Entre los motivos más importantes para elegir a Jesús María como lugar de residencia, está su ubicación. José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y Desarrollo de Capeco, refiere que “la ubicación céntrica –cerca de un centro de salud, universidades, zonas comerciales y de recreación- la hacen una comuna atractiva para los compradores”, manifiesta.
Explica que según los resultados de la encuesta de demanda de hogares del Estudio de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, el 29,41% de las familias elegirían para vivir un inmueble en una zona céntrica. Por otra parte, manifiesta que el 23,53 % prefiere residir en Jesús María por ser un distrito tranquilo, mientras que el 17,65% adquirirían una propiedad en esta zona por cercanía a su centro laboral, y el resto lo haría por costumbre (11,76%), por su zona comercial (8,82 %), seguridad (5,88%) y cercanía a la familia (2,94 %).
DEMANDA
Asimismo, señala que 1.390 unidades ofertadas están dirigidas para estratos socioeconómicos medios altos, 527 a segmentos medios, y 288 a estratos altos.
Víctor Saldaña, director gerente de Saldaña Consultora Inmobiliaria, indica que Jesús María cuenta los precios por metros cuadrados construidos se cotiza a diferentes montos según la zona. En la tradicional Residencial San Felipe el rango promedio va de US$1,100 m2 a US$1,300 m2; en los alrededores del Campo de Marte, entre US$1,300 m2 y US$1,500 m2, en las avenidas como Brasil y San Felipe, de US$1,500 a US$1,700.