Ubicado en Lima norte, desde hace algunos años San Martín de Porres ha empezado a mostrarse como un distrito de interés para algunas constructoras, que han desarrollado proyectos multifamiliares.
José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco, explica que la mayor parte de los departamentos ofrecidos están dirigidos a los segmentos C y D. Agrega que el censo de obras realizado por esta entidad en el 2016 identificó 245 viviendas.
“Los proyectos más grandes se localizan en las avenidas Diagonal Norte y 10 de Junio; asimismo, en la urbanización Miguel Grau”, asegura Ayllón.
La abogada y especialista inmobiliaria Carla Peralta Hu indica que las viviendas de mayor demanda fluctúan entre los 60 m2 y los 130 m2. Afirma, además, que en este distrito es posible encontrar propiedades a un precio asequible. “El rango promedio es de US$ 850 el metro cuadrado. En algunos casos puede llegar a US$ 1.000 el metro cuadrado. Una de las zonas más caras es la calle Celendín”, añade.
Por otro lado, el distrito de Independencia tiene un matiz más industrial, aunque muestra una zona comercial atractiva, pues cuenta con grandes centros comerciales. Ayllón refiere que la mayoría de las viviendas unifamiliares y multifamiliares que se han construido en los últimos años en esta zona se han desarrollado para el uso de sus propietarios; es decir, sin intervención de grandes empresas inmobiliarias.
Según explica Peralta Hu, “no existen planes masivos; lo usual es encontrar proyectos multifamiliares de cinco a siete pisos como máximo”. El precio por metro cuadrado ronda los US$ 850.