El precio promedio, de los metros cuadrados, de los inmuebles en la ciudad bajó en 1% para fines del 2020, ubicándose en S/6.852 por m2. Además, Los Olivos fue el distrito más económico de la capital con S/3.168 por m2 y San Isidro Sur el más caro con S/12.569 por metro cuadrado.
Si bien la emergencia sanitaria ha llevado a tomar decisiones difíciles en distintos sectores, el rubro inmobiliario ha podido salir adelante. Precisamente, una vez iniciada la reactivación económica y tras retomar la construcción de diversos proyectos de vivienda en mayo de 2020, las cifras alentadoras empezaron a llegar. Según reportes de la SBS, en ese mismo mes, comenzó a registrarse un aumento de los números de créditos hipotecarios. Y para el mes de octubre, ya se estaban colocando alrededor de 1.374 unidades de vivienda, lo que significó un aumento de 24% en comparación con el 2019.
En ese contexto, ¿Cuáles fueron los precios del m2 en la capital?
Por un lado, uno de los distritos más accesibles fue Los Olivos, con montos entre los S/3.168 (norte) y S/3.613 (centro) por m2. Mientras que en distritos de Lima Moderna, como San Miguel, las tarifas se encontraron entre S/5.884 y S/6.148 por metro cuadrado, según el Informe de Mercados Lima de Urbania – Noviembre 2020.
Por otro lado, a pesar de mantener las tarifas por metro cuadrado más altas del mercado, algunos distritos de Lima Top como San Isidro (S/12.569 por m2) y Barranco (entre S/10.782 y S/10.874 por m2), concentraron una alta demanda de usuarios. Esto se debe, en gran medida, a las características de su oferta inmobiliaria, que resaltaron por tener amplias áreas verdes, terrazas, balcones y otros espacios de recreación al aire libre. Aspectos altamente valorados en tiempos de confinamiento.
Con respecto al estado de las unidades inmobiliarias destinadas a la venta, se estima que alrededor de un 49% de los proyectos disponibles para el último trimestre del año se encontraban en la etapa de planos, mientras que un 11% estuvieron listas para habitar.
Panorama del alquiler
Asimismo, según los especialistas, un 91% del alquiler de viviendas (a través de Internet) en Lima se centró en los departamentos. Además, el precio promedio por el alquiler de este tipo de inmuebles con una medida de 60 m2, dos habitaciones y acceso a un estacionamiento, se ubicó en S/1.650 al mes. Entre tanto, las propiedades de 100 m2, 3 habitaciones y un estacionamiento tuvieron una mensualidad promedio de S/2.570 por mes, bajando un 0.6% a noviembre de 2020.
De igual manera, en un año que se mantuvo sin muchos cambios respecto al precio que ya se manejaba por alquiler, algunos de los distritos donde se concentró la mayor demanda correspondieron a Lima Moderna y Lima Top. Destacan Cercado de Lima, con un precio promedio de alquiler de S/2.492; San Borja, con S/2.353 al mes; Miraflores, con S/3.029 al mes y Santiago de Surco, con un precio mensual de S/2.176.
Invertir a futuro
Como escenario para la inversión, la compra de inmuebles también se presentó como una interesante alternativa para fines del año pasado e inicios de este 2021.
Sin imaginar que el estado de emergencia interrumpiría sus planes, muchas familias habían realizado fuertes ahorros durante un largo tiempo. Estos serían destinados para algún viaje al extranjero u organizar grandes eventos como matrimonios o fiestas de 15 años. En tal sentido, la adquisición de una propiedad significó una buena opción a la cual destinar ese dinero, con grandes proyecciones a futuro y una rentabilidad asegurada.
A esto, se suma el hecho de que la pandemia obligó al gremio a reaccionar rápidamente y trasladar su fuerza de ventas a Internet. Así, con una estrategia que incluyó el desarrollo de importantes eventos como la feria inmobiliaria online ExpoUrbania 2020, los últimos meses del año fueron claves para encontrar departamentos a precios exclusivos. La virtualización permitió que los clientes puedan ver, comparar y cotizar distintas alternativas de vivienda sin tener que salir de casa.
Por zonas, los distritos de Lima Sur y Lince Este, fueron las mejores áreas para quienes buscaron adquirir un inmueble para alquilar, con un 6,2% y 5,7% de retorno bruto anual respectivamente, según datos de Urbania. Le siguieron San Miguel (zona costera) con un retorno de 5,6% y Surquillo (zona comercial), con 5%.
Proyecciones al 2021
Muy probablemente, para este 2021, el valor del m2 se verá influenciado por las nuevas demandas que van surgiendo entre quienes deseen adquirir un departamento.
Teniendo en cuenta que el trabajo remoto llegó para quedarse y que las empresas de diversos rubros mantendrán esta dinámica aun en la etapa post COVID-19, los proyectos con áreas comunes para coworking, con amplia cobertura y velocidad de Internet, ganarán protagonismo.
Otro dato importante a considerar en el sector es que las tasas de interés de los créditos hipotecarios han alcanzado niveles mínimos históricos. De acuerdo con información de Semana Económica, para fines de enero del presente año, distritos de Lima Top como Barranco, San Isidro, San Borja y Surco, registraron una tasa de interés entre 4.5% y 5%. Se trata de acontecimientos que ayudarán a seguir dinamizando el mercado.
Finalmente, se debe resaltar que Lima Metropolitana cuenta actualmente con un inventario de aproximadamente 50.666 viviendas listas para la venta, distribuidos en 273 proyectos, según el Fondo MiVivienda. De estos, si bien los departamentos de Lima Moderna seguirán encabezando las preferencias del público, gran parte de la oferta inmobiliaria se concentra en Comas, con más de 7.000 inmuebles disponibles. Asimismo, mientras el metraje promedio en la capital se encuentra en 65.17 m2, zonas como Carabayllo ofertan unidades con medidas mayores a los 79.24 m2 en promedio.
A tener en cuenta
- Distritos como Surquillo (S/6.390 por m2) y La Victoria (S/5.043 por m2) están ganando notoriedad entre los más jóvenes. La edad promedio para la compra de un departamento ahora se sitúa en 28 años. Antes era a los 31.
- De acuerdo a la Cámara de Comercio de Lima, este 2021 se proyecta como un año de recuperación económica para el sector inmobiliario.
- Para el último trimestre del 2020, el precio promedio del metro cuadrado en la capital fue de S/6.852, bajando en 0.1%. Además, el distrito con el m2 más caro fue Barranco con S/10.102 y el más accesible San Martín de Porres con S/3.004 por m2.
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