El contrato de compra- venta de un inmueble debe incluir cláusulas de penalidad para proteger a ambas partes.
Archivo El Comercio
Comprar un departamento es una decisión trascendental en la vida de cualquier persona. Involucra, además de una fuerte inversión, muchos sueños e ilusiones. Por eso, es fundamental que el contrato de compra–venta del inmueble no solo especifique cuáles son las obligaciones de los involucrados, sino también las sanciones en caso de incumplir con lo pactado.
La doctora María Eugenia Yabar, del Estudio Olaechea, explica que la cláusula de penalidad más frecuente es la que estipula un castigo monetario, si la constructora no entrega el patrimonio en la fecha pactada. Aunque no existe un monto establecido por ley, por lo general es de 40 dólares por día.
“Este dinero es de gran ayuda para los futuros propietarios, ya que les evita asumir una doble responsabilidad: el pago del crédito hipotecario y del arrendamiento de una casa mientras le entreguen las llaves de la suya”, sostiene María Eugenia Yabar.
OTRAS OPCIONES
Pero esta no es la única manera que tiene el comprador para protegerse. También puede precisar que, terminará de abonar el 10% del valor total del inmueble el día que le entreguen la independización del departamento y del estacionamiento.
Otra cláusula que puede evitarle más de un dolor de cabeza, son las condiciones en que se puede resolver el contrato.
Tips
Asesoría
Antes de firmar un contrato de compra- venta de un bien, pídale a su abogado que lo revise con detenimiento para evitar problemas y líos legales.
Derecho
La constructora también puede solicitar una penalidad,si el futuro propietario no cumple con pagarle a tiempo.