En el mercado inmobiliario de Lima, por cada 1 000 habitantes se venden entre 1 y 1,5 viviendas, mientras que en Santiago de Chile y Bogotá la cifra es de entre 4 y 5, según Edifica.
Incluso, en los niveles socioeconómicos más altos, Lima está atrás. Se venden 3,5 viviendas por cada 1 000 personas, mientras que en Bogotá 7 unidades y en Santiago 9. “No creemos que Lima está saturada”, señaló Martín Bedoya, director ejecutivo de Edifica.
Actualmente, la empresa se concentra en desarrollar departamentos pequeños para los niveles socioeconómicos A y B+ en los distritos de Miraflores, San Isidro, Barranco, Magdalena y Lince.
Entre sus proyectos para este año destaca Harmony en Lince y otro en Barranco, cuya pre-venta iniciará en febrero o marzo.
También tienen presencia en Piura con el proyecto Garden 360°, mientras que en Arequipa lanzarán uno nuevo al final del año.
Fondo de inversión
La inmobiliaria cuenta con el fondo de inversión Edifica Advanced que les permite recaudar entre S/40 y S/60 millones para financiar los proyectos que ha comprado en el 2015 y los que comprará este año.
La rentabilidad esperada para el capital en dólares es de entre 12% y 15%; y de entre 15% y 18% para la moneda en soles. Tiene una duración de cuatro años, hasta julio del 2019. Sin embargo, Bedoya contó que harán devoluciones periódicas conforme terminen de construir los inmuebles.
“Por ejemplo, en julio del 2015 hicimos una primera inversión en el proyecto Canvas en Miraflores, que debería terminar a finales del 2017 o inicios del 2018. Parte de las participaciones regresaría en esa fecha”, detalló.
Fuente: Elcomercio.com.pe
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