Local comercial · 432m²

venta S/ 1,282,000 · USD 379,000

Mantenimiento S/ 100

Av. Paracas al 100 Ingreso por Psje Cobo ,salamanca de Monterrico, Salamanca De Monterrico, Ate Vitarte

432 m² tot.
432 m² cub.
2 baños
2 medios baños
33 años

Venta Local comercial en Salamanca De Monterrico S/ 1,282,000

Venta o Alquiler Local Comercial Salamanca de Monterrico
LOCAL COMERCIAL EN VENTA | 432 m² | INGRESO INDEPENDIENTE POR PASAJE | ALTO POTENCIAL COMERCIAL | SALAMANCA

Ubicado en una de las zonas con mayor actividad comercial de Salamanca, a pocos pasos de la Av. Circunvalación y Av. Los Quechuas, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversionistas y empresarios que buscan desarrollar un proyecto con gran potencial de rentabilidad.

Actualmente, el primer nivel genera ingresos por alquiler, mientras que el segundo nivel se encuentra completamente desocupado, listo para ser acondicionado de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario.

Características
Área total: 432 m².
Primer nivel con ingreso independiente: 66.75 m².
Segundo nivel: 366 m² de área libre.
Luz trifásica independiente.
Medidor de agua independiente.
Pozo a tierra.
Puntos de agua para implementar dos baños.
Potencial de desarrollo

Anteriormente funcionó como una galería comercial con 27 puestos, por lo que el inmueble puede reacondicionarse para recuperar ese formato o adaptarse a distintos giros comerciales como:

Galería comercial.
Oficinas.
Consultorios.
Academia o instituto.
Gimnasio.
Centro de distribución.
Coworking.
Showroom.
Centro de servicios.

El amplio segundo nivel también brinda la posibilidad de desarrollar una terraza comercial o techar el área para ampliar la superficie útil del proyecto.

Una vez reacondicionado, el inmueble tiene un potencial de generar rentas cercanas a US$ 4,500 mensuales, considerando su distribución original y la alta demanda comercial de la zona.

Ubicado en un entorno consolidado, rodeado de supermercados, farmacias, restaurantes, entidades financieras y diversos comercios que garantizan un constante flujo peatonal.

*Primer piso, ingreso independiente por Pasaje Bernabé Cobo : 66.75 m² techados ,frente – 5.45 ml *Segundo piso: 366 m² (aires reservados) *Linderos del primer piso (66.75 m²) Fondo: Tienda 181 con frente a Calle Paracas – 5.45 ml Derecha: Propiedad de terceros – 12.25 ml Izquierda: Tienda N.º 117 y 127 – 12.25 ml *Linderos del segundo piso (366 m²): Frente: Aires con vista a Calle Los Paracas – 14.55 ml Fondo: Aires hacia Pasaje Bernabé Cobo – 14.50 ml Derecha: Aires hacia Calle José Olaya – 24.50 ml Izquierda: Propiedad de terceros – 24.50 ml.
Tipo de cambio referencial.

Visitas previa coordinación.

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