Precios accesibles por m2 y una gran conectividad con buena parte de la ciudad han convertido a los distritos de Lima Norte y Sur en nuevos focos residenciales, donde prosperan modernos proyectos inmobiliarios. A diferencia de los barrios residenciales del centro de la ciudad, los distritos de la periferia ofrecen precios de venta mucho más competitivos.
Según el último informe Índice M2, San Juan de Miraflores, al sur de la capital, es el distrito más económico de Lima con un precio promedio de US$903 por m2. Lo sigue, muy de cerca, San Martín de Porres –al norte– con un precio de US$907.
El estudio también contempla el precio promedio de Los Olivos (US$1.053), aunque en el subdistrito de Los Olivos Sur (zona que comprendida entre las avenidas Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, y el límite con San Martín de Porres e Independencia) el valor por m2 puede alcanzar un precio de US$1.102.
Lo mismo ocurre con el distrito sureño de Chorrillos, que muestra un precio promedio de US$1.544, aunque alcanza picos de hasta US$2.094 en el subdistrito de Chorrillos Norte y Sur, donde el precio por m2 se ha incrementado en un 9,8% durante los últimos 12 meses.
Otros precios accesibles se observan en la Provincia Constitucional del Callao. Así, el distrito chalaco de La Perla muestra un valor promedio de US$1.124, mientras que Bellavista se valoriza en US$1.007 por m2. Finalmente, el Callao cuenta con el precio por m2 más bajo, con un valor promedio de US$883.