Son las comunas que mayor crecimiento inmobiliario han reportado en los últimos años, por ello han sido bautizados como Lima moderna. Estos son Magdalena, Lince, Jesús María, Surquillo, Pueblo Libre, San Miguel.

La primera es la más cotizada y tiene un valor medio por metro cuadrado de US$ 1.855. El área de mayor interés y con precios más elevados es la zona comprendida entre los límites con los distritos de San Isidro, Jesús María, y las vías Pérez Aranibar, Justo Amadeo Vigil y Trujillo. El precio asciende a US$ 1.965 el m2. Pero quienes buscan costos más asequibles en este distrito pueden encontrarlo en la llamada Magdalena tradicional -ocupa el área entre la avenida Brasil y las vías que limitan con San Miguel y Pueblo Libre-. Aquí el monto es de US$ 1.576 el m2.

Lince viene a ser el segundo distrito más caro de Lima moderna. Tiene un valor promedio de US$ 1.769 el m2. No obstante, llega hasta los US$ 2.033 en la zona que limita con San Isidro, próxima al parque Mariscal Ramón Castilla; y en la denominada Lince comercial (entre las vías prolongación Iquitos y Arenales) el precio es de US$ 1.546.

Con un valor promedio por metro cuadrado de US$ 1.757, Jesús María también se presenta como un distrito que genera interés para vivir. Aquí el monto más alto es de US$ 1.908 el m2 y se paga por los departamentos del lado sur (comprende la avenida San Felipe y los límites con Pueblo Libre, San Isidro, Magdalena y Lince). Mientras que por el sector norte, por las avenidas Brasil, Mariano Carranza y la zona que colinda con Cercado de Lima, los precios son más bajos, alrededor de US$ 1.573 el m2.

Surquillo es un distrito que está renovando su rostro y ha dejado el aspecto industrial para dar paso a una comuna más residencial. El precio promedio es de US$ 1.695 el m2. El sector que cuenta con los valores más elevados son las avenidas Manuel Villarán, Principal, Tomás Marsano, Paseo de la República y las zonas limítrofes con San Isidro y San Borja, en las que el metro cuadrado llega a US$ 1.734. Un área con gran potencial en este distrito es el Barrio Médico (limita con Surco, San Borja y Miraflores), en donde el valor es de US$ 1.626 el m2.

CON TRADICIÓN

Otro de los representantes de Lima moderna es Pueblo Libre, cuyo metro cuadrado tiene un costo promedio de US$ 1.556. Las avenidas Sucre, Simón Bolívar, Brasil y la zona cerca de Magdalena ostentan el precio más elevado de este municipio: US$ 1.626 el m2; mientras que en vías como Pedro Ruiz Gallo, Mariano Cornejo y Universitaria la suma por pagar es de US$ 1.482 el m2.

El tener los precios más asequibles de todos estos distritos le da un atractivo especial a San Miguel, en donde el metro cuadrado cuesta en promedio US$ 1.463. El sector de la Costanera, por su vista al mar, es el de mayor precio (US$ 1.541 el m2 ); y la zona norte, que cruzan las avenidas Venezuela, Elmer Faucett, Parque de las Leyendas, Precursores y Fortunato Quesada, la más económica, pues cuesta US$ 1.234 el m2. En estos lugares el mayor atractivo es su gran área comercial.

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