Local comercial · 74m²

venta S/ 952,000 · USD 280,000

Calle Chinchón 944, San Isidro, Lima

74 m² tot.
74 m² cub.
1 medio baño
47 años

Venta Local comercial en San Isidro S/ 952,000

Local Comercial 2 Pisos en Venta en El Centro Financiero de San Isidro
¡LOCAL COMERCIAL 2 PISOS EN VENTA EN EL CENTRO FINANCIERO DE SAN ISIDRO!

Ubicación Estratégica: Calle Chinchón 944 (A pasos de Av. Rivera Navarrete y Av. Juan de Arona). Dentro de la Galería San Isidro.

¡Invierte en la zona corporativa y bancaria con mayor plusvalía de Lima! Este local comercial dúplex de 74.30 m² es ideal para marcas consolidadas que buscan dejar de pagar alquiler o para inversionistas que exigen un flujo de rentabilidad seguro y predecible.

El entorno destaca por un altísimo flujo peatonal corporativo concentrado en los horarios clave del día (ingreso de oficinas, refrigerio y salida), garantizando picos de venta masivos y clientes con alto poder adquisitivo de Lunes a Viernes.

DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA E INTELIGENTE:
· 1er Piso (39.35 m²): Área comercial dedicada al 100% para exhibición y atención al público. Cuenta con mampara de vidrio templado instalada, ofreciendo una fachada moderna y un ahorro inmediato de miles de dólares en habilitación.
· 2do Piso (34.95 m²): Espacio privado ideal para soporte administrativo, consultorios o almacén. Incluye medio baño incorporado, factor indispensable para licencias municipales rápidas.
· Conexión Interna: Ambos niveles se integran mediante una funcional escalera de caracol, optimizando el espacio y maximizando el área útil de venta en el primer nivel.

️ SOLIDEZ Y ACCESIBILIDAD PRESTIGIOSA:
· Antigüedad: 47 años. Estructura tradicional, sólida y de alta resistencia. Una ubicación histórica privilegiada en una de las galerías pioneras del distrito, imposible de conseguir en proyectos nuevos.
· Seguridad y Conectividad: La galería cuenta con 4 puertas de acceso que conectan con las principales avenidas. De lunes a viernes (7:00 a.m. a 6:00 p.m.) operan todas en simultáneo (incluyendo Juan de Arona). Los fines de semana y feriados mantiene accesos controlados y resguardados para la operación de los negocios autorizados.

RUBROS IDEALES PERMITIDOS:
Salones de belleza, centros de estética, barberías, cafeterías de especialidad o barras de café (despacho rápido), oficinas de atención al cliente (agencias de viaje, estudios, notarías), tiendas especializadas.

Nota: Por reglamento interno de la galería, no aplica para restaurantes.

FICHA TÉCNICA:
· Área Total: 74.30 m²
· Precio de Venta: USD 280,000. TC Soles referencial.
· Precio por m²: USD 3,768 (¡Valor altamente competitivo para San Isidro Financiero!)
· Rentabilidad Estimada: Alquiler proyectado de USD 1,500 a USD 1,700 mensuales, generando un Cap Rate superior al 6.4% anual (indicador financiero que mide la rentabilidad anual de una propiedad inmobiliaria en relación con su precio de compra o valor de mercado).

¡Asegura una propiedad comercial líquida, rentable y en el corazón corporativo de Lima!

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Adquirir un inmueble en San Isidro es una decisión trascendental, y para quienes buscan opciones en el mercado, la gran variedad de propiedades disponibles ofrece una oportunidad única para encontrar el lugar ideal. Con un inventario que abarca diversas opciones, desde casas espaciosas hasta departamentos con diseño contemporáneo con una antigüedad de 47 años, hay un lugar para cada quien en nuestro amplio catálogo.

Cada propiedad destaca por su potencial para convertirse en un hogar acogedor, ofreciendo más que un espacio físico: una promesa de nuevos comienzos y experiencias. En nuestra selección, de inmuebles en venta en Urbania, los interesados pueden personalizar su búsqueda con la gran variedad de filtros que tenemos para hallar la residencia perfecta que responda a sus preferencias personales y financieras.

En Lima, los compradores se beneficiarán de la posibilidad de elegir dentro de un espectro de propiedades que no solo satisfacen un amplio rango de necesidades sino que también prometen ser una inversión valiosa para el futuro en este caso puntual el precio es S/ 952,000. En Urbania nos comprometemos a facilitar el proceso de compra, asegurando que cada paso hacia la adquisición de su nuevo hogar sea tan gratificante como el destino final.

Urbania es un escaparate diverso que incluye una variedad de propiedades únicas que van más allá de las residencias convencionales. Con varias opciones en Lima, contamos con una amplia gama de terrenos, lotes, locales comerciales, oficinas, casas de campo, casas de playa, condominios y desarrollos tanto verticales como horizontales, además de garajes.

Cada tipo de propiedad está seleccionado para ofrecer oportunidades distintas y especializadas según los objetivos de nuestros clientes. Ya sea que busquen la libertad creativa de construir en un terreno virgen, la sofisticación de una oficina moderna, la tranquilidad de una casa de campo, la exclusividad de un local comercial estratégicamente ubicado o la comodidad de un garaje seguro, nuestra colección está diseñada para satisfacer una amplia gama de necesidades.

Los interesados en San Isidro podrán encontrar la propiedad perfecta que se alinee con sus proyectos empresariales, planes de desarrollo personal o simplemente el deseo de un cambio de escenario. Nos comprometemos a ofrecer una búsqueda eficiente y adaptada, poniendo a disposición de nuestros clientes un abanico de posibilidades para hacer realidad sus visiones inmobiliarias.