Pequeña caída en precios de alquiler de oficinas top se dio en el primer trimestre de 2015, según Binswanger Perú.

La reducción en los precios promedio de alquiler de oficinas de clase prime fue de –0.78%, es decir, varió de US$ 20.55/m2 a US$ 20.39/m2. Esta ligera disminución le es atribuido principalmente al bloque extenso de oficinas vacantes del ingresante edificio Lima Central Tower (Surco).

El rango de precio de salida para oficinas prime más elevado continúa registrándose en San Isidro Empresarial, siendo entre US% 23.00/m2 y US$ 23.50/m2, con un promedio de US$ 23.08/m2. Mientras que el rango más bajo continúa también registrándose en Surco, siendo entre US$ 18.77/m2 y US$ 20.55/m2 con un promedio de US$ 19.99/m2.

El comportamiento de estos precios obedece a la regla simple de oferta y demanda, tal como señala el informe de Binswanger Perú.

Lima Skyline 2010

Asimismo, con el nivel actual de precios en Surco, se espera que el distrito gane mercado. De no conseguirse este objetivo, se estaría frente a una demanda con tendencia inelástica —las preferencias de las empresas por ubicarse en una u otra zona no serían tan fáciles de cambiar—.

Finalmente, para el caso de las oficinas de clase B, se registró un ligero incremento de 0.36% en el precio promedio de alquiler, el cual pasó de US$ 19.62/m2 a US$ 19.69/m2. Aunque las variaciones de estos precios de alquiler difieren considerablemente de un distrito a otro.

Por un lado, se tiene a San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial, como los únicos distritos con los precios promedio sobre los US$ 20.00/m2. Al otro extremo se encuentran San Miguel y La Victoria, con los precios promedio más bajos de Lima: US$ 14.84/m2 y US$ 14.00/m2, respectivamente.

Foto principal: Panoramio.com

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