Las construcciones informales son un riesgo para la sociedad. Ampliar o construir una vivienda va más allá de cimentar o contratar a un maestro de obra. Antes de pegar el primer ladrillo es necesario estudiar la factibilidad del proyecto y cumplir con las normativas legales.
Según un estudio de la Cámara Peruana de la Construcción, hasta el año 2020 el 67% de los inmuebles construidos en Lima se hicieron de manera informal. Esta cifra es la evidencia de que se trata de un problema creciente.
A continuación, te explicaremos todo lo que debes saber sobre las construcciones ilegales, cómo reconocerlas, los riesgos que representan y cuáles son las medidas preventivas que debes tomar.
¿Qué es una construcción ilegal o informal?
Se trata de construcciones que se realizan evadiendo las normativas legales. Por lo tanto, no cumplen con las normas de ingeniería, construcción, urbanismo y seguridad indicados por el Estado.
Pero este concepto es aún más profundo, está ligado a la necesidad de vivienda y al crecimiento poblacional en todo el mundo. Un estudio de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) estima que para el año 2030, aproximadamente 3,000 millones de personas -que representan el 40% de la población mundial- requerirán acceso a la vivienda.
Esto se traduce en la necesidad de construcción de nuevos inmuebles, la ampliación de los ya existentes y un sector inmobiliario adaptado a los requerimientos de la sociedad. Esto a su vez precisa de planificación urbana y profesionales inmobiliarios.
Tipos de construcciones informales
Existen diferentes tipos de edificaciones informales. Se pueden clasificar de la siguiente forma:
1. Construcciones sin permisos
Se trata de edificaciones que no cuentan con la licencia de edificación que otorga la municipalidad.
La licencia de edificación en Perú, acredita que los planos de un proyecto fueron estudiados y calificados por profesionales competentes y cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Cuando una construcción carece de este permiso se incurre en una infracción urbanística. Como consecuencia, el Estado puede aplicar multas o realizar la demolición parcial o total del inmueble.
Además, este tipo de edificaciones no puede inscribirse en los Registros Públicos y, por lo tanto, dificulta la compraventa o alquiler.
2. Ampliaciones irregulares
Se refiere a cualquier tipo de ampliación de un inmueble sin cumplir con las regulaciones exigidas por las autoridades, como, por ejemplo, la construcción de anexos, ampliación de ambientes, adición de un piso, entre otros cambios.
Cuando se excluye al personal capacitado, como, ingenieros y arquitectos, se corre el riesgo de que la estructura sea insegura y, por lo tanto, vulnerable ante situaciones de peligro, como un terremoto.
Cualquier modificación estructural requiere de una licencia de ampliación emitida por la municipalidad. Este permiso es la garantía de que la ampliación respeta las reglas de seguridad y las normativas urbanísticas de la zona.
3. Construcciones realizadas con materiales de poca calidad
El uso de materiales de baja calidad afecta la durabilidad de las edificaciones y pone en riesgo la seguridad de las personas.
En Perú, materiales como el adobe, que es una mezcla de tierra, agua y paja, es popular. Aunque se trata de un material tradicional de las zonas urbanas, la realidad es que representa un peligro, toda vez que en el país se encuentran zonas de importante interés sísmico.
Cabe recordar el terremoto que sufrió la localidad de Pisco el 15 de agosto de 2007. En este suceso, miles de casas de adobe colapsaron, se perdieron más de 500 vidas y 450 mil personas resultaron damnificadas.
También es un problema común el uso de cemento de baja calidad y techos hechos con calamina. Este último es ineficiente en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
Así que, la próxima vez que veas un anuncio de venta de un inmueble, asegúrate de que la propiedad no esté en ninguno de estos tipos de viviendas.
Riesgos de las construcciones ilegales
No cumplir con las normas urbanísticas y de seguridad representa un riesgo. Las construcciones informales causan condiciones de habitabilidad deficientes, afectan los servicios públicos y el desarrollo urbano, entre otros factores que analizaremos un poco más:
- Riesgo estructural: el uso de materiales de poca calidad y no cumplir con las normas de ingeniería y seguridad, hacen que estas estructuras tengan mayor riesgo de colapso.
- Fallas en los servicios públicos: por lo general, estas construcciones no acceden de forma legal a los servicios públicos y al hacer tomas ilegales, crean fallas en los servicios. En el caso de las instalaciones eléctricas sin permisos, hay riesgo de incendio.
- Impacto ambiental: las edificaciones irregulares que se construyen en zonas no urbanas pueden generar contaminación de los suelos, aguas y deterioro del entorno.
Prevención de construcciones irregulares
La forma más eficiente de garantizar edificaciones seguras es evitando las construcciones informales. En la prevención está la clave, para ello es fundamental:
1. Contar con asesoramiento calificado
Antes de iniciar la ampliación de un inmueble, es indispensable contar con personal técnico calificado para estudiar la factibilidad de la obra.
Los ingenieros y arquitectos son los profesionales indicados para determinar si un proyecto cumple con los códigos de construcción, seguridad y zonificación.
2. Solicitar los permisos correspondientes
La municipalidad es la encargada de otorgar los permisos correspondientes como la licencia de edificación y otros documentos como el certificado catastral.
Realiza todos los trámites legales a los que haya lugar y así evitarás sanciones o demoliciones.
3. Usa materiales certificados
Ahorrar dinero en materiales puede ser un dolor de cabeza a mediano plazo, porque los materiales de dudosa calidad no garantizan la durabilidad de una construcción. Además, la calidad de la edificación incide en el precio del inmueble.
Entonces, cuando planifiques el presupuesto para los materiales, considera los de la mejor calidad.
¡No te arriesgues con edificaciones informales!
Como te has podido dar cuenta, las edificaciones irregulares representan un riesgo para la seguridad de las personas y el desarrollo de las ciudades.
Evitar la falta de permisos, el uso de materiales de baja calidad y la ausencia de personal calificado es un desafío para el sector inmobiliario. De ello depende, en gran medida, la compra segura de un inmueble, el buen funcionamiento de los servicios públicos y la calidad de vida en las zonas urbanas.
Si estás pensando en construir o ampliar, asegúrate de hacerlo de forma segura. Consultar a profesionales y tramitar los permisos es clave para proteger tu inversión.
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Por Urbania
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