En el tercer trimestre del 2015, las oficinas en Lima registraron una nueva caída en sus precios, según el último reporte de Binswanger Perú.

Nuevos edificios

De julio a setiembre de este año ingresaron 7 edificios de oficinas. Los más destacados fueron Flat Beehive y el Centro Empresarial Cunsac en Lince y Ate, respectivamente, ya que son los primeros inmuebles corporativos de infraestructura moderna para ambos distritos.

En el segmento prime, la Torre Barlovento, en San Isidro Financiero, agregó 14 274 m2 al stock top. En el segmento B, los edificios que ingresaron en San Isidro Financiero, Miraflores, Lince y Ate aportaron un total de 26 604 m2.

Próximos ingresos

En los últimos tres meses, se empezó a comercializar nuevos proyectos, como Plaza República II, Torre Corporativa Javier Prado y el Centro Empresarial Miraflores IV. Todos pertenecen a la categoría prime A+ y estarán listos para el segundo trimestre del 2017, aproximadamente.

El costo promedio de alquiler bajó un 7.75%, a diferencia del segundo trimestre de este año, al registrar un precio de US$18.33 por m2.

Demanda

En el segmento prime, hubo una absorción total de 3 882 m2 caracterizados por dos hechos importantes: la colocación de las últimas oficinas disponibles en San Isidro Empresarial y la caída de un contrato de alquiler de poco más de 7 000 m2 en San Isidro Financiero que ocasionó una absorción neta negativa.

En el segmento B, la absorción neta fue de 24 976 m2. El 40% se concentró en el reciente Centro Empresarial Cunsac en Ate. A este inmueble corporativo ingresaron empresas de sectores como tecnología, minería y retail.

Otros submercados con niveles de absorción interesantes fueron San Isidro Financiero y Lince con 170.1 y 86.4 m2, colocados respectivamente.

Disponibilidad

La tasa de vacancia en el mercado prime pasó de 13.61%, en el semestre anterior, a 14.80%, debido al bajo nivel de absorción que tuvo la Torre Barlovento.

Por submercados, en San Isidro Empresarial la tasa de vacancia se redujo a 0.00%, es decir no hay oficinas disponibles. En Surco y La Molina los niveles de vacancia se mantienen por encima del 30.00%, mientras que en San Isidro Financiero y Miraflores, se observan escenarios más estables de vacancia con tasas de 8.94% y 12.25%, respectivamente.

Situación de las oficinas en Lima 2015-Urbania.pe

Precios

Según Binswanger, al cierre de setiembre se registró un precio de alquiler promedio de US$18.33 por m2 para oficinas prime. Esta tarifa es un 7.75% menor al del segundo trimestre de este año.

Esta reducción se debe al continuo ajuste de precios que se está dando en Surco, submercado que posee la mayor disponibilidad, y en San Isidro Financiero. En ambos submercados, el precio promedio fue de US$17.31 y US$19.47 por metro cuadrado, respectivamente.

En Miraflores, el costo fue de US$20.52 m2 y en San Isidro Empresarial, las últimas oficinas disponibles mantuvieron su precio de salida de US$ 23.00 m2.

El alquiler más bajo está en Ate y La Victoria con US$ 11.29/m2 y US$14.00/m2, respectivamente.

Por otro lado, el valor de venta promedio de oficinas en Lima también bajo al registrar un monto de US$2 191 por metro cuadrado a diferencia de los US$2 241/m2 del trimestre anterior.

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