Asesoría inmobiliaria

Malos inquilinos

La capital se ha convertido en una gran urbe, y muchos limeños optaron desde hace mucho por invertir en inmuebles para su posterior alquiler, y así contar con una renta mensual. Y aunque cada vez es más común que los inquilinos cumplan con las normas previstas y acordadas mutuamente, no es tampoco infrecuente que un departamento o casa sea devuelta a su dueño en un estado mucho peor al que se esperaría por el solo paso del tiempo.
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Consideraciones para viviendas heredadas

El heredar un inmueble es un proceso contemplado por la ley, y para lo cual es necesario seguir una serie de pasos, a fin de formalizar el traspaso del bien. Seyda Huatuco, abogada registal de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, nos da algunas luces sobre el proceso a seguir y las diferentes formas de heredar un inmueble.
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¿Cuál será la tasa de interés?

Según cifras de Asbanc, la tasa de interés de los créditos hipotecarios en soles se redujo en más de 3 puntos porcentuales (de 10% a 7% aproximadamente) en los últimos ocho años, y hoy se sitúa en 7,44%, aunque esta cifra puede modificarse dependiendo de variables como la cantidad requerida o la evaluación crediticia del cliente.
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¿Cómo proceder ante un inquilino moroso?

La vivienda es uno de los bienes más preciados de una persona. Por ello, a la hora de alquilar un inmueble es necesario tomar medidas preventivas, que eviten que en un futuro el nuevo inquilino falte a sus obligaciones y pagos previamente acordados.
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La importancia de pagar el impuesto predial

El impuesto predial es un tributo que debe pagar cualquier persona que sea dueña de una propiedad, sin importar el uso que se le dé, ya sea habitacional, comercial o industrial. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rústicos tomando como base su autovalúo, a partir de una declaración jurada. Esta obligación es de periodicidad anual y su recaudación corresponde a la municipalidad distrital de donde se encuentre ubicado el predio.
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¿Conviene anticipar el pago de tu crédito hipotecario?

Para Héctor Campos, abogado civil del Estudio Linares Abogados, lo primero a tener en cuenta será distinguir entre el pago adelantado de cuotas y el pago anticipado. “El primero implica cancelar cuotas por adelantado, lo que no repercute en las comisiones ni intereses. Solamente reduce el número de cuotas a pagar, y no el importe mensual de cada una de ellas. Por otro lado, a través del pago anticipado se reduce el monto del capital, repercutiendo en las comisiones e intereses. En este caso el usuario puede elegir reducir el número de cuotas o mantener el mismo número, pero con un importe menor. Claramente la segunda opción supone un ahorro mayor para quien que adquirió un préstamo hipotecario, en comparación al pago por adelantado” explica el abogado.
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Vecinos morosos: ¿cómo lidiar con ellos?

Cuando el propietario de un departamento no cumple con pagar la cuota de mantenimiento de un edificio o condominio se produce una situación incómoda. Por un lado, el resto de propietarios se ven perjudicados, pues en muchos casos no pueden cumplir con las obligaciones mensuales del inmueble. Por el otro, el vecino deudor ve cómo su deuda contractual aumenta mes a mes.
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Barranco, una comuna cultural

Es el escenario de gran parte de la vida cultural de la ciudad y posee un hermoso malecón. Barranco es el distrito más exclusivo de la capital y registra los mayores precios en sus inmuebles. Entre las razones figuran su carácter cosmopolita y artístico, su gran oferta nocturna y gastronómica, y sus calles llenas de historias, galerías, museos y librerías.
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    Cercado de Lima y Pueblo Libre muestran un mayor retorno anual

Cercado de Lima y Pueblo Libre muestran un mayor retorno anual

La rentabilidad anual promedio de los inmuebles de alquiler en Lima Metropolitana ha sufrido una leve desaceleración y se ubica en un 5,3%, según el último reporte de Índice M2. Esto representa una baja en el retorno anual de 0,2% respecto a julio de 2017, y quiere decir que son necesarios 18.8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de un inmueble en Lima Metropolitana (un 2,5% más de tiempo que hace doce meses).
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    El precio de alquiler de inmuebles en Lima se incrementó en el último año

El precio de alquiler de inmuebles en Lima se incrementó en el último año

El precio de alquiler por un departamento de 100 m2 y dos dormitorios en Lima Metropolitana alcanzó un promedio de S/2.511 en julio de este año, según el último informe Índice M2. El informe revela un crecimiento en el precio de alquiler del 1% en el acumulado de los últimos doce meses, una cifra que se relaciona con el incremento de la inflación en este periodo (1%).
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