¿Sabías que puedes comprar un nuevo departamento dejando el antiguo como forma de pago? El programa Actual Parte de Pago (APP) es una iniciativa que le permite a una persona dejar un inmueble como parte de pago para la adquisición de otro nuevo. Esta iniciativa nace con el propósito de ofrecerles a los clientes la mayor cantidad de facilidades.
Actual Inmobiliaria es una empresa que nace en 1998 de la mano de un grupo de profesionales ligados por más de una década a la actividad inmobiliaria. Destacan desde un inicio sus especialistas en arquitectura, ingeniería, construcción, gestión y ventas, quienes unieron sus conocimientos y experiencias para desarrollar y construir edificios habitacionales que integren diseño, calidad y funcionalidad a los mejores precios del mercado.
Hoy, Actual Inmobiliaria posee a la venta exitosos proyectos desarrollados bajo estrictos estándares de calidad, para hacer que sus propuestas perduren en el tiempo. En ese sentido, el equipo de Actual Inmobiliaria no escatima esfuerzos en desarrollar las mejores edificaciones y en potenciar cada día la posventa y el servicio al cliente.
Propuesta de valor
Dentro de los pilares que rigen todas las acciones de Actual Inmobiliaria están el ESTILO. Está presente en cada uno de sus proyectos, pues construyen edificios y casas que se adaptan a las necesidades actuales, con excelente distribución. Así mismo, se diseñan espacios comunes pensados en todos los integrantes del hogar, con elegantes acabados y moderna decoración.
Otro de los soportes de su propuesta se relaciona con la SEGURIDAD, para lo cual se han implementado modernos sistemas en sus proyectos. Cada edificio contempla cámaras de seguridad, acceso controlado al edificio desde conserjería, sistemas de iluminación, dispositivos y equipamiento de prevención contra incendios y tecnología antisísmica, todo con el propósito de brindar tranquilidad.
Así mismo, cabe destacar que Actual Inmobiliaria está comprometida con el CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE, otro de sus pilares. Para ellos, en cada construcción, se considera el uso eficiente de materiales y sistemas. Además, cuentan con construcciones ecoeficientes certificadas por el Bono Verde Mivivienda, para disminuir los consumos de energía y agua.
Innovación comercial
Actual Inmobiliaria es una organización que se caracteriza por la innovación y la creatividad. Desde ahí que se crea esta gran estrategia comercial denominada Actual Parte de Pago (APP). Esta iniciativa, señala Gustavo Ehni, gerente general de Actual Inmobiliaria, nació hace tres años con el propósito de ofrecerles a los clientes la mayor cantidad de herramientas para comprar un departamento nuevo de alta calidad.
“En muchos casos ellos requieren o necesitan vender un inmueble usado del cual son dueños, nosotros recibimos esa propiedad y nos encargamos de toda la gestión de venta. De esta forma, con el dinero que resulte de la transacción, se cubre la cuota inicial, una parte o el total del precio del inmueble nuevo”, explica Ehni.
Antes de recibir un inmueble por parte de pago se toman en cuenta sus características para realizar una tasación, y acordar un precio de mercado con el cliente. Si el valor de la propiedad usada no cubre el precio total del departamento nuevo, el cliente debe pagar la diferencia al contado o con un crédito hipotecario.
Condiciones y requisitos
Los interesados en la promoción deberán llenar una Ficha APP con los datos del inmueble. La propiedad para vender debe encontrarse independizada. Así mismo, es importante que el cliente cuente con todos los documentos en regla, como: copia de partida registral en Sunarp, testimonio de compra venta, HR y PU, entre otros documentos. Luego de la verificación de los sustentos, se realiza una visita para validar que todos los datos estén correctos, y poder realizar un estudio que defina el precio de venta.
El ejecutivo de Actual Inmobiliaria afirma que todas las personas interesadas en comprar uno de los departamentos pueden acceder a este beneficio. Además, es ideal para los proyectos de pre-venta, dado el tiempo que se necesita para vender la propiedad de segundo uso.
“Si el valor del inmueble no alcanza a cubrir el precio total del departamento se debe financiar la diferencia con nosotros o un banco, por lo que también es importante que el comprador tenga un buen récord crediticio”, dice Ehni. Es importante mencionar que la vivienda a comprar debe ser de Actual Inmobiliaria, sin embargo, la propiedad usada puede haber sido construida por otra compañía.
Pasos a seguir
Si una persona está interesada en aplicar a Actual Parte de Pago debe conocer el orden del procedimiento:
- Cotiza Online: el cliente elige el departamento de Actual Inmobiliaria que le interesa y ofrece la propiedad que desea dejar en parte de pago.
- Coordinación de separación: el jefe de ventas del Canal Preferente coordinará una visita a la propiedad que se dará como parte de pago.
- Evaluación actualizada de la propiedad usada: visita a la propiedad que se entregará en parte de pago para la tasación y evaluación.
- Reunión con el cliente y propuesta de negocio: en esta parte se acuerdan los montos que se obtendrán por la propiedad en parte de pago y si genera una diferencia o no por el inmueble nuevo.
- Firma de minuta y cierre del negocio: ambas partes llegan a un acuerdo y sellan la transacción.
Beneficios del formato
Esta modalidad comercial permite que los clientes se liberen de la responsabilidad de comercializar su propiedad, algo que puede ser complicado para quienes no conocen los procedimientos. Así mismo, se liberan de la comisión por la venta de su propiedad, que sí se debe cubrir si acuden a un agente inmobiliario.
Por otro lado, los clientes que entregan su propiedad como parte de pago podrán acceder a los precios de pre-venta de un nuevo departamento. Este precio queda congelado hasta que se efectúe la venta de la propiedad usada.
La idea, explica Ehni, es hacerle la vida más fácil al cliente en el proceso de cambio o renovación de vivienda, para lo cual Actual Inmobiliaria te acompaña en todo el proceso. Otro de los datos que se deben tomar en consideración es que, por el momento, solo se están aceptando propiedades que se encuentren en Lima Metropolitana.
Otros beneficios:
- Servicio sin costo: 0% de comisión de venta y sin penalidades.
- Se vende la propiedad a precio de mercado.
- Se coordina la venta de la propiedad usada con la entrega del inmueble de Actual Inmobiliaria.
Tipos de inmuebles
Estos son los tipos de departamentos nuevos que se pueden adquirir con Actual Inmobiliaria bajo el formato APP.
✓ 1 dormitorio + 1 o 2 baños.
✓ 1 dormitorio + estar + 1, 2 o 3 baños.
✓ 2 dormitorios + 2 o 3 baños.
✓ 2 dormitorios + 1, 2, 3 o 4 baños.
✓ 3 dormitorios + 2 o 3 baños.
✓ 3 dormitorios + estar + 3 baños.
✓ 4 dormitorios + 4 baños.
En la región
La exitosa trayectoria en Chile llevó a Actual Inmobiliaria desarrollar proyectos en conjunto con socios internacionales en Perú y Colombia. Los líderes de la organización se sienten orgullosos de ser pioneros creando y participando activamente del gran auge inmobiliario de la región con la finalidad de satisfacer a más familias.