Conoce el valor de las propiedades por distritos de Lima

DEPARTAMENTOS EN VENTA LIMA OCTUBRE 2017

21 MIL APARTAMENTOS EN VENTA
Precios en USD por m2

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA ES DE 1,630 USD/M2, AVANZANDO 0.1% EN EL MES Y ACUMULANDO +1.1%
DESDE ABRIL 2017, POR ARRIBA DE LA INFLACION EN USD (0.3%). EN EL MISMO PERIODO
LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN SUBEN 1.8% POR LO QUE SE COMPRIME EL MARGEN DE LOS DESARROLLADORES.

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 1.630 USD/M2. BARRANCO ES EL
DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.692 USD/M2, CALLAO ES EL MAS ECONOMICO CON 963 USD/M2

PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2

CENTRO:   Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
AURORA:   Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
SUR:   Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
NORESTE:   General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante  Espinar
ESTE:   Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
NORTE:   Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SURESTE:   Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

FINANCIERO:   De Av. Arequipa a República de Panamá
CORPAC:   De República de Panamá a Av. Guardia Civil
OLIVAR:   Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
CENTRO:   Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet
NORTE:   Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
SUR:   Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo
ESTE:    Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
NORESTE:   Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

NUEVO BARRANCO:   Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL:   Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL:   Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SURCO VIEJO:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
SURCO ESTE:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
SURCO SUR:  Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano,  Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA:  Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
CASUARINAS:  Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
MONTERRICO:  Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

BARRIO MEDICO:   Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
SURQ CENTRO:  Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
SURQ NORTE:  República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
SURQ COMERCIAL:  Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:   Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite   Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:   Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe
J. M. CENTRO:  Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
J. M. NORTE:  Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO:  Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
LINCE ESTE:  Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
LINCE COMERCIAL:  Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
LINCE FINANCIERO:  Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar
P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre.
P. LIBRE NORTE:  Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón   Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
M. SUR:  Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

BREÑA ESTE:  Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima.
BREÑA OESTE:  Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima.
BREÑA NORTE:  Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte,
Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima.
LIMA SUR:  Calle Manuel Segura, Metropolitano, Madre de Dios, Av.Alvarez de Arenales.
LIMA SUR 2:  Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.
LIMA ESTE:  Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte.
LIMA CENTRO:  Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El   Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay
LIMA OESTE:  Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP
LIMA OESTE 2:  Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duarez, Av. Elmer Faucett, Av. Argentina.

COSTANERA:  Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria
SUR:   Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó
COMERCIAL:   La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes
NORTE: 
Límite la Perla, Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores
NOROESTE: 
Av. Venezuela, Faucett, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria
CENTRO:  Escardó, Marina, Universitaria y Libertad
OESTE:  Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.

OESTE:  Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda
NORTE Y SUR:  
Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas
CENTRO Y NORTE: 
Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
ESTE: 
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
CENTRO Y NORTE: 
Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

NORTE:  Límite Ventanilla, Límite Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Av. Panam. Norte
ESTE: 
Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte
OESTE: 
Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Martín de Porras, Av. Panam. Norte
CENTRO:   Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia
SUR:  Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Martín de Porras, Límite Independencia

LA MOLINA VIÑAS:  Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y  alrededores (hay un cerro), límite Surco
LA MOLINA VIEJA: 
Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores
LA MOLINA RINCONADA: 
Av. La Molina y hacia abajo
LA PLANICIE – EL SOL DE LA MOLINA: 
Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo
CONSTRUCTORES: 
Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate

 

DEPARTAMENTOS EN ALQUILER LIMA OCTUBRE 2017

8 MIL APARTAMENTOS EN ALQUILER
Precios expresados en soles por un alquiler mensual de un departamento de dos dormitorios y 100m2 de superficie cubierta.

ALQUILAR UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CUESTA EN PROMEDIO 2.460 SOLES/MES.
EL PRECIO MEDIO REGISTRA UNA BAJA DE 0.2% EN EL MES Y 0.8% DESDE ABRIL 2017.
EN EL MISMO PERIODO LA INFLACION (SOLES) FUE DE 0.3%, SIMILAR AL COMPONENTE ALQUILER DE VIVIENDA DEL IPC.

BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO DE
3.446 SOLES POR MES. LA MEDIA DE LIMA ES DE 2.460 SOLES. ATE ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.698 SOLES/MES.

PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2

PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MAS CARO SUBDISTRITO MAS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2

CENTRO:   Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
AURORA:   Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
SUR:   Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
NORESTE:   General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante  Espinar
ESTE:   Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
NORTE:   Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SURESTE:   Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá
CORPAC:   De República de Panamá a Av. Guardia Civil
OLIVAR:   Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
CENTRO:   Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet
NORTE:   Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
SUR:   Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo
ESTE:   Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
SURESTE:   Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

NUEVO BARRANCO:   Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL:   Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL:   Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SURCO VIEJO:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
SURCO ESTE:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
SURCO SUR:  Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano,  Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA:  Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
CASUARINAS:  Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
MONTERRICO:  Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

BARRIO MEDICO:   Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
SURQ CENTRO:  Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
SURQ NORTE:  República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
SURQ COMERCIAL:  Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:   Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite   Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:   Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe
J. M. CENTRO:  Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
J. M. NORTE:  Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO:  Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
LINCE ESTE: 
Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
LINCE COMERCIAL: 
Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
LINCE FINANCIERO: 
Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar
P. LIBRE OESTE:
Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre.
P. LIBRE NORTE: 
Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón   Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
M. CENTRO:
Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
M. SUR: 
Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

CHORRILLOS OESTE:  Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda
CH. NORTE Y SUR: 
Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas
CH. CTRO Y NORTE: 
Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro
CHORRILLOS ESTE: 
Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia
CH. CENTRO Y ESTE: 
Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, Antigua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

 

RENTABILIDAD DE ALQUILER LIMA 2017

Rentabilidad expresada como porcentaje del precio de compra del apartamento que representa el flujo de Alquiler de doce meses.
Se trata de una rentabilidad bruta, no incluye costos de transacción (Compra-Venta de apartamento) ni gastos de expensas o reparaciones.

RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DEL APARTAMENTO

LA RENTA ANUAL BRUTA BAJA A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA, CONSECUENCIA DE LA BAJA DEL PRECIO DEL ALQUILER.
SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2% MAS QUE EN ABRIL 2017

CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 7% ANUAL. ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS
DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 23 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.

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