El aumento de la vacancia y la lentitud en la firma de contratos ocasionaron que el precio de alquiler de oficinas en Lima se ajuste a la baja, según Binswanger Perú.

Nuevas entregas

Durante el primer trimestre del 2016 se entregaron los edificios Torre Orquídeas, Torre Paseo República y el Centro Empresarial Javier Prado 560. Todos en San Isidro Financiero. El área total de esta nueva oferta suma 48,379 m2.

El reporte de Binswanger consideró como un factor positivo, para el mercado, que no se hayan anunciado nuevos proyectos, durante los tres primeros meses del año, pues existen más de 200 000 m2 de oficinas en espera de ser construidas.

Demanda efectiva

La ocupación de 16 640 m2 de oficinas prime y la liberación de 7 404 m2, dieron como resultado solo una absorción neta de 9 236 m2. El 70% de la demanda se ubicó en los edificios Torre Orquídeas y Centro Empresarial Javier Prado 560.

San Isidro Financiero lideró la ocupación de espacios corporativos (10,465 m2), seguido por Miraflores y Surco con 2 946 m2 y 3 229 m2, respectivamente.

Con un panorama contrario, San Isidro Empresarial registró una desocupación de 3,833 m2, debido al vencimiento de contratos de alquiler y al traslado de las compañías a Surco y San Isidro Financiero, zonas con precios significativamente menores.

En Magdalena, San Borja y La Molina no se observaron movimientos en cuanto a ocupaciones y liberación de espacios de oficinas.

Vacancia

Al término de los tres primeros meses del año, la entrega de nuevos edificios corporativos elevó la vacancia prime a 22.16%. Esta era de 18.35% al culminar el cuarto trimestre del 2015.

En total, se habla de una tasa de 176 340 m2 de oficinas prime listas para ocupar. Así, el incremento más drástico lo tuvo San Isidro Financiero, donde la disponibilidad pasó de 14.69%, el año pasado, a 24.83%, este 2016.

Creciente vacancia afecta al precio promedio del alquiler de oficinas-Urbania.pe

Un mejor panorama tuvieron Miraflores y Surco, donde disminuyó la vacancia. En el primero pasó de 15.36% a 13.94%, mientras que en Surco, de 32.81% a 30.93%.

En San Borja, Magdalena y La Molina, las tasas de vacancia se mantuvieron constantes respecto al trimestre anterior. Estas son de 9.02%, 86.40% y 37.30%, respectivamente.

Precios

Como consecuencia a la creciente vacancia, el precio promedio de alquiler de oficinas prime cayó a US$17.75/m2, es decir un 3% menos que el trimestre anterior.

El reporte de Binswanger reveló que hubo una corrección a la baja, de los precios de lista de las oficinas, en casi todas las zonas corporativas de Lima, menos en Magdalena.

En San Isidro Financiero, el precio pasó de US$18.98/m2 a US$18.18/m2. Además, en esta zona ya no habrá nuevas entregas de oficinas en lo que queda del presente año, por lo que el costo promedio para rentar debería ser de hasta US$18.00/m2.

Por otro lado, ante la posibilidad de perder más inquilinos, por cuestiones de precio y antigüedad de los edificios, en San Isidro Empresarial el precio pasó de US$ 23.00/m2 a US$21.80/m2.

En Miraflores también se registró una baja en los precios, pero solo como estrategia de competitividad, pues esta zona no posee una vacancia crítica. La cifra pasó de US$20.32/m2 a US$19.64/m2.

En Surco, el precio de salida cayó a US$16.24/m2, pues aún mantiene un índice alto de disponibilidad (30.93%). En general, el promedio del alquiler oscila entre US$15.97/m2 y USD 25.00/m2.

En cuanto a la venta, Binswanger registró un promedio de US$ 2188/m2, el cual aumentó en 1.5%, respecto al trimestre anterior. El mayor incremento se dio en Miraflores (5.3%), mientras que la única caída se dió en Magdalena (-2.5%).

Aquí puedes ver oficinas disponibles en Surco.

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