De enero a marzo del 2016, la vacancia de oficinas prime en Lima creció a 21.62%. Si bien el precio de alquiler se ha ajustado, aún no se adecua del todo al contexto de sobreoferta.
La expectativa de precios muestra un “mercado paralelo” que se resiste a operar según la nueva realidad, contó Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International.
Así, hay cotizaciones por US$19 o US$20 el m2, cuando la intención real de cierre ronda los US$15 o US$16.
Vidal indicó que, en el segmento prime (A+ y A), hubo ajustes finales de hasta 25% sobre el precio de lista en zonas de mayor disponibilidad, como San Isidro Financiero y Nuevo Este (Surco), como estrategia para captar a los inquilinos.
Resultados de verano
Al cierre del primer trimestre, el precio se redujo a US$19.19 por m2, pues la mayor disponibilidad en edificios A+ (casi 123 000 m2) ejerce mayor presión sobre sus precios frente a las oficinas de clase A.
Aquí, el alquiler del metro cuadrado en edificios en fase de proyecto y/o construcción se cotiza en US$21.50.
Oferta y Demanda
El incremento de la vacancia de oficinas prime responde al ingreso de tres edificios (33 822 m2), para alquiler y venta, en San Isidro, Miraflores y Magdalena. La disponibilidad total asciende a 195 136 metros cuadrados.
“La vacancia es impulsada por la entrada de nuevos espacios disponibles, y la desocupación de oficinas se da, principalmente, por la migración debido a la finalización de contratos o la entrega de oficinas previamente adquiridas”, declaró Vidal.
Vacancia persiste
El clima de sobreoferta que existe en el mercado inmobiliario obliga a los empresarios a implementar nuevas estrategias para captar clientes interesados en espacios de oficina.
Estas estrategias van ligadas a factores como el tipo de propietario, el nivel de oferta-competencia en el submercado y, especialmente, a los precios de renta a aplicar.
Para este año se prevé el ingreso de 185 600 m2 de nuevas oficinas, de los cuales más de 80 000 m2 pertenecen a Magdalena.
De seguir esta situación, el índice de vacancia, en el sector prime, bordearía el 25% al final del año, con tendencia a subir, considerando la cantidad de m2 que están en construcción.
Fuente: Gestión
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