Ante las numerosas opciones de inversión inmobiliaria, la vivienda multifamiliar se ha vuelto una tendencia no solo por las diversas opciones en términos de tamaño, sino que también por ser una alternativa accesible.
Tras decidir que la inversión en una nueva propiedad es el mejor camino para ampliar el patrimonio o salir del alquiler, es hora de centrarse en las opciones disponibles en el mercado y sortear los desafíos.
Entre los principales problemas afrontados por quienes desean comprar un inmueble, tenemos la falta de espacio, el aumento de los precios de las viviendas y la escasez de terrenos para nuevos desarrollos.
Además, encontrar bienes raíces asequibles y cómodos en zonas urbanas se ha convertido en una tarea compleja, en especial, cuando las personas no abren mano de criterios sostenibles y energéticamente eficientes.
La buena noticia es que las viviendas multifamiliares emergen como una de las soluciones más interesantes para encarar esos desafíos y comprar el inmueble ideal.
Entendemos que la vivienda multifamiliar es una opción fabulosa, que disminuye la necesidad de capital de inversión al paso que aporta excelentes beneficios. Por eso, en este contenido, desglosamos este tipo de vivienda y sugerimos el mejor camino para acceder a las mejores opciones. ¡Sigue leyendo!
Concepto de vivienda multifamiliar
Las viviendas multifamiliares son edificios o complejos que cuentan con varias unidades de viviendas separadas.
Es decir, es una construcción que alberga múltiples soluciones habitacionales para un número considerable de personas con la intención de maximizar el uso del terreno y atender las demandas cambiantes de vivienda.
A lo largo de los años, se ha desarrollado en diferentes formas, incluyendo apartamentos, edificios de varios pisos y complejos residenciales.
Características de una vivienda multifamiliar
Populares en entornos urbanos, donde el espacio es limitado y existe una abundante demanda de vivienda, este modelo presenta características atractivas tanto para los desarrolladores como para los residentes. A continuación, presentamos las principales:
- Su estructura puede incluir departamentos, dúplex y áticos.
- Se encuentran ubicados en zonas urbanas y cercanas a centros comerciales.
- Presentan amenidades, es decir, áreas compartidas, como gimnasio, baños, estacionamiento y áreas verdes.
- Por lo general, son edificaciones con mayor altura y menor anchura justamente para optimizar el uso del terreno y minimizar la necesidad de espacio.
- En la parte externa, es común que cuenten con un diseño y estilo de decoración uniformes, compartiendo así una paleta de colores y diseño.
- A menudo, el propietario vive en una de las unidades mientras alquila o vende el resto.
Tipos de vivienda multifamiliar
Antes de iniciar su emprendimiento, los desarrolladores definen su objetivo y, a partir de este punto, establecen qué tipo de propiedades van a construir dentro del área común.
Estos son los tipos de vivienda multifamiliar más comunes en Perú:
Duplex
Consiste en una casa con dos pisos que se integran por medio de una escalera, pudiendo ser externa o interna.
Aunque es un tipo de construcción que permite a diferentes familias vivir en cada piso compartiendo la puerta principal, los espacios cuentan con entradas separadas.
Además de esta opción, hay otros tipos de inmuebles que se denominan acorde con la cantidad de niveles que presentan. Por ejemplo, un triplex cuenta con 3 niveles, mientras que un cuádruplex es una vivienda multifamiliar con 4 pisos.
Flat
Este tipo de vivienda presenta solo un piso, apenas una entrada directa y su estructura cuenta con 3 dormitorios. El resto de los espacios (sala, cocina y baño) son compartidos con los otros residentes.
En virtud de eso, tiende a ser una buena opción para personas que necesiten un alquiler temporal.
Casa adosada
Consiste en una vivienda única en la que dos familias viven separadas por una pared interior. Presentan una entrada particular y, ocasionalmente, pueden compartir espacios como baños, cocina y sala.
Bloque
Son edificaciones con un número de pisos variables, entre 3 y 9, cuyo nombre deriva de su formato rectangular. Las viviendas no comparten espacios y, generalmente, son construidas en zonas urbanas.
Torre
Con 10 pisos o más, este tipo de vivienda multifamiliar suele tener ascensores, mejorando así, la calidad de vida de sus residentes. Un detalle muy importante: no se comparten espacios como sala, baño y cocina.
Loft
Originados en la década de 1950 en Nueva York, presenta un espacio amplio con pocas divisiones y una excelente iluminación dado a los ventanales, elementos característicos.
Beneficios de este tipo de construcción
Ahora que conoces las principales características y tipos de las viviendas multifamiliares, ha llegado el momento de desglosar sus beneficios.
Menor inversión y menos gastos
Alquilar en una vivienda multifamiliar tiende a ser más económico que otras opciones.
En cuanto a la compra de una unidad de vivienda multifamiliar, es un paso interesante, pues presentan una gran demanda, posibilitando alquilarla en poco tiempo.
Si el objetivo es vivir en ese espacio, la familia tiende a reducir los gastos con mantenimientos externos, algo extremadamente beneficioso para sus finanzas.
Amenidades
Este tipo de viviendas cuenta con espacios recreativos y servicios para todos los inquilinos, como estacionamiento, espacios verdes, gimnasios, entre otros.
Seguridad
Las viviendas multifamiliares suelen contar con vigilantes y cámaras de seguridad para proteger la propiedad y sus inquilinos.
Diversidad
Desde apartamentos pequeños hasta grandes unidades familiares, las viviendas multifamiliares ofrecen una amplia gama de opciones para adaptarse a diferentes necesidades y presupuestos.
Inversiones inmobiliarias: ¿casa unifamiliar o en una multifamiliar?
Frente a las numerosas opciones de inmuebles disponibles en las plataformas, es común que las personas presenten dudas sobre la alternativa más rentable, una vivienda unifamiliar o multifamiliar.
Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, pero las viviendas multifamiliares, especialmente en zonas urbanas como Lima, están demostrando ser una excelente opción para quienes buscan un retorno de inversión constante.
De hecho, son excelentes alternativas inmobiliarias para quienes pretenden arrendarlas, pues la demanda es creciente para este tipo de propiedad, favoreciendo así, el flujo de caja.
En contrapartida, rentar una casa unifamiliar puede ser más demorado considerando los precios más elevados y los gastos con reparaciones y mantenimientos.
Si la intención es comprar para vivir, ambas opciones son muy buenas y no existe una respuesta específica, todo depende de los objetivos y del capital disponible. Hay gente que le gusta disfrutar de un patio privado o no tener vecinos cercanos, en este caso, efectivamente la casa unifamiliar con terreno privado es la mejor opción.
Por otro lado, hay quienes prioricen tener un buen vecindario, así como disminuir los costos operativos y no se importan con posibles ruidos de los demás residentes. Ante este panorama, una unidad de vivienda multifamiliar puede ser un inmueble interesante.
Arquitectura colectiva: diseño para una comunidad integrada
La arquitectura colectiva se ha consolidado como una tendencia en las viviendas multifamiliares, una vez que el concepto enfatiza la creación de espacios que favorezcan el sentido de comunidad, la interacción social y la sostenibilidad.
Básicamente, consiste en una red de personas y empresas que se interesan en la construcción participativa en el medio urbano.
La arquitectura colectiva en Perú ha sido un factor clave en el desarrollo de viviendas multifamiliares, ya que permite integrar áreas comunes funcionales, como jardines y espacios de trabajo (coworking).
Estos diseños no solo optimizan el uso del espacio, sino que también fomentan la cohesión social y la participación activa de los residentes.
Sostenibilidad en viviendas multifamiliares
Implementar iniciativas ambientalmente responsables en las viviendas multifamiliares es fundamental para promover la construcción sostenible en Perú.
Más allá del impacto positivo en el medio ambiente, las construcciones que se enfocan en la sostenibilidad proporcionan beneficios para los residentes, pues disfrutan de menores costos operativos a causa del uso responsable de los recursos y de la eficiencia energética.
Para ser una vivienda multifamiliar sostenible, es fundamental contar con el apoyo de la tecnología, integrando paneles solares para producir energía, contando con sistemas de recolección de agua pluvial y utilizando materiales de bajo impacto ambiental.
Además, las viviendas multifamiliares suelen incluir espacios verdes, lo que contribuye a mejorar la calidad del aire y la salud de los habitantes.
Eficiencia constructiva: rapidez y calidad en viviendas multifamiliares
El avance tecnológico y de las técnicas de construcción, como los módulos y los espacios prefabricados, están permitiendo que los desarrolladores construyan las viviendas multifamiliares de manera rápida y con muchísima calidad.
Al reducir el tiempo necesario para la edificación, los compradores o inquilinos pueden acceder a la propiedad de manera más rápida, aumentando su satisfacción.
Más allá de disminuir el tiempo necesario para construirlas, las viviendas multifamiliares contribuyen a la reducción de costos, principalmente, en términos de mano de obra.
Esto ocurre porque los elementos prefabricados y modulares reducen la necesidad de personal y minimizan el período de trabajo en la obra. Asimismo, disminuyen los gastos promoviendo el uso adecuado de la materia prima e insumos.
Ejemplos de edificios de viviendas multifamiliares en Perú
En nuestro país, especialmente, en Lima, existen muchos proyectos de viviendas multifamiliares que brillan por su grado de innovación, diseño, calidad y sostenibilidad.
Además de ofrecer unidades muy bonitas y bien estructuradas, estos proyectos fomentan la calidad de vida de sus habitantes y contribuyen al crecimiento urbano sostenible.
A continuación, presentamos una lista con varios ejemplos de viviendas multifamiliares en nuestro país. ¡Inspírate para hacer un gran negocio!
Edificio Rimac
Pionero bajo el modelo y único a contar con un ascensor, el Edificio Rimac es una de las más importantes edificaciones multifamiliares en Lima.
También conocido como Casa Roosvelt, su arquitectura cuenta con influencias europeas, dejando aparente el estilo Beaux Arts.
Perteneciente a la Compañía de Seguro Rímac, el edificio ocupa un área de 6,500 m² cercana al Paseo de la República y a la Avenida Bolivia.
Sobre su infraestructura majestuosa, cuenta con un total de 69 departamentos —24 en los primeros 2 pisos y 45 en los dos niveles superiores— y 3 patios amplios que fomentan la sostenibilidad y el bienestar de sus habitantes.
Residencial San Felipe
Diseñado y construido en 1969 por un grupo de arquitectos de la Junta Nacional de la Vivienda, el conjunto con 33 viviendas multifamiliares se encuentra en un terreno de 27 hectáreas en el distrito de Jesús María.
Proyectado para solucionar las crecientes necesidades habitacionales de la clase media peruana, cada edificio multifamiliar cuenta con su propia junta vecinal.
Edificio Natura
Lanzado en 2016 por la Constructora Miraflores en el distrito homónimo, el proyecto multifamiliar separa los dormitorios de la sala con la intención de presentar espacios mejor divididos.
Edificio Los Álamos
Proyectado por la empresa SC Arquitectos y lanzado en 2007, la vivienda multifamiliar cuenta con 7 pisos en los que se distribuyen departamentos de hasta 3 dormitorios.
Estas unidades fueron construidas sobre 2 sótanos con espacio de parking para 35 vehículos, optimizando así el espacio y promoviendo la accesibilidad.
Central Park
Desarrollado por Vértice Arquitectos, el Edificio Multifamiliar Central Park cuenta con más de 26,000 m².
Ubicado en la esquina entre las calles Thomas A. Edison y Burgos, alrededor de un gran parque central con 600,00 m², el desarrollo cuenta con semisótano, 2 sótanos con espacio para 265 vehículos y 6 pisos.
La integración entre una infraestructura moderna y de excelente calidad y la naturaleza ha fomentado la sostenibilidad. Sobre todo, este proyecto ha impulsado la calidad de vida de sus habitantes gracias a las áreas verdes.
Edificio Atenea
Construido en 2017 por K+M Arquitectura y Urbanismo en un área de 2,950 m², cuenta con unidades de vivienda del tipo loft distribuidas en 6 pisos con 7 departamentos cada uno.
Apostando en una vida en comunidad, los lofts presentan espacios interiores integrados, cuentan con equipamientos mínimos privados y comparten áreas comunes y amenidades para el desarrollo colectivo, como salas de reuniones, gimnasio y áreas de lectura.
¡Encuentra las mejores opciones de vivienda multifamiliar!
A lo largo de los años, las viviendas multifamiliares se han consolidado como opciones inmobiliarias estupendas para quienes quieren comprar, rentar o construir en los diferentes distritos peruanos.
En lo concerniente a la inversión, son alternativas accesibles, pues dependiendo del estilo, de las amenidades y características, es posible encontrar unidades económicas, reduciendo así la necesidad de capital.
Además, tiende a ser una solución habitacional menos costosa, pues los gastos operacionales se dividen entre los residentes generando un sentido comunitario e impulsando la buena convivencia.
En la actualidad, la arquitectura colectiva, la sostenibilidad y la eficiencia constructiva son aspectos clave en los nuevos proyectos a raíz de la expansión de la conciencia sobre el consumo sostenible, la protección al medio ambiente y la necesidad de atender las demandas crecientes en términos de habitación.
La buena noticia es que, cada vez más desarrolladores centran su atención en estos criterios, estructurando viviendas acordes con las preferencias emergentes de sus clientes.
Encuentra las mejores viviendas multifamiliares en el sitio de Urbania. Con nuestros filtros, podrás acceder a propiedades en diferentes distritos y con las características que tú o tu cliente priorizan. ¡Cuenta con nosotros!
Por: Urbania
Imagen principal: Getty Images