Venta Local comercial en Miraflores S/ 2,822,000

Inversión Segura: Local Frente Al Parque Kennedy con Alta Exposición Comercial
¡Oportunidad Única Frente al Parque Kennedy!
Precio de venta: US$ 1’400,000 BAJÓ A US$ 830,000
Documentación en regla – Entrega inmediata – Sin hipoteca (paga alcabala)
Ubicación Inmejorable con Vista Panorámica al Parque Kennedy

Ubicado en plena Av. José Larco, Local # 301 – Miraflores, frente al Parque Kennedy, epicentro turístico y comercial del distrito.
Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de bancos, hoteles, restaurantes, boutiques, cafés, oficinas corporativas y centros comerciales.
Vigilancia de lunes a domingo (7:00 a.m. – 11:00 p.m. con cambio de turno)
Accesos principales y excelente conectividad con toda Lima
Ideal para empresas que buscan exposición, prestigio y rentabilidad en Miraflores

Características del Inmueble
Área ocupada: 439.70 m²
Altura piso a techo: 2. m
Antigüedad: 42 años – Excelente estado de conservación
Lunas nuevas con láminas de control solar y seguridad
Implementado con luminarias completas
2 cubículos de baños (damas y caballeros), cada uno con 3 unidades
Mantenimiento mensual: S/ 1,800

Incluye:
• Servicios de limpieza y mantenimiento del edificio
• Seguridad y portería
• Consumo de agua del local
Seguridad: edificio con Sistema contra incendios e inspección vigente de Defensa Civil
Piso del local: Cemento pulido comercial
Distribución del Edificio (12 pisos)
• 1er piso y sótano: Galería comercial con locales al público
• Pisos 2 al 5: Locales comerciales (1 por piso)
• Pisos 6 al 12: Oficinas (7 por piso)
Ascensores: 3 en total → 2 antiguos con constante mantenimiento + 1 nuevo

Zonificación y Usos Permitidos
Zonificación: Comercio Metropolitano (CM) – Sector B
Autorizado para diversos giros, según Ordenanzas N° 920-MML y N° 1012-MML:
Oficinas Administrativas y Estudios Contables
Actividades Jurídicas y Notariales
Consultorios Médicos y Odontológicos
Agencias de Viaje y Turismo
Actividades Inmobiliarias
Servicios Profesionales y de Representación Empresarial

Ventajas Clave
Frente al Parque Kennedy, punto más visitado de Miraflores
Gran exposición comercial y visibilidad desde Av. Larco
Alto flujo de público nacional e internacional
Ideal para negocio, oficina o inversión con excelente rentabilidad