterling, que comprende un conjunto de departamentos en plena avenida Javier Prado, en San Isidro. (más…)

  • Alquiler de inmuebles: sube costo en cinco distritos de Lima
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    Alquiler de inmuebles: sube rentabilidad en cinco distritos de Lima

Alquiler de inmuebles: sube rentabilidad en cinco distritos de Lima

El costo de alquiler de inmuebles en cinco de los 10 distritos más caros de Lima Metropolitana se ha elevado en el segundo trimestre de 2014, reportó el Banco Central de Reserva (BCR) tras su muestra de Indicadores del Mercado Inmobiliario, publicada en gestion.pe. (más…)

Ya se venden departamentos de 36 m² en Lima

Un estudio revela que la oferta inmobiliaria en la capital es de 21.398 departamentos.

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Expansión de locales de ‘casual dining’ enfrenta falta de espacios

 

 Wilfredo Huanachín O.

whuanachin@diariogestion.com.pe

Debido al dinamismo económico del país, se percibe una mayor presencia de nuevas marcas comerciales que buscar ingresar al mercado peruano, pero que encuentran limitaciones para instalarse por la falta de espacios.

Así lo indicó el director gerente general de Commercial Real Estate Services (CRES), Felipe Camet, quien explicó que ante la escasa presencia de centros comerciales de gran tamaño, se opta por entrar a centros comerciales de mediana dimensión (strip center o power centers), que también se tienen en un número limitado.

“Hay mucha demanda y poca oferta. Esto se observa tanto en Lima como en provincias, por lo que se debe desarrollar con fuerza este tipo de proyectos”, sostuvo.

Distritos
Indicó que esta carencia de espacios se presenta en distritos como Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja, y que la demanda se presenta en las empresas de alimentos, pero también en los rubros de moda (vestido y calzado), así como en el tema de cosméticos y telefonía.

En ese sentido, señaló que las firmas de comida (delicass) están buscando espacios de 250 m2 a 300 m2 enMiraflores, pero no hay posibilidad de hallarlos de manera independiente. Es por ello, dijo, que tienden a ubicarse en las áreas comerciales de las oficinas corporativas o como parte de la cobertura de los centros comerciales.

Estos negocios, denominados como “casual dining”, son por lo general negocios cuyos comensales tienen ticket promedio de gasto de S/. 25 a S/.30, y que continúan creciendo por el mayor consumo en el área de influencia y la alta rotación.

Factores
Camet dijo que la posibilidad de ocupar espacios en los edificios de oficina, en caso se les permita cocinar allí, depende de la disposición de equipos que hay en el edificio (trampas de grasa o […]

Un edificio corporativo se levantará en San Isidro

Invertir en una oficina es una decisión difícil de tomar, pues debe tener lo necesario para generar un clima agradable y, sobre todo, estar bien ubicada.

El proyecto Torre Panamá es una alternativa a tener en cuenta: se situará en el corazón financiero de San Isidro y tendrá atractivas áreas comunes.

“Está en la avenida República de Panamá, cruce con Las Oropéndolas, al costado de la Torre Wiese”, detalla Pablo Genit, gerente de ventas de Park Office. La arquitectura del edificio ha sido concebida por el estudio Pragma Arquitectos. Contempla la utilización de elementos estructurales de concreto armado para la construcción de 29 pisos. Las placas (paredes), columnas y vigas serán de alta resistencia al fuego. Por fuera, lucirá una fachada de planchas de cristal templado.

DIMENSIONES Y PRECIOS
El precio aproximado del metro cuadrado de oficinas es de US$2.400 + IGV. “Se venderán plantas completas que en toda la torre hacen un total de 22.000 m2”, explica Genit. Recalca, además, que del nivel 2 al 7 las áreas son de 1.300 m2, y del piso 8 al 29 miden 627 m2.

El área comercial y las oficinas se entregarán con paredes tarrajeadas y pintadas, con base de imprimante blanco y contrapisos de 4cm de espesor. El acabado final correrá por cuenta de los propietarios.

Entre las áreas de uso común están: un lobby de doble altura, un jardín de 400 m2, una sala de usos múltiples con capacidad para 50 personas, dos directorios para 14 personas, un comedor ejecutivo, una sala de atención a proveedores, entre otros ambientes.

El proyecto tendrá 583 estacionamientos distribuidos en nueve sótanos. Estas áreas tendrán equipos de extracción de monóxido de carbono para evacuar los gases emitidos por los carros. La Torre Panamá será entregada entre julio y agosto del 2016.

MÁS INFORMACIÓN
torrepanama.pe
Teléfono: 222-1782

(Fuente: Urbania)

BBVA proyecta que la oferta de oficinas prime crecerá 34% anual hasta el 2016

El BBVA proyecta para los próximos tres años (2014-2016) un crecimiento promedio anual de 34% en el inventario de oficinas prime (en metros cuadrados).

De esta nueva oferta, detalla, una tercera parte se ubicará en la zona financiera de San Isidro, mientras que casi un 20% se construirá en la zona Este y Magdalena, respectivamente.

En total, serían 39 nuevos edificios que entrarán al mercado prime y dada la mayor envergadura de los proyectos, los metros cuadrados por edificio aumentarán de cerca de 11,000 m2 a finales de 2013 a un poco más de 14,000 m2 en 2016.

“En este contexto, al ritmo de incremento de la demanda en los últimos años, la tasa de vacancia debería aumentar y los precios disminuir con lo que la nueva oferta debería crecer a un ritmo mucho más moderado a partir del 2016”, concluye el banco en su último informe.

Sobreoferta
Asimismo, advierte que podríamos enfrentarnos a un escenario de sobreoferta de oficinas, pues si ante esta nueva oferta el precio de alquiler disminuyese hasta los USD 16 m2 (el promedio observado entre 2007-2010), el ratio PER ajustado se elevaría a 20 años, lo cual ya no serían tan rentable y desincentivaría la inversión en nuevos espacios.

“Pensamos que en este escenario hipotético una corrección de los precios de venta de oficinas (para mejorar la rentabilidad) es poco probable, debido a la escasez y el alto precio que están alcanzando los terrenos, principalmente en las zonas céntricas”, agrega.

(Fuente: gestion.pe)

Por |diciembre 26, 2013|Noticia|0 comentarios