Local comercial · 1m²

alquiler S/ 8,375,000 · USD 25,000

Av. José Balta al 1551, Chiclayo, Lambayeque

1 m² tot.
1 m² cub.
6 baños
2 años

Alquiler Local comercial en Chiclayo S/ 8,375,000

Ocales Comerciales en Alquiler en Edificio Balta: 1er Piso,2do Piso, y 3er Piso (A. Melendres)
EDIFICIO COMERCIAL BALTA: EL PRECIO DE ALQUILER POR LOS TRES PRIMEROS PISOS (1,2 Y 3er piso)IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE
Ubicación: Ca. Manuel Pardo N.° 108, esquina con Av. José Balta N.° 1551, 1561 y 1563.
Distrito: Chiclayo
Provincia: Chiclayo
Departamento: Lambayeque
El inmueble corresponde a un edificio comercial de 6 niveles más azotea, desarrollado con un diseño moderno y funcional.
2. DIMENSIONES Y ÁREAS
• Área ocupada: 506.85 m²
• Área techada total: 3,078.35 m²
• Perímetro: 90.70 ml
• Frente: 20.00 ml
• Lado derecho: 25.70 ml
• Lado izquierdo: 25.00 ml
• Fondo: 20.00 ml
3. ACCESIBILIDAD
El edificio cuenta con dos ingresos principales, uno por la calle Manuel Pardo y otro por la Av. José Balta.
Además, dispone de un acceso adicional por Manuel Pardo mediante puertas de vidrio templado. Los ingresos principales cuentan con puertas metálicas enrollables y rampas de acceso.
4. DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO
El proyecto se encuentra organizado en cuatro componentes principales:
TIENDA
• 1,2 Y 3er nivel área de tienda
CIRCULACIÓN
• Ascensor.
• Montacarga.
• Escalera integrada.
• Escalera de evacuación.
SERVICIOS
• Servicios higiénicos
• Área para grupo electrógeno.
• Área para transformador.
• Rack y áreas complementarias.
5. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
El inmueble cuenta con servicios de:
• Agua potable.
• Alcantarillado.
• Energía eléctrica.
• Telefonía.
• Pistas pavimentadas.
La memoria señala que el entorno se encuentra plenamente consolidado.
Asimismo, el edificio contempla sistemas de climatización y ventilación, iluminación natural y artificial LED.
6. SISTEMAS DE SEGURIDAD
El proyecto contempla infraestructura de seguridad contra incendios, incluyendo:
• Gabinetes con mangueras contra incendio.
• Sistema centralizado de alarma.
• Sensores de humo.
• Rociadores de agua contra incendios.
• Extintores.
• Luces de emergencia.
• Estaciones manuales de alarma.
• Luces estroboscópicas y sirenas.
La memoria indica que el proyecto fue desarrollado considerando el RNE, incluyendo los capítulos correspondientes a seguridad y comercio, además de NFPA-101 y NTP 399.009.
7. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
El edificio presenta:
• Sistema estructural aporticado con columnas y placas.
• Muros interiores de ladrillo y concreto.
• Fachada exterior de concreto caravista.
• Porcelanato de alto tránsito en las áreas de tienda.
• Puertas y mamparas de vidrio templado.
• Puertas cortafuego para evacuación.
• Instalaciones sanitarias y eléctricas proyectadas para el funcionamiento comercial.
8. INFRAESTRUCTURA TECNOLÓGICA
El proyecto contempla:
• Red CCTV.
• Sistema de detección y alarma contra incendios.
• Detectores de humo.
• Pulsadores manuales.
• Sistema de iluminación LED.
• Instalaciones para rack/data.
• Sistemas de ventilación y extracción.
• Climatización.
• Generador de energía y área para transformador.
9. POTENCIAL COMERCIAL
Por sus características físicas y funcionales, el inmueble presenta una configuración orientada al uso comercial de gran formato, con capacidad para desarrollar actividades que requieran:
• Amplias áreas de exhibición.
• Circulación vertical entre varios niveles.
• Montacarga.
• Servicios complementarios.
• Infraestructura de seguridad.
• Sistemas de climatización y ventilación.
• Accesos por dos vías.
La memoria descriptiva sustenta técnicamente la existencia de un edificio comercial de 6 niveles más azotea y un área techada total de 3,078.35 m².
10. INFORMACIÓN ECONÓMICA
Precio propuesto: US$ 35,000 + IGV + servicios.
Este dato corresponde a la información comercial proporcionada para la presentación y debe diferenciarse de la información técnica contenida en la memoria descriptiva.
11. PUNTOS PARA EVALUACIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA
Se recomienda que la junta evalúe:
1. Compatibilidad del inmueble con la actividad comercial que se pretende desarrollar.
2. Capacidad de operación de los seis niveles.
3. Accesibilidad y flujo de clientes.
4. Necesidades de estacionamiento y logística.
5. Capacidad eléctrica y requerimientos de la actividad.
6. Condiciones de seguridad y evacuación.
7. Inversión necesaria para implementación y adecuación.
8. Condiciones económicas del alquiler.
9. Plazo contractual requerido.
10. Potencial comercial de la ubicación.
12. CONCLUSIÓN EJECUTIVA
El inmueble corresponde a un edificio comercial de 6 niveles más azotea, con 3,078.35 m² de área techada, ubicado en la intersección de Ca. Manuel Pardo y Av. José Balta, Chiclayo.
Su configuración incorpora áreas de tienda para instalar su negocio, con ascensor, montacarga y ascensor para flujo peatonal, escaleras de circulación y evacuación, servicios higiénicos, sistemas de seguridad, climatización, ventilación, CCTV e infraestructura eléctrica y sanitaria.
La evaluación final para una eventual instalación deberá considerar tanto las características técnicas del inmueble como las necesidades operativas y comerciales específicas de la empresa interesada.

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