La demanda efectiva en Lima y Callao, que mide la intención de adquirir un departamento con la capacidad económica para hacerlo, fue de 153 349 unidades en 2015.

El estudio “Situación inmobiliaria Perú 2015” recientemente publicado por BBVA Research, con datos de Capeco, da cuenta de este crecimiento en comparación a 2014, cuando la demanda fue de 105 563 hogares.

Esta demanda efectiva se concentró principalmente en los segmentos medios bajos, es decir, en los departamentos cuyos precios oscilan entre los 20 mil y 50 mil dólares (75 220 hogares) y entre 50 mil y 100 mil dólares (58 329).

Sin embargo, las cifras reales de ventas de departamentos son muchos menores.

Según datos de la consultora Tinsa, incluidos en el estudio de BBVA Research, este año fueron colocados 11 049 departamentos, lo que significa que aún no se ha recuperado el dinamismo de años anteriores. Por ejemplo, en 2010 fueron vendidos 15 641 departamentos.

Asimismo, la pérdida de dinamismo de las ventas se observó en casi todos los segmentos de precios, aunque la mayor caída se dio en el segmento de viviendas de entre 50 mil y 100 mil dólares; mientras Comas, Carabayllo y San Juan de Lurigancho colocaron más unidades con respecto a 2014, en parte por los precios más cómodos.

Oferta inmobiliaria y precios

Por otro lado, la oferta de departamentos registró una corrección importante en 2015, y se ubicó en niveles similares a los de hace tres años. Según datos de Capeco, fueron ofrecidas 23 761 unidades, cifra mayor a la de 22 225 registrada en 2012, pero menor a la de 29 156 registrada en 2014.

Este descenso de la oferta inmobiliaria fue más marcada en los distritos de La Perla, Villa el Salvador, San Martín de Porres y San Miguel.

En cuanto a los precios de los departamentos en Lima y Callao, continuaron mostrando una ligera tendencia a la baja durante el 2015, sobre todo de las unidades nuevas ubicadas en los distritos que usualmente muestran un mayor movimiento inmobiliario.

Foto: Matyas Rehak / Shutterstock.com

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