Mercado Inmobiliario

Los distritos más económicos para comprar una oficina

A pesar de los altos precios que muestran buena parte de los subdistritos de Lima Metropolitana, existen zonas en Miraflores, San Isidro, Jesús María, Lince y Surquillo donde se pueden encontrar oficinas con precios por debajo de los US$2.255, que es el precio promedio por m2 de una oficina en Lima. Curiosamente, la mayoría de estos subdistritos han sido durante años focos empresariales de la ciudad, y conservan todavía la dinámica corporativa de los centros financieros.
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Valor de oficinas en San Borja creció 10%

Según el último reporte Índice M2 sobre precios de oficinas, son siete los distritos que reflejan un incremento en el valor por m2 de oficinas, mientras que son tres los que han registrado una depreciación en sus precios.
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    San Borja Centro es el lugar más caro para comprar oficinas

San Borja Centro es el lugar más caro para comprar oficinas

A diferencia del precio de venta de departamentos en Lima, donde Barranco, San Isidro y Miraflores aglutinan los subdistritos más caros de la ciudad, en el apartado de oficinas San Borja Centro es la zona de Lima donde los precios para la compra de oficinas son los más altos. Con un precio promedio de US$2.950 y un crecimiento en su valor del 11% en los últimos 12 meses, este lugar –ubicado entre las avenidas San Borja Sur, Guardia Civil, Panamericana Sur y Javier Prado– supera a Miraflores Este, que con un valor de US$2.874 y un crecimiento del 7% en el mismo periodo, se ubica segundo en el ranking.
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Precio de oficinas crece 2.3% en 12 meses

El mercado de venta de oficinas corporativas en Lima Metropolitana ha experimentado un alza en los últimos años. Según el último informe Índice M2 elaborado exclusivamente para Urbania, en base al análisis de precios de más de 6.000 oficinas en la ciudad, el valor promedio de una oficina es de US$2.255 por m2, lo que marca un alza del 0.1% en el tercer trimestre, y acumula un crecimiento equivalente al 2.3% en los últimos 12 meses. Este incremento supera el crecimiento en el precio de la construcción (1.7%), a los números negativos del precio promedio de inmuebles en Lima para vivienda (-1.2% de retroceso en el último año) y la inflación (-0.6%).
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Precios en Los Olivos suben un 13% en el último año

A pesar de ser dos de los distritos que exhiben los precios de alquiler más bajos de la ciudad, el último informe de Índice M2 revela que Los Olivos y Ate muestran una fuerte subida en sus precios de alquiler en los últimos doce meses, llegando a incrementar su valor en un 13% y 11%, respectivamente. Estos valores sorprenden sobre todo si se comparan con el resto de distritos estudiados por el informe. De los 16 distritos mapeados, siete muestran un decrecimiento en sus precios de alquiler, tres no muestran variación alguna en su valor, y otros cuatro registran un alza en sus precios entre el 3% y el 5%.
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    Barranco Cultural, el subdistrito con precios de alquiler más elevados

Barranco Cultural, el subdistrito con precios de alquiler más elevados

De acuerdo a los resultados del último informe Índice M2, elaborado para Urbania en base al precio de alquiler de más de 9.000 departamentos, el distrito de Barranco continua en lo alto del ranking de distritos con mayores precios de alquiler de inmuebles en la ciudad. Prueba de ello es que los tres subdistritos que componen Barranco encabezan la lista de barrios más costosos a la hora de alquilar un departamento y, como comuna, registra un crecimiento de un 4,1% en su valor promedio de alquiler. Así, un departamento en Barranco Cultural cuesta en promedio S/4.156, mientras que en Barranco Tradicional el precio es S/3.406 y en Nuevo Barranco, esta suma asciende a S/3.449.
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El precio del alquiler cae por segundo mes consecutivo

El alquiler promedio de un departamento de dos dormitorios y 100 m2 de superficie techada en Lima Metropolitana se sitúa en S/2.486, lo que demuestra una caída en los precios de alquiler por segundo mes consecutivo. Y aunque en el acumulado de los últimos doce meses los alquileres se han incrementado en un 0,7%, este crecimiento es menor al de la inflación en el mismo periodo de tiempo (1,4%). Así las cosas, el alquiler de un departamento en setiembre de este año es S/30 más barato que en abril.
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SMP, SJM y Callao tienen los precios más accesibles

Lejos del centro de la ciudad se ubica una serie de distritos que exhiben precios mucho más accesibles que aquellos pertenecientes a la denominada Lima Top. Es el caso de San Martín de Porres, al norte de la ciudad, que con un precio promedio de US$890 por m2, es el distrito más accesible. También con precios competitivos se muestra el Callao (US$906) y, en el extremo sur de la ciudad, San Juan de Miraflores (US$919). Con precios similares, aunque por encima de los US$1.000 por m2 se ubica el distrito chalaco de Bellavista (US$1.005), seguido de Los Olivos (US$1.023), La Perla (US$1.052), Ate (US$1.189).
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    La mayoría de los distritos muestra una reducción en sus precios

La mayoría de los distritos muestra una reducción en sus precios

La baja sostenida en los precios por m2 en Lima Metropolitana ha afectado a la gran mayoría de distritos de la capital, al punto de que más del 60% muestra una reducción en sus precios. De los 23 distritos comprendidos en el último informe de Índice M2, 13 de ellos muestran una baja en su valor por m2, dos distritos mantienen sus precios y solo ocho registran un alza en el último año.
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Conoce los barrios más exclusivos de la ciudad

El último informe de Índice M2 muestra el desagregado de precios de inmuebles por subdistritos. Así, se observa que el promedio del precio por m2 de un inmueble en los cinco distritos más valorizados de la denominada Lima Top (Miraflores, Barranco, San Isidro, Surco y San Borja) asciende a US$2.312. El ranking lo lidera una vez más San Isidro Sur, subdistrito que comprende el área delimitada por las avenidas Pezet, Camino Real, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y el límite Miraflores y Coronel Portillo, con un precio promedio de US$3.181 por m2. Detrás se ubican Barranco Cultural, con un precio de US$2.875 y Nuevo Barranco (US$2.800), subdistrito cuyo valor ha crecido en 1,3% en los últimos doce meses.
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