Presente los anteproyectos y proyectos para que le otorguen el permiso de Obra. Siga al pie de la letra todos los pasos para evitar las sanciones.
Registre todo los cambios y modificaciones realizadas en su propiedad ante los registros públicos.
Para construir un segundo o tercer nivel o habilitar un ambiente extra se tiene que planificar. Averigue si su vivienda está preparada para recibir el peso de una ampliación y realizar los trámites pertinentes antes de colocar el primer ladrillo.
El arquitecto Marco Sandoval indica que lo primero que debe hacer es acercarte a la municipalidad de su distrito y obtener el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. “Es como el acta de nacimiento de tu construcción. Aquí se detalla hasta qué número de pisos se pueden construir en esa zona”, asegura. Además, figura el porcentaje de áreas libres y los retiros obligatorios, y es indispensable para solicitar la Licencia de Obra, así como la Declaratoria de Fábrica.
Ante proyecto
El siguiente paso es contratar a un ingeniero o arquitecto que diseñe el nuevo plano con las ampliaciones que desees realizar. Posteriormente se lleva los planos al municipio para que lo apruebe o plantee las correcciones que estime necesaria. Para realizar este procedimiento se realiza un pago por revisión de ante proyecto.
Compruebe con los planos originales si la vivienda soporta un piso más.
Luego viene el proyecto que consta básicamente de los planos de especialidades (estructuras sanitarias-eléctricas y arquitectura detallada). Sandoval, indica que los demás requisitos varían de acuerdo al municipio, “algunos te piden hasta imágenes 3d para saber como se verá tu casa junto a la de tus vecinos”. Estos planos, junto a licencia original de construcción y la Declaratoria de Fábrica, son indispensables para que se otorgue la licencia de construcción.
Una vez recibidas todas las aprobaciones puede iniciarse la construcción. Al culminar la obra tiene que tener la conformidad de obra por parte del municipio, para luego declarar la ampliación en los Registros Públicos.
Cumpliendo con todos los requisitos se evitará penosas sanciones.