Local comercial · 250m² · 1 estacionamiento

venta S/ 12,057,210 · USD 3,525,500

Av. Guardia Civil 349, La Campiña, Chorrillos

3205 m² tot.
250 m² cub.
3 baños
1 estac.
1 medio baño
50 años

Venta Local comercial en La Campiña S/ 12,057,210

Activo Estratégico Para Desarrollo Inmobiliario – 3,205 m² en Corredor Comercial Consolidado de Lima
ACTIVO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
3,205 m² en Corredor Comercial Consolidado de Lima

Av. Guardia Civil 349, 351 y 353 – La Campiña, Chorrillos

️ Oportunidad de inversión de gran escala

Se presenta un activo inmobiliario de alto valor estratégico, ubicado en uno de los corredores comerciales con mayor dinamismo y crecimiento de Lima Sur.

Terreno de 3,205 m² con 34 ml de frente, características óptimas para el desarrollo de proyectos de uso mixto, multifamiliar o comercial, en una zona con demanda sostenida y alto potencial de valorización.

Parámetros urbanísticos clave

Zonificación: CZ (Comercio Zonal)
Compatibilidad: Residencial de Densidad Alta (RDA) y Media (RDM)

Altura de edificación:

CZ / RDA: 1.5 (a + r)

RDM: hasta 8 pisos

Área mínima de lote:

RDA: 2,500 m²

RDM: 1,500 m²

Área libre:

RDA: 50%

RDM: 40%

Estacionamientos:

CZ: 1 cada 50 m²

RDA / RDM: 1 cada 1.5 unidades

Retiro frontal: 3.00 ml

Potencial de desarrollo

La doble compatibilidad normativa permite estructurar proyectos de alta eficiencia como:

Desarrollos multifamiliares de densidad media/alta

️ Strip center o plataformas comerciales

Clínicas, centros médicos o institucionales

️ Proyectos de uso mixto (comercio + vivienda)

Ideal para constructoras, desarrolladores y fondos de inversión que buscan escala, ubicación y flexibilidad normativa.

Ubicación estratégica

Ubicado en La Campiña – Chorrillos, con conectividad directa a:

Av. Guardia Civil

Av. Huaylas

Panamericana Sur

Zona consolidada con crecimiento urbano activo, alta densificación y demanda en expansión.

Valor estratégico

Este activo destaca por:
Frente amplio (34 ml) ideal para diseño eficiente
Área superior a 3,000 m² (escala óptima para desarrollo)
Zonificación flexible (comercial + residencial)
Ubicación en eje urbano en consolidación

Configura una oportunidad sólida para proyectos con alto retorno sobre inversión (ROI) y rápida absorción de mercado.

Inversión con proyección

En un contexto de expansión urbana hacia Lima Sur, este activo se posiciona como una plataforma ideal para capitalizar la demanda futura en vivienda, comercio y servicios.

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¿Cómo evitar fraudes inmobiliarios?

Adquirir un inmueble en Chorrillos es una decisión trascendental, y para quienes buscan opciones en el mercado, la gran variedad de propiedades disponibles ofrece una oportunidad única para encontrar el lugar ideal. Con un inventario que abarca diversas opciones, desde casas espaciosas hasta departamentos con diseño contemporáneo con una antigüedad de 50 años, hay un lugar para cada quien en nuestro amplio catálogo.

Cada propiedad destaca por su potencial para convertirse en un hogar acogedor, ofreciendo más que un espacio físico: una promesa de nuevos comienzos y experiencias. En nuestra selección, de inmuebles en venta en Urbania, los interesados pueden personalizar su búsqueda con la gran variedad de filtros que tenemos para hallar la residencia perfecta que responda a sus preferencias personales y financieras.

En Lima, los compradores se beneficiarán de la posibilidad de elegir dentro de un espectro de propiedades que no solo satisfacen un amplio rango de necesidades sino que también prometen ser una inversión valiosa para el futuro en este caso puntual el precio es S/ 12,057,210. En Urbania nos comprometemos a facilitar el proceso de compra, asegurando que cada paso hacia la adquisición de su nuevo hogar sea tan gratificante como el destino final.

Urbania es un escaparate diverso que incluye una variedad de propiedades únicas que van más allá de las residencias convencionales. Con varias opciones en Lima, contamos con una amplia gama de terrenos, lotes, locales comerciales, oficinas, casas de campo, casas de playa, condominios y desarrollos tanto verticales como horizontales, además de garajes.

Cada tipo de propiedad está seleccionado para ofrecer oportunidades distintas y especializadas según los objetivos de nuestros clientes. Ya sea que busquen la libertad creativa de construir en un terreno virgen, la sofisticación de una oficina moderna, la tranquilidad de una casa de campo, la exclusividad de un local comercial estratégicamente ubicado o la comodidad de un garaje seguro, nuestra colección está diseñada para satisfacer una amplia gama de necesidades.

Los interesados en Chorrillos podrán encontrar la propiedad perfecta que se alinee con sus proyectos empresariales, planes de desarrollo personal o simplemente el deseo de un cambio de escenario. Nos comprometemos a ofrecer una búsqueda eficiente y adaptada, poniendo a disposición de nuestros clientes un abanico de posibilidades para hacer realidad sus visiones inmobiliarias.