Las casas de playa generan retornos competitivos en Punta Hermosa y Cerro Azul, gracias a la creciente demanda de inmuebles con precios estándar e intermedios, según UrbeCorp.
La desaceleración en el mercado de viviendas ha impactado, principalmente, en las ventas de casas y departamentos de playa.
Sin embargo, un estudio de la consultora UrbeCorp reveló que en zonas como Punta Hermosa los precios bajos de las casas y departamentos provocaron tasas de retorno atractivas a diferencia de otros distritos.
“…Los precios de venta altos de ambos tipos de inmuebles hacen que los distritos de Santa María y Paracas presenten tasas de retorno muy bajas ( por la baja venta o alquiler)”, señaló Dany Chumbes, gerente general de UrbeCorp.
Cambio de percepción
Para Chumbes, el sector de casas de playa estaba posicionado como uno de alta gama (con precios de entre US$ 400 000 y US$900 000). Hoy se aprecia un cambio hacia dos direcciones producto de la saturación de la zona más consolidada (Asia).
Esas direcciones son la aparición de viviendas estándar e intermedias (45% de la oferta total). Así, se observa una mayor oferta de los distritos limeños con casas menores a los US$ 230 000.
Recuperación
Chumbes explicó que la demanda de viviendas de alta gama se encuentra muy afectada y no se prevé una recuperación en el corto plazo. “… Ya no existe mucha oferta de unidades en primera línea frente al mar. Es probable que este segmento mantenga su situación actual”.
El proceso de recuperación del mercado de viviendas recreacionales estará ligado a una mejora en la confianza de la demanda y de las entidades financieras. Esto podría empezar en la primavera del 2016 y podría mostrar sus primeros resultados en el verano del 2017.
Pero la recuperación ya no sería liderada por viviendas de alta gama, sino por viviendas estándar (US$ 240 000 a US$ 350 000) e intermedias (US$160 000 a US$ 200 000), muchas de las cuales se encuentran en las playas de la provincia de Lima.
Fuente: gestion.pe