Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata Abogados, explica que el primer paso es dividir la propiedad para posteriormente repartirla en un procedimiento denominado anticipo de legítima, que en otras palabras es heredar su propiedad en vida.
Si el bien a repartir es un terreno debe hacerse una subdivisión de lote, y si es una casa se recurre a la independización por propiedad horizontal, que separa la construcción en pisos o departamentos. Este procedimiento puede realizarse en el municipio de su distrito. Pero si la vivienda ha sido construida antes del 20 de julio de 1999, deberá hacerlo en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). En cualquiera de los casos, los bienes que resulten de esta subdivisión deben registrarse en la SUNARP.
No es necesario que la partición de la propiedad se haga en partes iguales, puesto que el proceso se está realizando con el propietario en vida y debe respetarse su voluntad. Sin embargo, lo aconsejable es hacerlo de manera equitativa para que ningún heredero quiera impugnar esta disposición luego de ocurrido el fallecimiento.
Luego de esta primera etapa, se procede a repartir. los departamentos o pisos resultantes de la división mediante el anticipo de legítima. Para esto, asesorado por un abogado, debe elaborar una escritura pública ante un notario. Finalmente, las propiedades deberán ser inscritas ante los registros públicos para que tengan validez.
Es importante recalcar que también se les puede heredar en vida a los cónyuges, padres, hermanos menores, descendientes menores o incapaces y ascendientes que se encuentren en estado de necesidad.
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(Fuente: Urbania / Imagen: derechoyfamilia.com)