Casa · 271m² · 3 dormitorios

venta S/ 1,139,000 · USD 340,000

Av. Túpac Amaru 4931, Comas, Lima

200 m² tot.
271 m² cub.
3 baños
3 dorm.
30 años

Venta Casa en Comas S/ 1,139,000

¡Excelente Oportunidad de Inversión en Comas! Casa + 2 Locales Comerciales Sobre Av Túpac Amaru
Mas información: Karla Navarro 9.8.7.8.0.3.1.5.8

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN COMAS!*

### *CASA + 2 LOCALES COMERCIALES SOBRE AV. TÚPAC AMARU*

*Av. Túpac Amaru 4931–4937, Comas*
*Terreno: 200 m²*
*10 ml de frente x 20 ml de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
*Zonificación: COMERCIO ZONAL (CZ)*

*PRECIO DE VENTA: US$ 340,000*

### UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL

Si buscas una propiedad que te permita *vivir, desarrollar un negocio y generar ingresos*, esta es una alternativa que vale la pena conocer.

Ubicada *directamente sobre la Av. Túpac Amaru, en una zona consolidada de Comas donde se combina el uso **residencial y comercial*, con comercio local y servicios alrededor.

Su principal fortaleza está en el *metraje del terreno, el frente sobre avenida y su zonificación Comercio Zonal (CZ)*, lo que le brinda diferentes posibilidades de aprovechamiento, de acuerdo con los parámetros urbanísticos correspondientes.

### UBICACIÓN

Sobre *Av. Túpac Amaru*, en el sector de Año Nuevo, Comas.
Zona consolidada residencial y comercial.
Fácil acceso por una de las principales vías del distrito.
Entorno con comercios, servicios y establecimientos de atención al público.
Vías y veredas mejoradas, con infraestructura urbana consolidada.

### ZONIFICACIÓN COMERCIO ZONAL (CZ)

Uno de los atributos más importantes de esta propiedad es su *zonificación Comercio Zonal (CZ)*.

Esto permite pensar en el inmueble no solamente como una vivienda, sino como un *activo con potencial para actividades comerciales y de inversión*, sujeto a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables.

### DISTRIBUCIÓN ACTUAL

La propiedad cuenta con *2 niveles construidos + azotea, con **271.64 m² de área techada*.

*PRIMER PISO – ÁREA COMERCIAL*

Cuenta con *2 locales comerciales independientes en su funcionamiento*, cada uno con sus propios ambientes y baño.

Una excelente configuración para quien busca *tener un negocio propio, alquilar los espacios o generar ingresos desde el primer nivel*.

*SEGUNDO PISO – VIVIENDA*

* Sala-comedor
* Cocina
* Dormitorio principal con baño y closet
* Medio baño
* Balcón
* Pasadizo
* Acceso a azotea

*AZOTEA*

Espacio adicional para aprovechar según las necesidades del nuevo propietario.

### ¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA PROPIEDAD?

️ *200 m² de terreno*
️ *10 metros de frente sobre Av. Túpac Amaru*
️ *20 metros de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
️ *Zonificación Comercio Zonal (CZ)*
️ *2 locales comerciales en primer piso*
️ Vivienda en segundo nivel
️ Posibilidad de combinar *vivienda + comercio + generación de ingresos*
️ Zona consolidada con actividad comercial y residencial
️ Servicios de agua, desagüe, electricidad, gas natural, telefonía y vías pavimentadas
️ Espacio exterior amplio para estacionamiento

### DOCUMENTACIÓN EN REGLA

Propiedad inscrita en *SUNARP*
Documentación registral disponible
*Sin cargas ni gravámenes registrados*, según la documentación presentada
Lista para realizar la compraventa

*PRECIO DE VENTA: US$ 340,000*

*Si estás buscando una propiedad sobre avenida, con 200 m² de terreno, zonificación comercial y múltiples posibilidades de aprovechamiento, esta puede ser una excelente oportunidad de inversión.*

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