Sepa qué papeles solicitar al vendedor para tener la certeza de que está realizando una buena inversión.
Si está pensando en adquirir un departamento ya construido, lea con atención las siguientes líneas. María Eugenia Yabar, del Estudio Olaechea y el asesor inmobiliario Guillermo Silva, le explican qué documentos debe solicitar al vendedor, antes de firmar el contrato de compra-venta.
1- Certificado de Registro Inmobiliario (Cri). Indica el estado legal de la propiedad, quién es el dueño, si ha sido transferido en algún momento, si está hipotecado o si tiene alguna carga jurídica que impediría su venta.
2- Testimonio de la escritura pública de todos los actos que figuran en el Cri. Fundamental para tener la certeza de que el patrimonio esté saneado. En otras palabras, que no tenga ningún embargo, hipoteca o bloqueo registral.
3- Declaratoria de fábrica. Garantiza que el bien esté inscrito con las mismas características en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y en la municipalidad. Si una persona compra un departamento, cuyas ampliaciones o modificaciones, no han sido inscritas en ambas instancias tendrá que invertir tiempo y dinero para regularizar la documentación del inmueble.
4. Partida registral. Aquí se detalla el nombre del propietario, las características físicas de la vivienda, las transferencias, los gravámenes, la cancelación de las afectaciones judiciales e incluso se anotan los divorcios o separación de bienes.
EVALÚE TODO
Pero estos no son los únicos papeles que deberá revisar, también debe leer la copia del reglamento interno del edificio donde quiere mudarse. Imagínese que prohíban realizar fiestas y usted tiene la costumbre de organizar reuniones todas las semanas ¿Está dispuesto a cambiar este aspecto de su vida?
Si el vendedor le ha mostrado los documentos arriba señalados y su abogado le dice que todo está en orden, acérquese a la municipalidad del sector y solicite un certificado de no adeudos de la vivienda. ¿Para qué? Para saber si el titular ha pagado los arbitrios y los impuestos prediales de años anteriores. Tome en cuenta que si no ha cumplido con esta obligación, el concejo puede embargar el predio.
Finalmente, no se olvide de pedirle al dueño del inmueble que pida la baja de su teléfono para que no le lleguen recibos atrasados. Siga estos consejos y las probabilidades de ser sorprendido serán mínimas.