Lussiana Villena, gerente de producto hipotecarios del BCP, explica en un informe del diario Gestión las tendencias del sector hipotecario y detalló los requisitos para acceder a este tipo de crédito. Además, entérese en qué distritos limeños los precios de vivienda se han cuadruplicado.
Adquirir una vivienda no es tarea fácil. Ante la posibilidad de pedir un crédito hipotecario para financiar esta compra, la inseguridad puede invadirnos. Sin embargo, el sistema hipotecario ha mostrado signos de un crecimiento saludable y los usuarios son un factor importante para este desarrollo. “Hace tres años, colocábamos 1,000 hipotecas al mes; hoy en día estamos colocando -como sistema en el Perú- 3,000 hipotecas al mes”, explicó Lussiana Villena, gerente de producto hipotecarios del Banco de Crédito (BCP).
Este progresivo desarrollo inmobilirio se debe, en parte, al incremento de los ingresos de las personas, generando que la morosidad de la cartera se reduzca. “Al bajar la morosidad de la cartera, las tasas empiezan a bajar”, señaló Viullena. La reducción es importante: hace ocho años, el BCP ofrecía tasas del 18%; actualmente, no sobrepasa el 10%. Esta preferencia por tomar hipotecas ha logrado incluso sobrepasar el alquiler de viviendas.
Requisitos
Según la especialista, la demanda de este tipo de financimiento se distribuye similarmente en todos los sectores socioeconómicos; no obstante, el nivel C es considerado como el de mayor potencial de crecimiento. De alguna manera, la flexibilización de los requisitos para acceder al crédito hipotecario explican este crecimiento.
“Cualquier peruano que esté generando ingresos hoy en día puede acceder al crédito hipotecario”, afirmó Villena. El único requisito es sustentar esos ingresos. A pesar de que el sistema de crédito hipotecario en Lima es todavía comparativamente pequeño en la región, ofrece créditos diseñados a la medida del consumidor y se prevé mantener esta tendencia.
Siguen creciendo
Por otro lado, en Miraflores y San Isidro los precios están escalando sin freno, según el presidente de Capeco, Walter Piazza.
“En Miraflores el precio promedio de los terrenos en el 2006 se ubicaba en US$500 por metro cuadrado, mientras que a la fecha está en US$1,930, lo que significa que casi se ha multiplicado por cuatro. Lo mismo ha pasado con San Isidro”, explicó.
De otro lado, Piazza proyectó que, según los estimados hechos por Capeco, en los próximos 20 años se necesitarán en Perú 2.4 millones de viviendas nuevas en el Perú. “Las ciudades que registrarían las mayores demandas son Lima, Callao, Arequipa, Trujillo y Chiclayo”, dijo.
Vea la entrevista a la especialista Villanueva en el siguiente link:
http://gestion.pe/2012/06/05/inmobiliaria/preferencia-hipotecas-sobre-alquiler-crece-lima-2004266
Sepa más acerca del aumento de precio de viviendas aquí:
http://gestion.pe/2012/06/05/inmobiliaria/miraflores-y-san-isidro-se-cuadriplicaron-precios-2004329