Conoce el valor de las oficinas por distritos de Lima

OFICINAS EN VENTA LIMA SEPTIEMBRE 2019

6.000 OFICINAS EN VENTA
Precios en USD por m2

EL PRECIO MEDIO DE LAS OFICINAS DE LIMA SE UBICA EN 2.259 USD/M2, BAJA 0.2% EN EL TERCER TRIMESTRE Y ACUMULANDO +1.5% EN EL AÑO.
EL INCREMENTO DEL PRECIO DE LAS OFICINAS EN 2019 ES SUPERIOR AL INCREMENTO DE LOS DEPARTAMENTOS, AL COSTO DE CONSTRUCCIÓN
Y A LA INFLACIÓN MEDIDA EN DÓLARES.

PRECIO MEDIO DE CADA DITRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2

CENTRO:   Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
AURORA:   Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
SUR:   Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
NORESTE:   General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante  Espinar
ESTE:   Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
NORTE:   Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SURESTE:   Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

FINANCIERO:   De Av. Arequipa a República de Panamá
CORPAC:   De República de Panamá a Av. Guardia Civil
OLIVAR:   Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
CENTRO:   Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet
NORTE:   Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
SUR:   Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo
ESTE:    Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
NORESTE:   Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

NUEVO BARRANCO:   Malecón Paul Harris, Av. Saenz Peña, San Martín
BARRANCO CULTURAL:   Límite con Chorrillos, Saenz Peña, Grau
BARRANCO TRADICIONAL:   Grau, Límite con Surco y Chorrillos

SURCO VIEJO:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
SURCO ESTE:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
SURCO SUR:  Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano,  Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA:  Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
CASUARINAS:  Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
MONTERRICO:  Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

BARRIO MEDICO:   Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
SURQ CENTRO:  Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
SURQ NORTE:  República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
SURQ COMERCIAL:  Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:   Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite   Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:   Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe
J. M. CENTRO:  Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
J. M. NORTE:  Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO:  Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
LINCE ESTE:  Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
LINCE COMERCIAL:  Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
LINCE FINANCIERO:  Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

 

OFICINAS EN ALQUILER LIMA SEPTIEMBRE 2019

6.000 OFICINAS EN ALQUILER
Precios expresados en dólares por m2 por mes. (USD/M2/MES)

EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE LAS OFICINAS EN LIMA RETROCEDE 0.3% EN EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO, SE UBICA EN 12.05 USD/M2/MES.
EN 2019 LOS ALQUILERES DE OFICINA ACUMULAN UNA CAÍDA DE 2.1%, DISMINUYENDO MÁS QUE LOS ALQUILERES DE DEPARTAMENTOS.
TENIENDO EN CUENTA LA INFLACIÓN DEL PERÍODO LA CAIDA REAL DE PRECIO ES DE 3.4%.

PRECIOS EN USD/M2 POR MES

PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2 POR MES

CENTRO:   Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma
AURORA:   Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo
SUR:   Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced
NORESTE:   General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante  Espinar
ESTE:   Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano
NORTE:   Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República
SURESTE:   Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá
CORPAC:   De República de Panamá a Av. Guardia Civil
OLIVAR:   Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real
CENTRO:   Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Portillo, Pezet
NORTE:   Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Prescott
SUR:   Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Portillo
ESTE:   Portillo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado
SURESTE:   Javier Prado, Límite Jesús María y Prescott

SURCO VIEJO:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco
SURCO ESTE:  Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite Miraflores, Límite Barranco
SURCO SUR:  Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano,  Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate
CHACARILLA:  Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera
CASUARINAS:  Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central.
MONTERRICO:  Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

BARRIO MEDICO:   Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores
SURQ CENTRO:  Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá
SURQ NORTE:  República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa
SURQ COMERCIAL:  Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos
BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate
S. BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado
S. BORJA SUR:   Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite   Surquillo, Límite San Isidro
S.B. CHACARILLA:   Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe
J. M. CENTRO:  Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry
J. M. NORTE:  Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.
LINSIDRO:  Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa
LINCE ESTE: 
Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María
LINCE COMERCIAL: 
Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas
LINCE FINANCIERO: 
Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar
P. LIBRE OESTE:
Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre.
P. LIBRE NORTE: 
Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón   Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.
TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano
M. CENTRO:
Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María
M. SUR: 
Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano
MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

 

RENTABILIDAD DE ALQUILER OFICINAS LIMA 2017-2019

RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DE LA OFICINA.

SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCIÓN (COMPRA-VENTA DE UNA OFICINA) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES

RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA

LA RENTA ANUAL BRUTA DE LAS OFICINAS SE UBICA EN 6.4% DEL PRECIO DE COMPRA.
SE REQUIEREN 15.6 AÑOS DE RENTA PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 3.4% MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.

* Nota: en el presente trimestre se implemento un cambio de metodología en el calculo del indicador de rentabilidad medio de la ciudad que genero un cambio de nivel, sin impacto en la dinámica.

JESÚS MARÍA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER DE OFICINAS, 9.2% ANUAL,
ALLÍ SE NECESITAN 10.9 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN. EN BARRANCO SE NECESITAN 16.6 AÑOS.
LA MAYORÍA DE LOS DISTRITOS REGISTRAN BAJA DE RENTABILIDAD EN LOS ÚLTIMOS DOCE MESES.

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