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Cuando el propietario de un departamento no cumple con pagar la cuota de mantenimiento de un edificio o condominio se produce una situación incómoda. Por un lado, el resto de propietarios se ven perjudicados, pues en muchos casos no pueden cumplir con las obligaciones mensuales del inmueble. Por el otro, el vecino deudor ve cómo su deuda contractual aumenta mes a mes.

Para estos casos existen normas que permiten llegar a un acuerdo satisfactorio. El abogado Edgard Ramírez explica que la Ley 27157, que regula el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común, establece la existencia de un reglamento interno en el que los propietarios cuentan con derechos y deberes, entre estos la obligación de pagar la cuota de mantenimiento, cuya finalidad es solventar los gastos que acarrean las zonas o áreas comunes.

En ese sentido, el especialista del Estudio Linares explica que en caso de incumplimiento y, según lo estipulado en su reglamento interno, el Presidente de la Junta de Propietarios deberá requerir el pago del mantenimiento, pudiendo por ejemplo incluir intereses y restricciones de uso de áreas comunes (gimnasio, parrillas, sala de usos múltiples, piscina, entre otras).

Ramírez comenta que la mejor manera de solucionar este incumplimiento es persuadir al propietario para alcanzar un acuerdo en forma extrajudicial. Así por ejemplo, se pueden suscribir convenios o transacciones de pago (incluyendo intereses y otros conceptos), o actas de conciliación para el cumplimiento de la obligación. Una situación excepcional es la prórroga de la cuota de mantenimiento, la cual necesariamente se dará con la aprobación de la asamblea de propietarios. En ningún caso se podrá limitar al vecino moroso de agua, luz eléctrica, o tránsito y circulación en áreas comunes, pues son derechos que no pueden ser recortados.

Si acaso la vía extrajudicial no llega a buen puerto, el reglamento interno establece que una vez verificado el incumplimiento del pago de tres cuotas de mantenimiento el Presidente de la Junta de Propietarios o apoderado puede promover un proceso judicial de ODSD (Obligación de Dar Suma de Dinero) contra el propietario moroso, en el cual puede interponer medidas cautelares (embargos). Este proceso puede demandar entre dos a tres años de trámite.

 

DATOS:

  • Antes de acudir a la vía judicial, la Junta de Propietarios y el vecino moroso pueden suscribir convenios de pago por las cuotas vencidas.
  • Pese a las deudas contraídas, la Junta de Propietarios no podrá suspender los servicios de agua, luz eléctrica o el tránsito en áreas comunes.
  • La ley faculta a la Junta de Propietarios a iniciar un proceso judicial de ODSD (Obligación de Dar Suma de Dinero) al llegar a las tres cuotas de mantenimiento impagas.

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