El comprar una propiedad conlleva una gran inversión económica y emocional, por ello no debe permitir que inescrupulosos traigan abajo sus sueños. No deje que lo estafen.
María Eugenia Yábar, del Estudio Olaechea, refiere que entre las modalidades de fraude que se dan en el momento de adquirir una propiedad están: que la casa se encuentre en litigio y no pueda ser vendida, o que la hayan vendido a más de un comprador.
Para evitar este mal rato, la abogada recomienda efectuar un estudio de los títulos (partida registral, testimonios de escritura pública y documentos municipales) para conocer el estado del inmueble antes de realizar la compra. Asimismo, debe verificar “que la persona que suscribe el contrato como vendedor figure en la partida registral como propietaria o que tenga poder para ello”, dice Olaechea.
Otro detalle a tener en cuenta es determinar si es un bien propio o común (si el vendedor es casado o se ha constituido una sociedad de gananciales), según ello se determinará si debe intervenir el otro propietario.
Si el vendedor es una persona jurídica, tiene que revisar que el representante tenga autorización de vender el bien. También es preciso que visite físicamente el inmueble para corroborar que no se encuentre en posesión de otra persona.
Finalmente, pídale a la notaría que, inmediatamente después de suscribir el contrato de compraventa, solicite a los registros públicos el bloqueo de la partida registral del inmueble, así se asegura de que en caso se haga una doble venta esta pueda ser bloqueada, teniendo usted la prioridad de la compra. El pago debe hacerse tras este trámite.
Una vez que adquiera el inmueble, tome sus precauciones inscribiéndolo en el servicio de alerta registral de la Sunarp. De este modo, esta entidad se comunicará a su correo electrónico en caso de que otra persona quiera inscribir un título falso en la partida electrónica de su inmueble o suplantar su identidad.
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Estudio Olaechea.
esola.com.pe
Teléfono: 219-0400
(Fuente: Urbania)