Local comercial · 5150m²

venta S/ 22,528,675 · USD 6,695,000

Av. República de Argentina al 2700, Los Pinos, Lima Cercado

5150 m² tot.
A estrenar

Venta Local comercial en Los Pinos S/ 22,528,675

Local Industrial en Venta 5,150 m² con Frente a Av República Argentina – Cercado de Lima
Con frente a la Av. República Argentina, vía arterial de 35 m de ancho, entre el Óvalo Nicolás Dueñas y la Av. Universitaria. Conecta con las avenidas Universitaria, Colonial (Óscar R. Benavides), Línea Amarilla y con la Av. Nicolás Dueñas. Cerca de Las Malvinas y del Centro de Lima, con conexión rápida hacia el Callao y las Panamericanas Norte y Sur, y con rápido acceso al Puerto del Callao y al Aeropuerto Jorge Chávez. Rodeado de naves industriales, almacenes y operadores logísticos consolidados.

Área total: 5,150 m² de terreno.
Área construida: 4,884.89 m².
Frente: 51.50 ml.
Fondo: 100 ml.
Zonificación: I-1 (Industria Elemental y Complementaria).

Precio: US$ 6'695,000 (US$ 1,300 por m² de terreno).

Distribución:
- 6 Naves industriales de techos altos, con estructura metálica y de madera, iluminación natural y LED, piso de cemento y ventilación.
- Bloque administrativo de 3 pisos, con oficinas climatizadas, sala de directorio y salas de reuniones.
- Comedor en dos niveles, cocina industrial con campana extractora, vestuarios y servicios higiénicos.
- Almacén con racks y zona de casilleros.
- Patio de maniobras con señalización y estacionamientos, y portón vehicular independiente para carga.
- Área libre de 1,200 m².

Servicios e infraestructura:
- Agua: cuarto de bombas con 2 cisternas (uso doméstico y contra incendios), tanque elevado y reservorios en el techo.
- Energía: celda transformadora propia. Potencia contratada de 300 kW (ENEL), carga instalada de 377 kW, 19 tableros de distribución y espacio para grupo electrógeno móvil.
- Gas natural: suministro de red con estación de medición.

Seguridad:
- Red contra incendios (tuberías, gabinetes, extintores y cisterna propia), detectores de humo, señalización de evacuación y cámaras de seguridad.

Ideal para Fábrica, manufactura, centro de distribución, logística o expansión de operaciones. También es una buena opción de inversión por el tamaño del terreno y su ubicación.

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