Local comercial · 45m²

venta S/ 385,560 · USD 113,400

Av. Petit Thouars 3839, San Isidro, Lima

52 m² tot.
45 m² cub.
1 medio baño
61 años

Venta Local comercial en San Isidro S/ 385,560

Vendo Estratégico Local Comercial de 52 m² en San Isidro: Alta Exposición
Asegure la visibilidad de su marca o inicie su portafolio de inversiones comerciales en uno de los distritos más cotizados de la ciudad. Este local comercial de 52 m², ubicado estratégicamente en la cuadra 38 de la Av. Petit Thouars, ofrece una altísima exposición en un corredor de constante flujo vehicular y peatonal. Su formato compacto lo convierte en el activo ideal para marcas consolidadas o emprendedores que buscan posicionarse en el límite entre San Isidro y Miraflores, sin asumir los sobrecostos logísticos de las grandes superficies corporativas.
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Precio de Inversión: US$ 113,400 (Excepcional ticket de entrada para San Isidro)
Área de Terreno (A.T.): 52.06 m²
Área Construida (A.C.): 45.35 m²
Área Libre: 6.71 m²
Zonificación: CZ (Comercio Zonal)
Condición Legal: Documentación impecable, inscrito en SUNARP, sin cargas ni gravámenes.

Distribución y Potencial de Uso:
- El espacio destaca por una distribución altamente funcional que maximiza cada metro cuadrado:
- 3 ambientes definidos: Fácilmente adaptables para estructurar una zona de atención al público/exhibición, un espacio administrativo y un área de almacenamiento o backoffice.
- 1 baño: Cómodo y de fácil acceso.
- Rubros de Alta Compatibilidad: Gracias a sus parámetros CZ, es el escenario perfecto para farmacias, minimarkets o tiendas de conveniencia, cafeterías de especialidad, centros de servicios tecnológicos, consultorios médicos o estudios profesionales.

Ubicación y Conectividad Estratégica:
- Situado en un tramo neurálgico que actúa como puente comercial directo entre San Isidro y Miraflores. Su ubicación garantiza una salida inmediata y fluida hacia las principales arterias de la ciudad, incluyendo la Av. Arequipa, la Av. Javier Prado y el Paseo de la República, interceptando diariamente a un público de nivel socioeconómico medio-alto.

La oportunidad perfecta para emprendedores visionarios y empresas en fase de expansión.
Agende una visita técnica hoy mismo y evalúe el enorme potencial de este inmueble.
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