¿Ha pensado repartir sus bienes inmuebles entre sus seres queridos? Pues eso es posible gracias a un contrato llamado Anticipo de Legítima
¿Pensar en el futuro de sus hijos es una constante? Es más, ¿está planeando repartir su casa o los departamentos que construyó en ella para que sus seres queridos también tengan un lugar seguro en donde vivir?
Pues si ya tomó la decisión debe saber que existe una manera legal de adelantar la transferencia de las propiedades. El abogado José Arbulú, asesor legal de Ciudaris y docente de House on Line S.A., explica que “se puede realizar mediante el contrato conocido como Anticipo de Legítima”, que no es otra cosa que un adelanto de la herencia denominada legítima, es decir, que le corresponde por derecho.
Los beneficiados son los herederos forzosos, que vienen a ser “ los cónyuges, hijos y otros descendientes menores o incapaces. Asimismo, los padres y ascendientes que se encuentren en estado de necesidad y los hermanos menores o incapaces del titular”, detalla Arbulú.
Menores
De otro lado, el profesional aclara que si el beneficiario es un menor de edad, por ejemplo un nieto, los padres del joven serán los que administren el inmueble hasta que el cumpla la mayoría de edad. No obstante, no podrán disponer o transferir el bien del menor, salvo que lo hagan por la vía judicial.
Multifamiliar
Otra cosa que debe saber es que si construyó departamentos en los pisos superiores de la casa, estos deben ser inscritos primero en los Registros Públicos como propiedades independientes y luego realizar Anticipo de Legítima. El trámite en el cual se les otorga los bienes a los familiares se realiza mediante una minuta elaborada por un abogado y escriturada ante un notario público. “Luego las propiedades deben ser inscritas ante Registros Públicos para que tengan validez”, refiere Arbulú.
En tanto, Carla Peralta, Directora General de Aldea Urbana, indica que de encontrarse hipotecada la propiedad “se debe contar con la autorización de la entidad o persona ante la cual se tenga la deuda”. Agrega que el Anticipo de Legítima también puede anularse o revocarse si se comprueba que se actuó de mala fe, como en el caso de querer despojar a algún heredero de la parte que le corresponde.
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