En el segundo trimestre del 2016, Surco y San Isidro Financiero tuvieron el mayor índice de absorción, según el último reporte de Binswanger Perú.
Nuevas entregas
De abril a junio de este año se entregaron cuatro edificios que sumaron 74 950 m2 de área útil de oficinas. Estos fueron el edificio Alberto del Campo y Skytower 757 en Magdalena; y Panorama Plaza de Negocios Torres 1 y 2 en el corredor Surco – La Molina.
Con ellos, el stock de oficinas prime de Lima se incrementó a 870 850 m2. “Prevemos que en lo que resta del 2016 se agreguen 59 185 m2 adicionales, con los que el stock se acercará más al millón de metros cuadrados”, dice el informe.
También se anunciaron dos nuevos proyectos. El primero es de uso mixto (Talbot) en San Isidro Empresarial. Ofrecerá 20 000 m2 de oficinas más un hotel 4 estrellas y una placa comercial en el primer nivel. Este complejo iniciaría operaciones a partir del 2018.
El otro proyecto anunciado se llama Primera Visión, se desarrollará en Magdalena y ofrecerá oficinas para arrendar.
Demanda
En el periodo ya mencionado, las ocupaciones de oficinas sumaron 25 471 m2, mientras que las desocupaciones fueron de 9 917 m2. La diferencia resultante, conocida como absorción neta, fue de 15 504 m2.
De esta cifra, el eje Surco-La Molina, gracias a los edificios Panorama, tuvo la mayor absorción de los últimos años. Otras zonas con niveles de absorción importantes fueron San Isidro Financiero y Magdalena.
En cuanto a las desocupaciones, estas se concentraron en San Isidro Financiero y Miraflores. El 70% del área desocupada correspondió a mudanzas y reducciones de empresas ligadas a la minería.
Vacancia
Como resultado a la entrega de 74 950 m2 y a la absorción de 15 504 m2, la tasa de vacancia general pasó de 22.16% en el primer trimestre del año a 27.08% (235,785 m2).
En el caso de Surco-La Molina, a pesar de haber registrado la mayor colocación de oficinas no fue suficiente para evitar que la disponibilidad de este eje crezca. El porcentaje pasó de 31.6% a 39.6%, este año.
Otra zona que incrementó su vacancia fue Miraflores (de 13.9% a 15.9%), debido a la desocupación de oficinas, que no pudo ser compensada con los nuevos alquileres. En el resto de ejes corporativos, las tasas de vacancia se mantuvieron estables.
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