Los Olivos

Precios en Los Olivos suben un 13% en el último año

A pesar de ser dos de los distritos que exhiben los precios de alquiler más bajos de la ciudad, el último informe de Índice M2 revela que Los Olivos y Ate muestran una fuerte subida en sus precios de alquiler en los últimos doce meses, llegando a incrementar su valor en un 13% y 11%, respectivamente. Estos valores sorprenden sobre todo si se comparan con el resto de distritos estudiados por el informe. De los 16 distritos mapeados, siete muestran un decrecimiento en sus precios de alquiler, tres no muestran variación alguna en su valor, y otros cuatro registran un alza en sus precios entre el 3% y el 5%.
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Condominios Casa Club: gran acogida en Comas y Los Olivos

La seguridad y la posibilidad de poder atender todas las necesidades son dos factores muy valorados al momento de elegir una vivienda en los distritos de Comas y Los Olivos, explica Gino Layseca, gerente general de Layseca Asociados.

Entre las diversas ofertas que se presentan en estas comunas es posible encontrar desde edificios de cinco pisos con 15 departamentos hasta grandes condominios que constan de más de tres torres y diversas áreas comunes. Cecilia Cayo, presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai) señala que esta última alternativa de vivienda es la que tiene mayor acogida para los compradores.

“Por estos lugares no hay muchas áreas de recreo. Por ello, buscan espacios donde los niños puedan distraerse. En su mayoría son megaproyectos que tienen parques, zonas con juegos infantiles, gimnasios, ciclovías y losas deportivas, entre otras áreas de diversión”, asegura Cayo. Por lo general, los compradores son parejas jóvenes con uno o dos hijos, que buscan seguridad y actividades de entretenimiento para sus niños, puesto oque el 67% de ellos tienen hijos.

La mayor parte de la oferta consta de inmuebles que oscilan entre los 65 m2 y 72 m2 , con tres dormitorios y dos baños. “El precio promedio de los departamentos ubicados en Comas es de S/150.000, equivalente a S/2.250 el metro cuadrado. En Los Olivos este tipo de viviendas tiene un valor promedio de S/220.000, equivalente a S/2.900 el metro cuadrado”, asegura.

Uno de los puntos de decisión para que el 70% de las personas prefiera vivir en un edificio, es que el 58% de ellas percibe mayor seguridad, muchos de estos proyectos se ubican cerca a avenidas importantes y áreas comerciales. Lo cual también hace más fácil inclinarse por una opción así.

Es así que […]

Mejores zonas en Comas y Los Olivos

Son distritos prósperos, que por sus zonas comerciales, áreas verdes y su proximidad al distrito de Lima, se han convertido en lugares de interés para vivir. Si estás buscando un departamento en Comas o Los Olivos, te contamos cuáles son sus principales atractivos y las áreas en donde se vienen desarrollando proyectos inmobiliarios.
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Los Olivos y Comas: conoce los atractivos de estos distritos

Son dos comunas de Lima Norte que han ido creciendo y consolidándose con el pasar de los años. Los Olivos y Comas tienen, entre sus principales atractivos, parques zonales, áreas comerciales y lugares históricos, como huacas.
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Los Olivos y Comas: conociendo sus zonas comerciales

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Alquiler de departamentos en Los Olivos: conoce sus precios

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Menor oferta de terrenos eleva precio por m2 en Los Olivos

VANESSA OCHOA FATTORINI
vochoa@diariogestion.com.pe

Lima Norte se viene posicionando desde hace algunos años como una de las zonas con más demanda en la capital para la oferta comercial. Y de los distritos que la conforman, Los Olivos tiene actualmente el precio por m2 más alto: US$ 2,500.
Las avenidas valoradas con ese monto son Central, Antúnez de Mayolo y Carlos Izaguirre, donde actualmente se desarrolla una gran cantidad de comercio. “Estas zonas han venido subiendo su valor desde el 2007, aunque en los últimos dos años el monto ha tendido a mantenerse”, precisó Ivonne Bernable de la Cruz, gerente de Desarrollo Urbano de Los Olivos.

Esto implica que, aunque el distrito tiene solo un centro comercial (Real Plaza Pro), cuenta con el precio más elevado en m2 de todo Lima Norte, enfatizó.
“Al limitar con distritos como Independencia, que cuenta con dos centros comerciales importantes, se complementa de alguna manera la oferta comercial”, agregó la funcionaria.

Y ello porque a pesar de que el distrito es bastante extenso (250 ha), para desarrollos comerciales de la magnitud de un centro comercial no hay terrenos suficientes.

“Podríamos decir que los espacios que se dan aplican más para un supermercado, pero la alternativa que hemos dado a los inversionistas que han buscado venir a invertir en un mall en Los Olivos es acumular unos seis o siete lotes aledaños de gran dimensión, ya que el distrito se ha consolidado rápidamente”, comentó Bernable.

Demanda de salud
En esa línea, explicó que la mayor posibilidad de desarrollo se está viendo para el sector salud. Por ello, del año pasado a la fecha, unas cincuenta iniciativas privadas se han presentado al municipio para desarrollar clínicas y policlínicos, todas de grupos locales.

“Están ya en construcción la Clínica de la Piel y otra más especializada […]