Terreno / Lote · 446m²

venta S/ 14,600,000 · USD 4,000,000

Jr. Huánuco, Lima Cercado, Lima

3511 m² tot.
446 m² cub.
50 años

Venta Terreno / Lote en Lima Cercado S/ 14,600,000

Vta. C. de Lima Jr. Huánucoterreno5 Pisoszonif. Zte - 2,rdm, Vt, Cz, Comercial B/precio
VENTA DE TERRENO COMERCIAL EN JR HUANUCO – BARRIOS ALTOS – CERCADO DE LIMA
PRECIO DE VENTA $ 5’270,000.00 BAJO DE PRECIO A US$ 4'000,000
A.T. 3,511.49 mt2
A.C. 446.31 mt2 (para demolición)
Parámetros para 4 a 5 pisos. (11 mt. de altura para la fachada y 14 mt. para volumen interior)
Linderos:
Frente: Línea seccionada de siete tramos, de derecha a izquierda con 16.50mt, 11.80mt, 5.80ml, 4.80ml, 5.16ml, 6.75ml, 12.06ml
Izquierda: Línea seccionada de dos tramos 56.30ml, 41.00ml
Derecha: Línea seccionada de siete tramos 33.20ml, 7.60ml, 21.56ml, 40.40ml, 0.35ml, 12.15ml, 13.35ml.
Fondo 23.66 ml
Usos y lo permitido de certificado de parámetro:
Usos permisibles y compatibles:
- En el Jirón Huánuco debe coincidir con el límite de la propiedad, alineándose los frentes de la edificación en toda su longitud. (Artículo 38°) (')
- Residencial de Densidad Media (RDM), Vivienda-Taller (VT), Comercio Zonal(CZ) (Artículo 33º) (º). Según el Anexo 6: Índice de Usos para el Centro Histórico de Lima (Artículo 40º) (º) y Pronunciamiento de INDECOPI mediante Resolución N" /SEL-INDECOPI del Código , publicado el 10-11-2021.
Requerimiento de Área Libre en Edificaciones Nuevas. (Artículo 36)
- 15% para locales comerciales independientes, que abarca la unidad inmobiliaria completa
- 30% para galerías y centros comerciales
- Para otros usos comerciales, como establecimientos especifico. de hospedaje, restaurantes, oficinas y equipamiento el área libre será de acuerdo a la reglamentación específica de cada uno, o lo necesario para iluminar y ventilar los ambientes según el Reglamento Nacional de Edificaciones.
Estacionamientos
- Comercio y oficinas: Un (01) estacionamiento cada 100 m2.
- Vivienda: Uno (01) cada 4 viviendas.
- En centros comerciales y galerías comerciales: Un (01) por cada 100 m2 de área comercial neta.
- Áreas de abastecimiento (carga y descarga) para centros comerciales, galerías comerciales: Hasta 500.00 m2 de área comercial neta: Un área de 48.00 m2 con estacionamiento para un camión (entre 3.5 a 6.5 toneladas).
Descripción:
Terreno cercado, con tres edificaciones precaria que suman 446.31 m2, las mismas que se encuentran semi-demolidas.
Zonificación ZTE-2
Usos permisibles y compatibles: Residencial de densidad media (RDM), Vivienda-Taller (VT), Comercio Zonal (CZ).
Información adicional
ÍNDICE DE USOS DE ACTIVIDADES URBANAS PARA EL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA ZTE-2:
 Almacenes y operaciones logísticas.
 Fábricas de juguetes, alimentos, textil, joyas y otros.
 Comercio diverso
 Salas de baile, discotecas, bares.
 Imprentas, edición y venta al por mayor.
 Distribuidoras y ventas al por mayor de productos varios (alimentos, textiles, juguetes, artículos ferreteros, y otros)
 Agencias de viajes, agencias bancarias y similares
 Museos y actividades sociales diversas
 Actividades administrativas y servicios diversos
 Enseñanza (colegios, institutos y similares)
SEGÚN CERTIFICADO DE PARÁMETROS: tiene la categoría de INMUEBLE DE ENTORNO, cuenta con vigencia hasta febrero del 2026
REGLAMENTO NACIONAL DEL PATRIMONIO HISTÓRICO:
7.16. INMUEBLE DE ENTORNO: Es aquel edificio de cualquier época, ubicado en una Zona Monumental y/o Ambiente Urbano Monumental y/o Ambiente Monumental, que en su condición actual carece de valores culturales. Puede corresponder también a una edificación de obra nueva.
Se adjunta Certificado de condición cultural que indica que: EL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA DECLARADO MONUMENTO HISTÓRICO.
- Ubicado, cercanía en la zona más alta comercialmente: Congreso, Barrio Chino, Mercado Central, Mesa redonda.
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