Asesoría inmobiliaria

Consejos para elegir tu primera vivienda

Al momento de adquirir una primera vivienda es importante evaluar ciertos aspectos que afectarán tanto el precio del inmueble como la comodidad del nuevo propietario.
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Cómo vender un inmueble hipotecado

La abogada de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, Seyda Huatuco, explica que el procedimiento
de compra-venta de una casa o departamento sobre el cual pesa un crédito hipotecario es muy similar al de un inmueble cualquiera, aunque será necesario realizar el levantamiento de la hipoteca antes de poder hacer la transferencia del inmueble. Para ello, se deberá solicitar a la entidad financiera una “Minuta temporal de levantamiento condicional de pago”, la que será llevada a la notaria por el comprador. Este trámite suele demorar alrededor de 15 días , y busca confirmar que no existe ninguna deuda sobre el inmueble.
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Obligaciones al heredar un inmueble

En el Perú existen dos formas de heredar un inmueble. Una es la sucesión intestada, que se da cuando el propietario no dejó un testamento antes de su muerte. La otra manera es la testamentaria, cuando el fallecido ha dejado un testamento. En este último caso se vale del testamento por escritura pública mediante anotación ante un notario.
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Búsqueda catastral: ¿qué es y para qué sirve?

La búsqueda catastral es un procedimiento que tiene como fin tramitar un Certificado de Búsqueda Catastral, el mismo que acredita si un determinado predio se encuentra inscrito (inmatriculado) o si acaso forma parte de un predio más grande ya inscrito. Normalmente el Certificado de Búsqueda Catastral es solicitado cuando se quiere
conocer el nombre del último propietario inscrito de una propiedad, cuando se quiere iniciar un proceso de rectificación de áreas, o en casos en los que se busque determinar si hay superposición de áreas en un predio.
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Deberes y derechos al alquilar un inmueble

La experta Marybell Jara, abogada civil y comercial del Estudio Linares Abogados, explica las implicancias de alquilar un bien inmobiliario. Antes que nada, Jara recomienda que antes de alquilar, se haga una inspección previa del inmueble para ver el estado en el que se encuentra. De ser posible, hay que dejar constancia de esta inspección en un acta de recepción del inmueble.
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Ruta turística por Chorrillos: a las orillas del Pacífico

Su ubicación, a orillas del Océano Pacífico, y un pasado cargado de historia hacen de Chorrillos un distrito ideal para visitas y recorridos. Entre sus atractivos más importantes figuran las playas Agua Dulce y La Herradura, cuna de campeones del surf del siglo pasado, así como su largo y señorial Malecón Grau, plagado de pérgolas y monumentos.
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Lince, Jesús María y Surquillo elevan sus alquileres

Los distritos de la llamada Lima Moderna muestran precios de alquiler competitivos al compararlos con Lima Top. Así, el precio promedio de alquiler de un departamento de dos dormitorios y 100 m2 en Lima Moderna se ubica en S/2.682, e incluye los distritos de Lince (S/2.999), Jesús María (S/2.794), Surquillo (S/2.724), Pueblo Libre (S/2.615), Magdalena del Mar (S/2.569) y San Miguel (S/2.394).
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    San Isidro Sur, el subdistrito más caro de Lima Metropolitana

San Isidro Sur, el subdistrito más caro de Lima Metropolitana

A pesar de ser Barranco el distrito que registra el precio promedio más alto de la ciudad por metro cuadrado, es San Isidro el que posee el subdistrito o barrio más valorizado de Lima Metropolitana. Con un precio de US$3.298 por m2, San Isidro Sur (entre las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, y Coronel Portillo) supera a Barranco Cultural, con un precio promedio de US$3.026. El resto de barrios más caros de la capital se mantienen entre Barranco y San Isidro, así como en Miraflores.
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Jesús María, Lince y Surquillo suben sus precios

La habilitación de grandes proyectos inmobiliarios y el acceso a nuevos espacios públicos hace que los distritos de Lima Moderna muestren un incremento positivo en sus precios de alquiler en los últimos diez meses, según el último informe de Índice M2, correspondiente a febrero de 2018. Jesús María y Lince son las comunas que registran el mayor crecimiento, con una variación del 4% en sus precios desde abril del 2017.
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    Barranco y Miraflores tienen los precios más altos de la capital

Barranco y Miraflores tienen los precios más altos de la capital

Los precios de alquiler en los barrios más exclusivos de la capital continúan incrementándose, de acuerdo al último informe de Índice M2. Así, Barranco Cultural, el subdistrito más caro de la ciudad, subió su valor en S/129 solo en el último mes, ubicando su precio de alquiler en S/3.834. Le siguen en cuanto a valor otros dos subdistritos: Barranco Tradicional (avenida Grau, los límites con Surco y Chorrillos) y Nuevo Barranco (malecón Paul Harris y las avenidas Sáenz Peña y San Martín), ambos con un valor de S/3.438.
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