Antes de decidirse por construir un piso más en casa o agregar ambientes en esta, tenga algunas consideraciones sobre los trámites que debe realizar
Se acerca un nuevo año y de seguro ya ha pensado en realizar en casa esos cambios que tenía pendientes desde hace tiempo. Pues bien, edificar un nuevo piso o agregar una habitación más a la vivienda son modificaciones que bien se pueden llevar a cabo si lo hace de la mano de profesionales para asegurar su inversión. Pero además no olvide que debe seguir los trámites requeridos.
Antes de empezar, verifique que su casa cuente con planos, en caso contrario contrate a un especialista (arquitecto o ingeniero civil) para que levante planos de esta. “Esto es muy importante porque así se sabrá si su estructura puede soportar la obra que se quiere realizar”, afirma Johana Salazar de la Cuba, arquitecta de JJS Codico S.A.C.
El segundo aspecto que hay que conocer es el de los parámetros (zonificación) que la municipalidad donde se sitúa nuestra vivienda maneja. “Generalmente, se puede construir dos pisos, pero en el caso de residencias de playa es distinto. Otro caso puede ser que algunos municipios solo permitan construir un 20% o 30% del área de un segundo piso”, agrega Salazar.
Un punto adicional a tomar en cuenta son los costos. El m2 con acabados cuesta un mínimo de US$ 600.00 dólares para levantar un segundo piso. Esto se encarece dependiendo de los materiales que se elijan.
Por su parte, Carla Peralta, directora general del Portal de viviendas Aldea Urbana, recomienda también saber con qué materiales trabajar. “Si no es posible hacer un piso de concreto, quizá sea bueno optar por algo ligero como el drywall”, detalla.
El papeleo
¿Qué trámites y permisos hay que hacer para poder llevar a cabo cambios como estos? “Para solicitar una licencia de obra sobre la ampliación de una vivienda unifamiliar se debe contar con licencia original de construcción, declaratoria de fábrica y verificar que la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200 m2”, sostiene Peralta, que también recomienda solicitar este permiso bajo la modalidad A, de licencia automática. El juego de planos de estructuras sanitarias y eléctricas es uno de los requisitos para obtener la licencia de contrsucción.
Igual de importante es solicitar la llamada conformidad de obra y declaratoria de fábrica una vez culminada la ampliación, “Esta documentación es muy importante ya que hay que inscribirla en los Registros Públicos”, acota la especialista.
Finalmente, sepa también que si desea agregar una habitación dentro del primer piso, también debe sacar una autorización porque de todas maneras se remodelará o demolerá un área. Los trámites antes de iniciar la obra, podrían tomar en uno y tres meses.
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Arquitecta Johana
Salazar De La Cuba
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