Asesoría inmobiliaria

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    Cercado de Lima y Pueblo Libre muestran un mayor retorno anual

Cercado de Lima y Pueblo Libre muestran un mayor retorno anual

La rentabilidad anual promedio de los inmuebles de alquiler en Lima Metropolitana ha sufrido una leve desaceleración y se ubica en un 5,3%, según el último reporte de Índice M2. Esto representa una baja en el retorno anual de 0,2% respecto a julio de 2017, y quiere decir que son necesarios 18.8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de un inmueble en Lima Metropolitana (un 2,5% más de tiempo que hace doce meses).
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    El precio de alquiler de inmuebles en Lima se incrementó en el último año

El precio de alquiler de inmuebles en Lima se incrementó en el último año

El precio de alquiler por un departamento de 100 m2 y dos dormitorios en Lima Metropolitana alcanzó un promedio de S/2.511 en julio de este año, según el último informe Índice M2. El informe revela un crecimiento en el precio de alquiler del 1% en el acumulado de los últimos doce meses, una cifra que se relaciona con el incremento de la inflación en este periodo (1%).
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    El 60% de los distritos registran un incremento en el precio de sus inmuebles

El 60% de los distritos registran un incremento en el precio de sus inmuebles

El último informe de Índice M2 revela que la mayoría de distritos de la capital muestra una variación positiva en sus precios en los últimos doce meses. De los distritos estudiados por el informe, cinco crecieron por encima del 5%, otros siete registraron un crecimiento menor, mientras que cinco distritos no mostraron variación alguna en el valor de sus inmuebles. Por último, son seis los distritos que registran una baja en sus precios de venta.
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Consejos para elegir tu primera vivienda

Al momento de adquirir una primera vivienda es importante evaluar ciertos aspectos que afectarán tanto el precio del inmueble como la comodidad del nuevo propietario.
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Cómo vender un inmueble hipotecado

La abogada de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, Seyda Huatuco, explica que el procedimiento
de compra-venta de una casa o departamento sobre el cual pesa un crédito hipotecario es muy similar al de un inmueble cualquiera, aunque será necesario realizar el levantamiento de la hipoteca antes de poder hacer la transferencia del inmueble. Para ello, se deberá solicitar a la entidad financiera una “Minuta temporal de levantamiento condicional de pago”, la que será llevada a la notaria por el comprador. Este trámite suele demorar alrededor de 15 días , y busca confirmar que no existe ninguna deuda sobre el inmueble.
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Obligaciones al heredar un inmueble

En el Perú existen dos formas de heredar un inmueble. Una es la sucesión intestada, que se da cuando el propietario no dejó un testamento antes de su muerte. La otra manera es la testamentaria, cuando el fallecido ha dejado un testamento. En este último caso se vale del testamento por escritura pública mediante anotación ante un notario.
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Búsqueda catastral: ¿qué es y para qué sirve?

La búsqueda catastral es un procedimiento que tiene como fin tramitar un Certificado de Búsqueda Catastral, el mismo que acredita si un determinado predio se encuentra inscrito (inmatriculado) o si acaso forma parte de un predio más grande ya inscrito. Normalmente el Certificado de Búsqueda Catastral es solicitado cuando se quiere
conocer el nombre del último propietario inscrito de una propiedad, cuando se quiere iniciar un proceso de rectificación de áreas, o en casos en los que se busque determinar si hay superposición de áreas en un predio.
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Deberes y derechos al alquilar un inmueble

La experta Marybell Jara, abogada civil y comercial del Estudio Linares Abogados, explica las implicancias de alquilar un bien inmobiliario. Antes que nada, Jara recomienda que antes de alquilar, se haga una inspección previa del inmueble para ver el estado en el que se encuentra. De ser posible, hay que dejar constancia de esta inspección en un acta de recepción del inmueble.
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Ruta turística por Chorrillos: a las orillas del Pacífico

Su ubicación, a orillas del Océano Pacífico, y un pasado cargado de historia hacen de Chorrillos un distrito ideal para visitas y recorridos. Entre sus atractivos más importantes figuran las playas Agua Dulce y La Herradura, cuna de campeones del surf del siglo pasado, así como su largo y señorial Malecón Grau, plagado de pérgolas y monumentos.
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Lince, Jesús María y Surquillo elevan sus alquileres

Los distritos de la llamada Lima Moderna muestran precios de alquiler competitivos al compararlos con Lima Top. Así, el precio promedio de alquiler de un departamento de dos dormitorios y 100 m2 en Lima Moderna se ubica en S/2.682, e incluye los distritos de Lince (S/2.999), Jesús María (S/2.794), Surquillo (S/2.724), Pueblo Libre (S/2.615), Magdalena del Mar (S/2.569) y San Miguel (S/2.394).
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